楼主:
Surlyn (Lyon)
2020-08-01 09:29:50各位好，
最近想买新房，把旧房租出去，
锁定是室内22坪以上的三房格局0~7年屋(加一坡平车位)
预算是在1200万总价以下，手上现金水位约有700万，
年收130左右，加女友大约在220附近，但女友收入较不稳定，
因为不在竹科上班，所以竹科附近贵松松的房就没看，
东边最远只看到马偕附近(达尔文之森)，
而前阵子有去看了金雅重划区，算是新竹北区最后的一块净土了吧？
里面格局还算整齐，有金雅公园，
也因为临空军基地跟68快速道路，所以没有东区那么贵，
当然，也离竹科远点，
但看里面建案一栋一栋盖，鸿系列二期三期推到要五期，
感觉是否后势还行？
是否有金雅重划区住户可分享一下里面心得？
或是对此区有研究的可以讨论一下，
因为转铁道路或从树林头交东大路那边路都没很大，
有点怕成长起来以后，联外道路会很塞...
作者:
jefssb (Jef)
2020-08-01 09:43:00哪里
作者:
spsu (sp)
2020-08-01 09:45:00大大你到底要问几次金雅阿? 还删文重新问非得要问到大家回答发展很好吗?那我再回答你一次，金雅发展不看好，在新竹要买东区或竹北离竹科近的地方喔^_^你不是问发展性？新竹发展就是靠这些竹科的外来人口啊如果心里已经有答案，还上来问干嘛啊？
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2020-08-01 09:55:00问题是不是竹科人的新竹人喜欢正市区，你觉得金雅卖点在哪？
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2020-08-01 10:04:00暴涨！？实价登录见真章，第二手要能涨过第一手才叫暴涨。那种蛋白区的地方，第一手买超过25，第二手叫谁来买单？
作者:
rig2121 (阿中)
2020-08-01 10:04:00涨是一定都会涨，现在连竹东湖口都开始涨，但发展不看好，新竹旧市区没落应该是可预期了，金雅依附的就是旧市区的机能，之后新竹发生轴线翻转的话金雅也很难好。
作者:
spsu (sp)
2020-08-01 10:05:00这些蛋白区涨是因为蛋黄区的带动这半年新竹东区跟竹北那才叫涨...
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2020-08-01 10:07:00像公道三那种利多是能让人进市区更方便, 这样直接买市区就好. 何必花更多钱买边陲地带?
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-08-01 10:12:00来房仲板问这个问题 佩服
作者:
orbits (我是废材)
2020-08-01 10:15:00不想买竹科附近，也可以看如东光路桥或动物园旁边会被投资客买光，某种意义也代表抢手程度，新竹竹北热区都是一堆投资客
作者: xiaoing (xiaoing) 2020-08-01 10:30:00
某楼为何如此森77
靠近空军基地吵就不说了，上次的直升机坠毁也是冲向民宅被驾驶硬拉转向才没出事。
作者:
sos88 (QQ)
2020-08-01 11:13:00旧市区也不会翻转没落啦，新竹市区本来就不是靠竹科在撑啊，只是没公共建设就只是停滞不前啊
两岸开打，新竹基地一定是导弹的首要目标，万一共匪的定位技术差打偏了怎么办？
作者:
sos88 (QQ)
2020-08-01 11:15:00都开打了，送高铁一颗也很合理啊，==
靠近竹科风险小，靠近空军基地风险大因为原Po一直问 我泼一泼他冷水
作者:
sos88 (QQ)
2020-08-01 11:16:00金雅区也不会跌，因为新竹市区也没什么地可以盖了，但没题材涨选适合自己的，竹北已经炒成这样了，现在才进场没获利空间了
作者: cocokid (云) 2020-08-01 11:37:00
喜欢就买，自住就买，金雅也算不错的重划区了～～
是想投资还自住？感觉你两个都要，又不想买贵。先想清楚自己要的是什么，不然别人讲的你根本听不进去
作者: chi731022 (Good Life NEW。) 2020-08-01 11:46:00
金雅脱手要考虑谁会接... 通常竹科的人不太会考虑这里但新竹刚需大宗就是竹科工作的人
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-08-01 12:03:00金雅是哪里没听过
标准自住毛一堆 投客都买完一轮 自住客还在考虑 我是代销当然有案先call投客来买
作者:
gm3252 (阿纶)
2020-08-01 12:23:00觉得自住不要去猜会不会涨，真的这么稳会涨1200以下当竹科工程师投资客都没有闲钱买来放吗？
自己在新竹市区工作，同事都推荐去买那里，谁想住金雅低端区啊，让旧新竹人去住就好
竹科人人人都往竹北光埔走，相对金雅是一片净地，种种考量金雅重划土地规划不算差，但要增值我觉得有点难，自住需求我觉得不差 而且房价不要掉太夸张，那边的建案相对坪数规划较好，就取决自己的考量，一样的价格买竹北买不到相同坪数，但可以拥有的是高端社会的份围就自己取舍囉
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-08-01 14:01:00大趋势就是新竹往竹北移动 除非你关埔 不然新竹科技人早就发现涨输竹北 早布局了
作者:
knight313 (DutyCycle)
2020-08-01 14:19:00金雅离竹科较远，但是环境是还蛮悠闲的
认真回 考虑投资就是关埔 竹北 至少竹科人讨论大宗都这两区
作者: capirex (′・ω・`) 2020-08-01 15:39:00
干脆去南寮买透天 住起来更爽
我觉得这区就是吃新竹北区香山牛埔在地客群，发展性不太好，但是有地缘需求这区是个好选择，涨当然会涨，但那是建立在蛋黄区喷翻的状况下，整个新竹都涨了看起来你是买了要自住，希望便宜但是又希望他涨发展性好，但是价格已经反应一切，这两年涨幅就是蛋黄区最好价格也越硬越贵，外围只能吃边际效益，越远效应越低另外以我在竹科五年经验看（一线猪屎屋）大概7成以上都是买房都是在竹北或东区东区不包含旧市区
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-08-01 16:03:00涨的慢 想要向竹北那样飙 讲白话点 老人跟在地人才会选那金雅到竹科这距离可以选得太多 反正都要接快速 那竹东南寮 走高速公路湖口新丰也都可以接受竹北涨除了重划区 由高铁带动建设 远百 运动中心 电影院公园绿地 硬件到位 软件的学区更是这波抢房的推手其实你自己有答案了 缺点你也都找得出解套 就买了吧
我再补充一下，剩下三成买屋选择比较杂，有些是头份竹南竹东北区或是外县市开车通勤，但是买金雅真的没听到
作者:
osuke (奥斯卡)
2020-08-01 16:54:00不要金雅。
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2020-08-01 17:44:00看那照片, 人行道全部用来停汽车, 这我不行...
都已经是乡村乙种建地了，定义就是乡村，要期待发展?
作者:
popblue (blue)
2020-08-01 19:36:00你自己都有定见了 只是希望别人也赞同而已
作者: eddie0729 (....) 2020-08-01 22:05:00
应该会涨 但是涨幅会输精华区因为那边的客户就是比较没钱的人
作者:
aesdu (123)
2020-08-01 23:28:00平稳，低密度住宅区，低开发。大概是这样
作者:
knight313 (DutyCycle)
2020-08-02 02:29:00我上次去问金雅一间透天，他说开价三千，原来三千万还是穷人，哭哭我太鲁了...
当初竹北一坪1x万的时候也是像现在这样，甲：竹北那种鸟地方一坪要1x万？ 乙：我宁可买xxx，1x万/p是盘子喔？只能说啦！ 赢家永远是少数，大部分嘴砲后来去追高的占多数～你要当哪一种？
作者:
vovyoy (发又)
2020-08-03 17:38:00看不出你的需求是长期自住还是纯粹投资，来金雅盖的建商比较两极，若要自住那金雅环境不错，生活机能也有，适合一般家庭及想要闹中取静的有钱人（透天）。投资的话现在买已经晚了，投资建议竹北重划区小房，但如果有家庭规划，竹北的功课要多做，小环境及学区慎选。