疫情要影响房市是.
疫情造成金融海啸,金融海啸在影响到房市.
并且这个海啸要很严重的那种,造成大量失业和大量企业倒闭.
也就是他主要是要影响到"租金",造成明显租金下跌的状态.
如果没有打到租金都下跌,那房市也只是量缩,价格死鱼盘.
其实疫情影响房市一直都是美丽的历史误解.
也就是SARS....
SARS影响到的是"商用不动产",但住宅并没有跌.
还是那句老话,自己回去翻那时候的房价变化,SARS是房价最低反弹起涨点.
SARS是2002年11月到2003年9月...
至于为啥那时候会被解读成房价低潮呢.
一方面是因为商用不动产崩溃,整条南京东路都在瘦猪.
另一方面是不动产2000年崩盘,其实2000~2003都在谷底...
只是因为那时候资讯不像今天这么快,很多人后知后觉..
因此2000年崩溃,但2001~2002很多人才惊觉他家房价剩不到一半..
因此在一个SARS,满地店面瘦猪.
大家就以为SARS把房价压垮.
更外加,记者在那时候乱写新闻乱带风向.
反正记者就是这样子,他们会硬凑一些东西,反正念起来会顺就会凑起来.
因此2000~2003的不动产低潮+SARS,又看到整排店面崩溃,就凑起来.
得到一个SARS压垮房价的结论.
那时候媒体不像今天这么多元,资讯也没这么快,所以靠着记者的报纸和新闻.
就带动了台湾人这个"历史错误记忆".
但...你回去翻价格,2003是起涨点,房价开始往上...XD
也就是SARS最严重的时候,房价在上升...
而上涨理由也很简单.
那时候再度降息+资金宽松+大幅解放贷款成数(有名的125%贷款)
所以房价在2003起涨....
而这次武汉肺炎,为啥一开始我也不敢买房子呢.
因为..武汉肺炎那时候很严重,严重到锁国,外加一堆企业在倒闭.
所以怕的不是武汉肺炎爆发造成房价下跌.
怕的是会不会恶性金融海啸再度来临.
别忘了2008其实也许某些地方房价有跌,但实际上大多房价是平盘而已.
那是因为2008爆炸在美国,台湾的企业和金融并没有太强烈的直接冲击.
而这次武汉肺炎并不知道情况...外加整个经济刚好在一个高潮时间点.
所以,秉著投资只要稳赚不赌博的概念...
暂时性不进场...卖掉的房子也保持现金.
直到...后面疫情发酵的威力差不多确定了...
你看台湾房价又上升了,我也这三个月又买了五间.
(这个月买三间..XD)
因为,同样的招数对圣斗士是无效的.
已经预期可能会发生的金融海啸,是很难发生的.
武汉肺炎就算在台湾爆发,整个国家无论执政者或是各大金融机构或是公司..
也都会做好一定的应对准备.
所以低潮有伤害有,但是很难恶性崩溃.
也许下半年或是明年股票可能会因为资金行情消退而大跌或是泡沫.也许也不会.
但无论股票怎样跑来跑去.
是很难产生类似2000年那种倒了一大堆上市公司的情况.
这样的话,不动产就没再怕的.
你股市跌到3955,房地产大不了就是平盘盘在那边...
反而降息和无限QE,会是更好的之后报复性大涨的爆发力...
另外解释一下.
疫情直接跟住宅不动产的关系并不是利空.
外面有疫情,所以你爱躲在家里.
那你的家的价格为啥会下降..XD
你租分租套房的被吓死,住宿舍的也被吓死.
(其实很多高收入的会暂时性住宿舍,包含工程师,医生,公务员,军人军官等等)
所以反而会产生恐慌性买房...
并且,疫情并不会让人"想要卖房子"...
甚至卖家可能因为疫情,而不想出门,因此房子要卖也是延后才卖.
so...疫情会刺激买量,减少卖量...
唯一疫情会造成卖出的理由就是,急用钱....
而急用钱绝对不是因为你生病了..而是因为你的工作产生问题.
因此唯一疫情可以造成房价跌,必然是引发金融海啸,造成一堆人失业公司倒闭...
并且严重性要盖过因为疫情而产生的恐慌性买盘量.
当然疫情会造成零售业倒闭.
因此疫情会冲击店面...因为大量店面租不出去,被退租...
因此疫情重伤商用不动产是必然的.
像最近旅馆就崩盘....民生社区店面也大量空租..
但是,商用不动产和住宅,永远不要混为一谈..!!