大家都知道，如果今天能卖100万/坪，建商不会卖50万
然后房价会受几个影响
1.土地价格
2.市场供需
3.实际使用的建材以及工法
因此目前看到有几种方式
a.建商在潜销以及接待中心价格不一样，吸引投资客以及自住当作第一波买盘，并提供工程资金
b.每年调整房价
c.维持总价，但是越盖越小或者多拼，单价可以提高
d.未来的案子，同样建商提升单价或总价
e.送家电或装潢来提升价格
f.增加公设增加坪数
g.减少车位，让购买到的从房屋+车位变成只有房屋
一般人拉抬房价的方式
a.有出租的，增加租金，让租屋者觉得租不如买
b.买掉市场最低价房屋，来提升价格
当然政府的政策也会影响房价，例如利率/贷款/财税政策/买卖限制/以及豪宅政策等等，不过这边就先不讨论
因此好奇建商以及大众拉抬房价的侷限会是什么
还是就是
房租利率 vs 贷款利率+持有成本的比较
有人能说明一下吗?