香港房价大跌价值缩水 贷款机构忧心
https://www.cna.com.tw/news/acn/202007300186.aspx
中央社 2020/07/30 15:35 编辑：翟思嘉/邱国强
（中央社台北30日电）香港过去12个月的房屋价值下跌30%，影响不动产估价。如今，当
地贷款机构可能因此要求偿还贷款或试图紧缩贷款条件，恐引发另一波房屋抛售潮，冲击
香港经济。
路透报导，过去几年，银行和非银行贷款机构向香港这个全球最有价值的房地产市场，放
贷了数以十亿美元计的贷款。而现在受中美贸易争端、街头运动抗议及疫情影响，房价已
下跌3成。
一名在香港提供融资的房地产投资者说：“未来一年半载市场不会好转”，“如果你在香
港市场，那我会说要尽可能化解风险，收回你的钱。”
根据香港金管局规定，为了将违约造成的破坏降至最小，银行向商业地产买家拨放的贷款
，最高不能超过标的物资产价值的40%。
但非银行贷款机构如券商和投资公司，不受这个规定限制，有些甚至提供标的资产实际价
值80%左右的超高比例贷款。他们构成了不受监管规范的“影子银行”体系。
香港华泰金控董事总经理钟志铨表示。“鉴于今年上半年写字楼（办公大楼）租赁下滑约
10%，出租率疲软，这肯定会冲击资产价格，甚至可能触发财务约定事项。”
钟志铨说，一些贷款机构现在要求对房地产进行重新估价，以确保房产的最新价值，不会
超出协议中规定的贷款与估值比率上限。
目前已经出现违约例子。日前高银金融被要求偿还一笔约35亿港元（约新台币132亿元）
的贷款，这笔贷款以九龙东一个二线商业区的办公大楼为抵押品。为偿还债务，高银金融
本周以35亿港元的价格出售了一块住宅用地，导致其投资损失了27.5亿港元。
一家在香港拥有大量抵押贷款业务的大型外资银行高阶主管表示，房屋估价下降令银行业
者感到担忧，它们正在内部讨论“经济现实和市场估值”之间的差距。
香港物业融资总商会会长林锦良表示，商会成员尚未要求清偿贷款，但担忧正在加剧。“
其中一些贷款之前的贷款价值比很高，如果房价再下跌10%至20%，那么即使你收回资产，
也无法弥补成本”。（编辑：翟思嘉/邱国强）1090730
心得：
只能贷4成
代表香港银行也觉得香港房价腰斩的机率很高
市场信心崩盘，香港房价还会继续下探