楼主:
unya (蟑螂小猫妹)
2020-08-01 11:43:56最近内湖区看到一个喜欢的案子
位置非常吸引人
30年，社区基地很大，
但有40%数量的房子盖在是山限地
(未来无法开发)
约25%位于顺向坡
同社区其他几栋房子是在合法建地上
以后可能因为这个原因造成无法都更吗？
有可能买了就变成买房本体放到烂…？
房仲表示都更的话一定整个社区全部都更，
要都更也可以只盖在社区的建地上
同社区买在建地跟山限地都是一样的
所以买在顺向坡上便宜，未来也不会吃亏
已经做过非常多功课也询问过建筑师朋友
正反方都很有道理…(但还是反方居多)
跪求各位分析，相当感谢
你有打算自住吗？我大学地形学教授都跟我说：不是不崩，时候未到。
再来是若要贷款的话，对于估价有负面影响。纵使你不需要贷款，脱手的时候买方也有可能需要。
楼主:
unya (蟑螂小猫妹)
2020-08-01 11:56:00感谢y大跟z大，想要自住~但是真的担心房子的未来，老了有可能无法都更or脱手
都更认真说的话，前面买建地的住户可以拆照（建照）然后放生后面买在限建区的住户，不一起都更。因为使用分区不同的话，理论上会迳为分割出两笔地号。不过拆照要所有人同意，因此也有可能一起摆烂
楼主:
unya (蟑螂小猫妹)
2020-08-01 12:06:00原来如此！不过这个社区是一起开发的，可能以前算建地吧，后来一半变成山限，原来还可以分割…那山限的就变成孤儿QQ
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-08-01 13:13:00同基地的确可以把房子盖在平地，山限地留做法定空地，但你这个案子山限地高达40%，剩下的建地能把容积用完？即使可以也一定盖的很密集而且都更的话，原本在山限地的房子估价也是不可能跟平地一样，你现在买便宜，也不见得占便宜简单讲，有问题的房子除非有明显确定的利益，不然不要买
楼主:
unya (蟑螂小猫妹)
2020-08-01 13:21:00感谢I大，相当有道理！
作者: rogger 2020-08-01 13:30:00
别碰这种的阿
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-08-01 14:36:0030年 内湖要都更？年份还早吧 到时法规还不知道怎么回事咧现在如果根本没在谈 根本不用考虑这问题吧
作者:
sfking (空白)
2020-08-01 14:40:00先不讨论危险问题 我如果是建地住户 我才不管山坡地住户哩谁会佛到分几百万给邻居花? 真要都更 方法很多啦一定是想尽办法把山坡地部分切出去 放你们自生自灭
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-08-01 14:54:00真要看 真的权状先摊出来看再说
作者:
ayaka16 (应对优雅。互相尊重)
2020-08-01 16:26:00请问这种誊本是丙种建地吗
楼主:
unya (蟑螂小猫妹)
2020-08-01 16:41:00是住二，山限我猜是后来政府变严格加上去的，也因为是社区，不能整栋同意就拆，又是山限，拆了也不能盖
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-08-01 17:07:00怎么会想买这个
作者: dogncat 2020-08-01 18:13:00
住二容积少又限高，没有都更效益吧
作者:
popblue (blue)
2020-08-01 19:33:00自住当然不要买啦 买房最怕买了日后要担心这 担心那的 山坡地 台风都会担心
作者:
iMpUsH (take risk)
2020-08-01 20:23:00一般都会用“从来合法使用”这点主张合法重建，不知道现在还行不行
作者:
foxs9 (moon river)
2020-08-02 13:48:00跟只有地上权没啥两样
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-08-03 11:13:00这种条件找不到人都更吧