依照台北市中山区
实价登录5月份资料
抓了以下的资料
提供给各位参考
各位也许可以在投资前
试试也统计一下区域的涨跌情况
件数 占比 备注
总件数 102件
有两次(含)以上
交易纪录 44件 46.08% 占所有交易比重
毛获利件数 31件 70.45% 占实价后有两次交易比重
毛赔售件数 12件 29.55% 占实价后有两次交易比重
净获利件数(估) 21件 47.73% 售价+费用(如下估算)
净赔售件数(估) 23件 52.27% 售价+费用(如下估算)
总获利(赔售) 赔售7402万 全部案件加总
平均单件(赚赔) 赔售72万
获利区间 6万~228万 以获利的物件计算
获利率区间 0.43%~14.54% 同上
赔售区间 赔2万~赔1284万 以赔售的物件计算
赔数率区间 赔0.23%~赔58.64% 同上
费用以下列金额估算
拆除隔间 20000元(依实价登录格局改变)
增加隔间 72000元(依实价登录格局改变)
利息费用 贷款8成，每年利息1.5%计算
仲介费用 买卖加总1%
(其他是否有增加装潢或家具无从得知故忽略不计)
扣除高总价极端值(4000万以上)
赚最多的是赚223万(11.5%)
持有期间超过10年
赔最多的是赔479万(-19.17%)