据我观察，爬到不少询问交屋款低于5%。代销和建案不给改
“合约上的字都不能改喔！”
“大家都一样喔！不会为了你一个人改喔！”
底下留言的人，有一半说，就不要签不要买，另找房子。
一半说直接跟当地消保官申诉就可以了。
跟长辈讨论过这个话题，对他们说，乡民很强大又热心，有不少跟消保官申诉成功的案例耶！都没有听到失败的例子。
长辈都说何必呢！不要找麻烦，交屋款早晚都要交。
长辈还说，失败的例子，他们不敢说出来啦！网络上虚虚假假，网民说的话，我不相信！
各位热心的乡民，请来平反一下吧！
有申诉消保官成功的、失败的，都可以分享经验，失败的，看能否分享失败原因。

想想建商让步的原因 难卖 卖的高 不然干麻改？

我们跟建商磋商成功 5万变5%

你确定房价没有多5％

我的建案是强制磋商5%变5万，要你手写，不同意就不要签

价格一样，拿合约回去看，付订的时候一条一条讨论...还加了施工中发生事故之类的条目

各位，我指的申诉，是指有跟当地消保官申诉，不是只跟建商代销申诉

可能因为对口就建商不是代销吧

可以找市府检举，不过建商可能的反制手段时降你贷款成数5％

贷款成数是银行决定，不是建商决定的吧

重点是我觉得尾款根本没啥意义 合约都签了 就算有问题摆烂不处理或随便处理也还是要付钱啊

正常来说一个逗号都不会让你改

贷款成数是银行决定的 建商顶多就调整你自备款要多少例如原本贷款80% 建商改成75%贷款+5%交屋银行准贷80% 5%的交屋款一样可以用贷款支付只是这5%要等拨款后银行拿到清偿证明确认债权才能动用

尾款5%有定义在定型化契约应记载及不得记载事项里，低于5%在法律前是站不住脚的，签约下去后提消保官建商一定得改

只是改了，对于烂尾真的有帮助吗？或是这5%，其实用意不大？如果200户只有一户有问题，那那个5%对于建商，大概也没差，这样有什么保护做用？我倒蛮好奇的最后变成奇蒙子问题，但没办法有实质帮助。除非有问题，80%不提拨才有用吧？

如果真的如楼上这样想 那就去买0尾款的房吧觉得这样想太奴了 连自己的权益都不想维护（不过大部分的人都是这样想没错）

除了尾款 最大笔的银行贷款是先验屋还是先拨款可以留意

这也不是奴不奴，而是你的预算跟适合的案件就那样。而事实上，我的问题是，5%能干嘛？要造成不能拨款的80%程度，很难达成。那到底5%的效用是什么？这才是我的问题，你要针对这个问题来确认才对吧？怎么不是政府机关大力查缉非5%建案？变成我们要努力维护自己权益？现在5%建案有这么常见吗？政府不是订了，然后就不管了吧？因为小百姓力量薄弱，如果任由政府这样放纵，那你没跟政府抗议？你不奴？笑了，哈哈哈到底权益怎么维护，不是你这样看的吧？啧啧

我遇到是 建商实收 20%，同意留5% ，于是贷款成数写 75%，原本以为头款可以变 15%，其实还是付了 20%。

对啊！这样也是消费者吃亏啊！正常应该付15%尾款5%，贷款80%不变

宝佳有改成5%

另一次经验是：成功在消保官申诉，地政说强制改回 5%，但事后建商装屎没改，地政也没来查...后来验屋没问题，于是就不追究了

跟建商诚恳的商量 我想买但有卡定存不希望资金太紧后来他们真的同意交屋款15% 验屋款5%个人觉得交涉过程中不要用一堆奇怪技巧 真诚解决问题但如果你们只是奇毛子不是担心资金太紧 当我没说XD

失败的就没买到啊而且交屋款是预售屋专用...所以贷款成数还真的是建商决定，不是银行决定0尾款的房...还真的很常见。还准一线品牌上市公司

应该说工程款和尾款建商决定 贷款银行决定工程款+贷款+尾款可以大于100%

觉得诚恳讨论的部份不错

讨论这个没意义，大不了不卖你而已，后面还有人买

原来是买房，还以为是莴苣会员XD

我有磋成功，不过最后不是5%是接近(我自己讲的数字)，不过我的case可能是因为小建商比较好说话就是了另外我是在审阅期时要求的，没到消保官那边

benny在讲什么 交屋的时候你可以不爽你可以不拨款 再加上交屋款有5%这样建商拿到的现金流少很多

台中钜虹建设不给改 好羡慕惠宇和国泰都能5%