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内文：
位在县治三期的“竹风QMAX”，潜销期间预约破表，不少人排队抢购，但在7月开案后，
建商开出每坪均价40万元，直接跳空市场行情，开出史上新高，让预约客纷纷退户。
竹北县治三期开发逐渐饱和，“竹风QMAX”是难得的千坪大基地新案，加上大陆工程营造
、璞园代销，潜销期就备受关注，业主眼见建案销售热络，在开案后一举开出每坪40万高
价，创下新竹新高纪录，但也让不少预约客退户。
负责销售的璞园建筑团队专案协理颜允贤表示，璞园现阶段仍会继续销售，竹北利多建设
涌现，这次又特别请来大陆工程打造竹北第一个案子，楼高28层也是区域最高，力求最顶
级规划，颜允贤说，“竹风QMAX”其实没有打什么广告，5月在脸书PO了一篇文后，隔天
就有上百通来电询问，3百多户很快就被预约完，但7月建案正式公开后，因为价格高出预
期太多，退了一半客户。
新竹住宅周报社长陆敬民表示，“竹风QMAX”开出每坪均价40万，比目前新案价格第二高
的“乔立PAGE ONE”还高出8万，甚至比高铁特区还高，预约客户认为和原先认知的价格
有落差，才会出现退订状况。此区成交行情约在每坪32~34万，民众是否愿意买单，价格
仍是最大关键。
新竹今年市况热络，年初至今已出现不少排队热销案，包括高铁特区的“合康学院”、“
惠宇谦和”以及鸿筑高铁案，华兴重划区的“皇普云鼎”、泽缘建设系列案等都快速完销
，陆敬民说，会造成抢购潮，多半是位在公认的精华地段，价格也是精华区内的相对合理
价，还要有品牌建商加持，才能让自住或投资出笼。
颜允贤表示，竹北因为收入高，就业人口多，居住需求旺盛，近期有斥资5亿的AI科技园
区和大远百动工，以及台积电设厂竹南等热门话题，在新竹县府斜对面的400多坪商业地
，也被台中建商新业建设以每坪190万高价抢下。
颜允贤透露，近期买盘有近7成是投资客，也带动建案销售速度增快，而县治三期可用建
地日渐稀少，此案是县三倒数第二块基地，据了解，近期有块住1土地被惠宇以每坪80万
买下，区内住1土地行情约60万，未来建案价格势必再创高。
心得：
建商风评不佳还是走宝佳路线比较实在，至少还有一堆CP值拥护者
揪竟能不能完销呢?让我们继续看下去...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-08-05 13:17:00之前一堆自住户批评抢红单文化 现在可以直接跟代销买啦
作者:
kl0408 (小魏哥)
2020-08-05 13:17:00哈哈哈哈哈 笑死一片
投资客真的恶心不过也看的出来 新竹顶多到40万 上不去了
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-08-05 13:21:00好奇的是新业买那块要干麻?
作者:
ko74652 (Reese lin)
2020-08-05 13:29:00竹风可以开到40...嗯
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-08-05 13:38:00笑死人
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2020-08-05 13:40:00
县三没地可盖啦！
作者:
screwup (sss)
2020-08-05 13:49:00好奇新竹一坪40万谁会买?
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-08-05 14:02:00楼上，20跟30万的时候常听到你这句，不过40真的挑战极限
作者: eddie0729 (....) 2020-08-05 14:24:00
这案子一堆认识的销售跟我讲稳死的
作者:
yo706001 (台北DORI)
2020-08-05 14:24:00工程师底好厚唷
作者: eddie0729 (....) 2020-08-05 14:25:00
地点差,建商差,价钱差 没有几个客户会买单
作者:
jimmy5168 (jimmy5168)
2020-08-05 14:28:00找大陆工程又怎样，以后建案是竹风Qmax,又不是大陆Qmax，建商风评...，这价格转手有难度
作者:
linyap (miche)
2020-08-05 14:37:00以前高铁区近20的时候 也常听到“这区荒凉成这样 谁买”
作者: capirex (′・ω・`) 2020-08-05 14:37:00
当初还不是说30万谁会买 结果站稳30
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-08-05 15:03:00作者:
Arietta (坐看云起时)
2020-08-05 15:09:00那我不会等三年后再买就好XD
作者:
screwup (sss)
2020-08-05 15:19:00这样买40坪+车位不就快2000? 竹科工程师真的那么盘?
作者:
jimmy5168 (jimmy5168)
2020-08-05 15:34:00董事长把未来三年投资的钱先放到自己荷包里了，真聪明
作者:
kl0408 (小魏哥)
2020-08-05 15:45:00重点是这地点+建商可以40?? 这都能40那高铁卖80好了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-08-05 15:58:00基层工程师负担不起2000
要冲高单价也是靠好建商带头来冲，哪有评价差的建商冲的，满好笑。
这个建案开始挖地基的那天,竹北重划区站稳 35 没问题完销的那天,竹北正式站稳40!往45迈进 !
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-08-05 16:40:00还没开始挖吗，经过看到超多打桩跟怪手在里面连接待中心都那么用心盖那么久，就是要跟你拼了卖五年吧
作者: sagittarian 2020-08-05 16:52:00
Q妹烙赛
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-08-05 16:55:00在拉价格...没多久大家就会习惯四这个数字
作者: Zakeruga5566 2020-08-05 17:04:00
卖三年后价格.....以后卖房先涨价，在跟你说，我卖未来的价钱吗xDDD
作者: capirex (′・ω・`) 2020-08-05 17:04:00
家庭收入250+ 买个两千万怎么了?
作者:
SOAD (System Of A Down)
2020-08-05 17:52:00那邻居都是gger,一线ic也是不错 也只有他们买的起, 居住品质提升
作者:
ssiou (科科~~)
2020-08-05 18:21:00人家是工程师不是白痴
看准推案量不多慢慢卖吧要是完全卖不掉就调降了 反正只是开价而已开价根本完全不重要啊
作者: pymax ( ) 2020-08-05 19:04:00
买这间帮别人拉价格 不如买别间等别人帮你拉价格
话说 大陆工程好像不错 璞园代销也不差不知道建材等级 建筑等级如何反正预售屋也看不到实价登录 大家慢慢猜吧卖不动就会降了 反正预售屋又没什么屯货成本还能边盖边调整成本买预售的最好不要遇到区域跌价不然真的很心酸
作者: centra (ukyo) 2020-08-05 19:46:00
gg住户超难搞的 把公司那套用在管委会 鸟爆
推楼上..GGer真的别把公司文化带出来，很难相处
退订+1。大陆工程品质应该很好，现场璞园的销售也很亲切和专业，建材比乔立好一点，但没有高档到让人心动，竹风品牌查到的大概是一些跟住户的纠纷，好像没有盖不好漏水之类的问题，所以也不知到底好不好，目前行情还看不懂为什么开这个价格，先观察一阵子看价格会不会调整再说，先玩别的案子。
自住客最爱没有投资客的案子了，这个新闻认证没有投客自住客快上啊
作者: JJSK 2020-08-05 22:31:00
H大之前不是说考虑追一下吗？怎么现在龟了XD
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2020-08-05 22:48:00
竹风没烂到和宝佳比
一些小朋友真的很无聊，考虑是仔细研究又不是已经决定，一下查我过去看过什么案子，就说我从新北跑来新竹护航，六都不少案子我都看过，一些特别的案子我有兴趣研究过讲点意见想法就得被说护航吗，每个人的观点想法不同就说别人盘子之类的，成熟点好吗？
作者:
foxs9 (moon river)
2020-08-06 00:00:00蛤? 不是都说要看营造比较准吗 大陆工程很贵耶
作者:
drin (nat)
2020-08-06 01:50:00璞园代销之前在台北去过几间发现开价跟实际价格的差距非常大，而且要谈价要先付100万现金当押金
作者: JJSK 2020-08-06 08:16:00
感觉有人被刺中痛点XD
就事论事，竹风盖的并不差，只是吃像难看，拿社区公设做公关，不过这事情是有点争议拉，毕竟是管委会同意的，只是当时管委会多数都在建商手中.
作者: JJSK 2020-08-06 08:56:00
总归一句...这建商真雷，要谨慎
作者:
kk1234 (科科)
2020-08-06 09:23:00MNPR还有GG……买起来，不是全国最高薪的里吗，才40出头，跟双北比起来真的小意思哦……
作者:
linyap (miche)
2020-08-06 10:11:00这就像oppo手机 搭载最高阶GG核心处理器一样大家看到的是oppo 过几年谁还记得当年核心多厉害
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-08-06 11:11:00新闻要反著看才两千多万，竹科工程师可能觉得太便宜因此却步吧！
作者:
yih0620 (小猫&两三)
2020-08-06 11:12:00就算有钱也要挑建商买吧..
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-08-06 11:13:00现在热钱这么多，已经满到不需要考虑建商只考虑速度了！
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-08-06 12:17:00今天你笑我盘子，明天我笑你卒子
作者:
john0302 (k k k )
2020-08-06 18:34:00预售屋盖了半年耶 超细心，盖房子有这么仔细就好了
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2020-08-06 20:35:001坪40万是早晚的事，只是这建商太心急吃快摔破碗