文有点长，算是一路找房下来的心路历程
大概键盘做功课看房两年
实际出门看房1个月后成交
在板上收益良多，也来分享一下
其实分享心得压力有点大，毕竟前面OL姐被嘘得好惨，同样买台北古蹟的我有点紧张
原本婚后是与先生一起住员工宿舍
怀孕后决定请完育婴假就要离职，于是开始看房
先生工作在松山、内湖一带
我的工作比较自由，所以以方便先生上下班为主
因为那时手头可动用的现金不多
一开始看七堵的房子
搭个自强号就能快速到台北也满方便的
娘家妈妈却听到七堵时吓到
妈妈没什么在关心房市
不晓得原来各地涨翻天，女儿女婿会被洗到七堵去
（其实现在七堵生活机能也不差，但在长辈印象中是个荒凉地区这样）
于是妈妈叫我们先搬回娘家住，等过几年再买，可以买到汐止
搬回家后没急迫需求，看房就看看停停的
又开始积极看房是因为
1.先生通勤单趟时间就要1.5小时，通勤快两年下来越来越憔悴
2.儿子现在很需要爸爸多陪伴，每天爸爸还没回来就一直爸爸、爸爸的叫，爸爸回来就很
开心黏着爸爸
3.虽是跟自己娘家妈妈住，生活也有些摩擦
4.疫情稳定，利率探低，感觉是时候出手
这两年下来又多存了一些，投资的钱也能拿回了
所以开始看汐止的房子
有小孩后考虑的点又不一样了
开始会在意学区的问题，而汐止学区都普普
做功课后锁定水莲山庄，小孩可以读东湖国中
（板上还能找到我之前征水莲房仲的文XD）
实地走访之后却放弃了
先讲优点
像许多人分享的，中庭又大又漂亮，公设齐全
小朋友游乐场比百货公司里面的还大
我看C区的三房，通风、采光、格局，都很好
仲介表示12xx有机会谈的下来
再来讲缺点
交通不便这点都知道，但我们会骑车开车无所谓
主要放弃的原因是我体质容易被蚊虫叮咬引发过敏
在中庭晃一圈被咬三十几个包，脚踝、小腿全部肿起来跟面龟一样，连走路都困难
先生看到马上说不行不行，放弃吧
决定放弃时我心有点痛啊XD
因为满喜欢的，又做功课做最久
跟我一起看房的其他人都没事，所以喜欢水莲的人真的可以去看看，我还满推荐的
放弃后与先生讨论要买哪
我说买台北或买汐止以后就把儿子送私校
先生不太想把儿子送私校，所以让我开始看内湖
决定看内湖后其实很快，因为预算就在那，能买的就是老公寓
条件打上591找一下能买哪里，这几个地区又是读什么学校，学校风评如何
后来锁定丽山国中学区房
找了一天去看了很多间公寓3、4楼
却都不怎么合意
看房还满奇妙的，有些是点不好或有严重渗漏水、壁癌等等，说的出来的缺点所以不喜欢
有些明明没什么问题，但一进去就是说不出的不舒服、不喜欢
只有一间三楼三房的还算符合需求的下了斡旋
开价1410 我们下1200
是评估过实价登录后很有诚意的价钱了
屋况超糟，预估要再花200整理好
但过几天仲介表示屋主很硬，要13xx才愿意谈
屋主想卖在实价登录的高点，却没考虑到能卖在高点的房子的条件跟他差多少...
我们都觉得是把我们当盘子刮吧，直接退斡
因为我们虽然想买房，但也不是没房子住急着买
可以再慢慢看
然后也是缘分，过两天偶然看到一间公寓一楼两房
我们原本就最属意一楼，因为不用爬楼梯，车又能停门口
但一楼除了比较贵之外，重点是没什么释出
只找一楼的话选择会非常少
但这间不但是一楼，内部还很新很漂亮，我一看就很喜欢
儿子也喜欢的跑来跑去
开价也没非常高，开1288
我跟妈妈还问仲介这间是投资客卖的吗？有没有什么问题XD
房仲说屋主是9年前买来自住，那时全部都翻修好了，水电管线也更新过，因故搬走所以
才要卖掉
房子当初是有请设计师设计的，磁砖、门之类的都用进口的，还有装全热交换机，是很用
心整理的一间房
我觉得我自己花钱都没屋主弄得这么好这么漂亮
还有那时一进去，屋内很凉，空气很舒服
原本以为是房仲开冷气给我们吹的
结果房仲说屋主一直都没关！？
一看连全热交换机、空气清净机、除湿机全都开着
看得出来非常爱惜屋子，还有点小洁癖
我们讨论一下后决定，只要能去个尾数就买
原来看到真的很喜欢的，实价登录就是参考用的了
不过我们斡旋还是下了1100让仲介去谈看看
后来也帮我们谈到比我预期价格低很多，1125成交
其实以实价来看，我们是买在高点，但除了很喜欢之外，我们省了装潢的费用、时间、心
力，东西搬进去就能住，顶多墙壁粉刷一下
大家看到我们家都说能买到真的是缘分
没有捡到便宜，但同样的钱不一定能找到一样的房
签约时跟屋主有聊聊天，他还说冷气跟全热交换机他会继续开着，保持一个好好的状态交
给我们
当然我跟先生也是有挣扎过买房买了一间比我们还老的，屋龄39年
但我觉得买房就是把你现在最重视的点写出来
我们一致同意最重要的就是儿子
所以要一间好的学区，还要离先生公司近，让他能早点回家陪儿子，最好附近还要好遛小
孩带儿子出去玩
这样来看，屋龄似乎没那么重要了
等十多年后儿子大了，大概高中～大学时
看他学校读哪，先生工作有没有换地方
那时屋龄大概五十多年
我们可以再买一间大楼去住，公寓租人用房租缴贷款就好
倒是不考虑卖房，总觉得台北放著一间房总有一天用得到，让亲友们借户籍给小孩读书也
好
以后就是给儿子，他自己决定要怎么处理吧
或许他传给孙子能看到都更那天XD
我们就不期望了，不会自然都更就好
最后推荐一下碰到的好房仲
因为有碰到几个让人不高兴或傻眼的
他们可能不缺钱不想成交吧
所以好的就要多多推广
1.水莲山庄有巢氏的房仲小曹
在看房前就很亲切的沟通需求，安排合适的房子
曹先生自己也住水莲里，非常熟悉环境跟行情
我们放弃水莲后还想请他介绍汐止其他物件
但曹先生表示他专营水莲，没办法继续帮我们服务
满可惜的
2.信义房屋文德店的方小姐
再来是帮助我们成交的方小姐
很热心又很负责
我们一开始下斡时有问她下多少比较好
（前面有碰过仲介姿态很高，说我们下的价格他不收不谈，但我们不是乱开芭乐价）
方小姐说都可以，她没底价，下多少她都谈
除了帮我们谈到好价钱之外
有次我说想找时间去丈量一下尺寸
方小姐竟然半夜跑去帮我量=口=
真是辛苦她了
还有信义房屋单一斡旋制我觉得很不错
只要收了斡旋后就停止带看
没成交才去谈下一组客户
可以避免房仲拿着两边斡旋竞价，甚至有的另外一边还是房仲虚拟的
祝大家都能买到心目中完美的房子