在版上也吸收很多知识及看了很多心得
分享一下自己投资这两间套房的心得给有兴趣的人参考
月影会馆
成交价约270万 权状8.5坪 室内5.2坪
非楼中楼租金行情约8500/月
优点:
1.地点很好相对保值，在关新商圈里面，楼下就有超商和银行，
对面就是麦当劳、美华泰(倒了)听说要换宝雅，临近有星巴克和各式餐厅，
关新公园就在斜对面
2.饭店式管理，基本上公设环境都还不错，有提供饮水机，
管理费很便宜600多而已还包含网络费
3.住户素质都不错，皆是园区工程师较多不过户数有点多
缺点:
1.房间很小，单价高，投报率低
2.很多房客大部分都是刚到新竹不熟又不想住金山街，
住这只是过渡期，等住了一两年就会换地方住因为空间真的相对小
3.房间隔音不是很好，容易听到隔壁的声音，
不过好像饭店式管理的套房都会有这种问题
大任双城
成交价约285万 权状10.5坪 室内约14坪(楼中楼上下加起来的话)
租金行情约12000/月
优点:
1.房间比月影大，单价高，投报率高
2.竹中火车站和公共汽车站正对面，如果是想回家的外地人回家挺方便的
离竹科也很近
3.楼中楼格局，2楼不会压迫，住起来比月影会馆空间大很多，180CM在上面也能站立，
之前有去看过金山街的活力馆二楼没办法站，然后是在斜坡上，
外观相对老旧就没有选择不过他挂的是新竹市的牌
4.租客承租时间相较月影长，通长住这都会是情侣合租，
在没有小孩前住这其实挺刚好的，因为如果要租两房，
租金就要往上一个级距了约16K
5.住户素质都不错，皆是园区工程师较多，户数比起月影少很多
缺点:
1.公设维护的不是很好，健身房乱到无法使用，
大厅和公设也没像月影这么干净没有饮水机
2.管理费很贵，一个月就要1600，因为户数少
3.有些房间没有室内机车停车位，要停外面
4.挂的是竹东镇的牌相对月影并没有那么保值
5.晚上睡觉如果上厕所会稍微听到楼上的冲水声
6.比起月影附近吃的和采买的地方相对少
总结:
扣一扣成本，月影的投报约3%、大任双城约4%，
基本上投资套房不太可能赚到价差就是赚租金而已，
要购买的话还要考虑贷款不好贷以及将来要脱手相对不好脱手的问题，
不过这两个标的不要买贵还算是好套现，
不动产比起股市还是相对稳健，
就看自己比较适合哪一种投资类型。