[请益] 新竹金雅重划区的后势如何?

楼主: Surlyn (Lyon)   2020-08-01 09:29:50
各位好,
最近想买新房,把旧房租出去,
锁定是室内22坪以上的三房格局0~7年屋(加一坡平车位)
预算是在1200万总价以下,手上现金水位约有700万,
年收130左右,加女友大约在220附近,但女友收入较不稳定,
因为不在竹科上班,所以竹科附近贵松松的房就没看,
东边最远只看到马偕附近(达尔文之森),
而前阵子有去看了金雅重划区,算是新竹北区最后的一块净土了吧?
里面格局还算整齐,有金雅公园,
也因为临空军基地跟68快速道路,所以没有东区那么贵,
当然,也离竹科远点,
但看里面建案一栋一栋盖,鸿系列二期三期推到要五期,
感觉是否后势还行?
是否有金雅重划区住户可分享一下里面心得?
或是对此区有研究的可以讨论一下,
因为转铁道路或从树林头交东大路那边路都没很大,
有点怕成长起来以后,联外道路会很塞...
作者: Mulsanne   2020-08-01 09:36:00
新竹只推荐蛋黄区
作者: jefssb (Jef)   2020-08-01 09:43:00
哪里
作者: spsu (sp)   2020-08-01 09:45:00
大大你到底要问几次金雅阿? 还删文重新问非得要问到大家回答发展很好吗?那我再回答你一次,金雅发展不看好,在新竹要买东区或竹北离竹科近的地方喔^_^你不是问发展性?新竹发展就是靠这些竹科的外来人口啊如果心里已经有答案,还上来问干嘛啊?
作者: clement80161 (我喜欢妳~)   2020-08-01 09:54:00
我觉得金雅不行
作者: celhw (贪玩的小孩)   2020-08-01 09:55:00
问题是不是竹科人的新竹人喜欢正市区,你觉得金雅卖点在哪?
作者: john97611017 (软哥)   2020-08-01 10:00:00
买竹南
作者: celhw (贪玩的小孩)   2020-08-01 10:04:00
暴涨!?实价登录见真章,第二手要能涨过第一手才叫暴涨。那种蛋白区的地方,第一手买超过25,第二手叫谁来买单?
作者: rig2121 (阿中)   2020-08-01 10:04:00
涨是一定都会涨,现在连竹东湖口都开始涨,但发展不看好,新竹旧市区没落应该是可预期了,金雅依附的就是旧市区的机能,之后新竹发生轴线翻转的话金雅也很难好。
作者: spsu (sp)   2020-08-01 10:05:00
这些蛋白区涨是因为蛋黄区的带动这半年新竹东区跟竹北那才叫涨...
作者: celhw (贪玩的小孩)   2020-08-01 10:07:00
像公道三那种利多是能让人进市区更方便, 这样直接买市区就好. 何必花更多钱买边陲地带?
作者: x9002131 (jay10266)   2020-08-01 10:12:00
来房仲板问这个问题 佩服
作者: orbits (我是废材)   2020-08-01 10:15:00
不想买竹科附近,也可以看如东光路桥或动物园旁边会被投资客买光,某种意义也代表抢手程度,新竹竹北热区都是一堆投资客
作者: xiaoing (xiaoing)   2020-08-01 10:30:00
某楼为何如此森77
作者: dirktank41 (Dirk)   2020-08-01 10:51:00
鸿系列?光系列? 产品定位不一样
作者: rap210334 (YOYO)   2020-08-01 10:58:00
个人也不看好金雅区
作者: bighead0213 (大头)   2020-08-01 11:12:00
靠近空军基地吵就不说了,上次的直升机坠毁也是冲向民宅被驾驶硬拉转向才没出事。
作者: sos88 (QQ)   2020-08-01 11:13:00
旧市区也不会翻转没落啦,新竹市区本来就不是靠竹科在撑啊,只是没公共建设就只是停滞不前啊
作者: bighead0213 (大头)   2020-08-01 11:14:00
两岸开打,新竹基地一定是导弹的首要目标,万一共匪的定位技术差打偏了怎么办?
作者: sos88 (QQ)   2020-08-01 11:15:00
都开打了,送高铁一颗也很合理啊,==
作者: bighead0213 (大头)   2020-08-01 11:15:00
靠近竹科风险小,靠近空军基地风险大因为原Po一直问 我泼一泼他冷水
作者: sos88 (QQ)   2020-08-01 11:16:00
金雅区也不会跌,因为新竹市区也没什么地可以盖了,但没题材涨选适合自己的,竹北已经炒成这样了,现在才进场没获利空间了
作者: cocokid (云)   2020-08-01 11:37:00
喜欢就买,自住就买,金雅也算不错的重划区了~~
作者: flowheart (生气就输了)   2020-08-01 11:41:00
是想投资还自住?感觉你两个都要,又不想买贵。先想清楚自己要的是什么,不然别人讲的你根本听不进去
作者: shenmue1001 (地狱傀儡师)   2020-08-01 11:41:00
你只想听到金雅好对吧 这样告诉你 不买会后悔
作者: chi731022 (Good Life NEW。)   2020-08-01 11:46:00
金雅脱手要考虑谁会接... 通常竹科的人不太会考虑这里但新竹刚需大宗就是竹科工作的人
作者: l79cm (欧亚美跌 义股优)   2020-08-01 12:03:00
金雅是哪里没听过
作者: marsha11 (微笑)   2020-08-01 12:16:00
标准自住毛一堆 投客都买完一轮 自住客还在考虑 我是代销当然有案先call投客来买
作者: gm3252 (阿纶)   2020-08-01 12:23:00
觉得自住不要去猜会不会涨,真的这么稳会涨1200以下当竹科工程师投资客都没有闲钱买来放吗?
作者: erin0554 (肉丝)   2020-08-01 13:17:00
自己在新竹市区工作,同事都推荐去买那里,谁想住金雅低端区啊,让旧新竹人去住就好
作者: blakespring ( ‵▽′)╮☆(__ __||)   2020-08-01 13:18:00
金雅就是给生在新竹的人住的
作者: abezoumi (阿弗劳尔)   2020-08-01 13:27:00
竹科人人人都往竹北光埔走,相对金雅是一片净地,种种考量金雅重划土地规划不算差,但要增值我觉得有点难,自住需求我觉得不差 而且房价不要掉太夸张,那边的建案相对坪数规划较好,就取决自己的考量,一样的价格买竹北买不到相同坪数,但可以拥有的是高端社会的份围就自己取舍囉
作者: Morphee (千磨万击还坚劲)   2020-08-01 14:01:00
大趋势就是新竹往竹北移动 除非你关埔 不然新竹科技人早就发现涨输竹北 早布局了
作者: knight313 (DutyCycle)   2020-08-01 14:19:00
金雅离竹科较远,但是环境是还蛮悠闲的
作者: tayatiffany (羽渝)   2020-08-01 14:25:00
认真回 考虑投资就是关埔 竹北 至少竹科人讨论大宗都这两区
作者: niang (多多)   2020-08-01 14:39:00
https://i.imgur.com/lhgWAn6.jpg看是自住还是投资吧,如果是自住自己喜欢最重要!像我就很喜欢金雅的氛围 ,如果是投资竹北应该会比较有卖点,因为高铁就在那,来竹科工作外县市的人比较多。但自住我自己是比较不喜欢竹北啦哈哈
作者: capirex (′・ω・`)   2020-08-01 15:39:00
干脆去南寮买透天 住起来更爽
作者: shunig170 (is fine)   2020-08-01 15:40:00
我觉得这区就是吃新竹北区香山牛埔在地客群,发展性不太好,但是有地缘需求这区是个好选择,涨当然会涨,但那是建立在蛋黄区喷翻的状况下,整个新竹都涨了看起来你是买了要自住,希望便宜但是又希望他涨发展性好,但是价格已经反应一切,这两年涨幅就是蛋黄区最好价格也越硬越贵,外围只能吃边际效益,越远效应越低另外以我在竹科五年经验看(一线猪屎屋)大概7成以上都是买房都是在竹北或东区东区不包含旧市区
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒)   2020-08-01 16:03:00
涨的慢 想要向竹北那样飙 讲白话点 老人跟在地人才会选那金雅到竹科这距离可以选得太多 反正都要接快速 那竹东南寮 走高速公路湖口新丰也都可以接受竹北涨除了重划区 由高铁带动建设 远百 运动中心 电影院公园绿地 硬件到位 软件的学区更是这波抢房的推手其实你自己有答案了 缺点你也都找得出解套 就买了吧
作者: shunig170 (is fine)   2020-08-01 16:13:00
我再补充一下,剩下三成买屋选择比较杂,有些是头份竹南竹东北区或是外县市开车通勤,但是买金雅真的没听到
作者: osuke (奥斯卡)   2020-08-01 16:54:00
不要金雅。
作者: celhw (贪玩的小孩)   2020-08-01 17:44:00
看那照片, 人行道全部用来停汽车, 这我不行...
作者: Petersen (逊咖)   2020-08-01 18:30:00
都已经是乡村乙种建地了,定义就是乡村,要期待发展?
作者: popblue (blue)   2020-08-01 19:36:00
你自己都有定见了 只是希望别人也赞同而已
作者: eddie0729 (....)   2020-08-01 22:05:00
应该会涨 但是涨幅会输精华区因为那边的客户就是比较没钱的人
作者: aesdu (123)   2020-08-01 23:28:00
平稳,低密度住宅区,低开发。大概是这样
作者: dirktank41 (Dirk)   2020-08-01 23:43:00
金雅透天要2、3千,还很多户在住,没钱我是不信啦
作者: knight313 (DutyCycle)   2020-08-02 02:29:00
我上次去问金雅一间透天,他说开价三千,原来三千万还是穷人,哭哭我太鲁了...
作者: acer559655 (acer559655)   2020-08-02 09:08:00
买竹南
作者: j8006302002 (nckut)   2020-08-03 11:18:00
当初竹北一坪1x万的时候也是像现在这样,甲:竹北那种鸟地方一坪要1x万? 乙:我宁可买xxx,1x万/p是盘子喔?只能说啦! 赢家永远是少数,大部分嘴砲后来去追高的占多数~你要当哪一种?
作者: vovyoy (发又)   2020-08-03 17:38:00
看不出你的需求是长期自住还是纯粹投资,来金雅盖的建商比较两极,若要自住那金雅环境不错,生活机能也有,适合一般家庭及想要闹中取静的有钱人(透天)。投资的话现在买已经晚了,投资建议竹北重划区小房,但如果有家庭规划,竹北的功课要多做,小环境及学区慎选。

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