各位前辈晚上好
首购经验不足想跟乡民求教
断断续续在台中看了接近一年的房子,成屋预售屋都看
终于看到了一间当时潜销期的预售屋,地点格局总价都算喜欢
跟家人讨论过后也先预定了一户
七月初建商建照核发下来,原本开心预定月底要签约
不料在销售时对方表示工期约两年半到三年(仅一栋 11楼)
合约上完工期限会压比较宽松在113年1月
怎知临近签约日时才通知正式合约完工期限会压在114年7月
尽管对方一直强调不可能会盖这么久,公司仅是压在建照核准的最晚规定期限
但对我来讲无疑是十分错愕
114年7月,从现在开始算,等于是五年啊啊啊
后续自然是持续跟对方争取合约内完工期限是否能修改回原本说的113年1月
奈何对方态度十分坚决
仅表示竣工期载记此时间于法有据,且所有建设公司都会抓安全期限(也太安全...)
并不断强调没有建设公司会希望工期拖太久增加成本
但对于合约上的完工期限丝毫没有修改的意思
最后甚至是牵扯到因为目前疫情关系,很多建案物料进不来
所以目前"新"建案建商都会将完工期限压到更安全的范围内
但奈何小弟身边的朋友有购买预售屋经验的不是已经交屋就是快要交屋了
也没有认识的营造业的朋友
无法确认建商所说的话到底是真是假
(地点在台中,不是大品牌建商,但也不是第一案建商
目前也有另一案在西屯区准备拆鹰架了
因为我看的案子户数少总价也低
建商没有请代销公司都是直接跟建商人员接洽)
想跟各位前辈求教
1.目前疫情后"新"的建案,真的都是将完工期限压的如此宽松吗?还是只是他单方面说法?
2.建商既然都觉得不会盖这么久,那坚持要压这么晚是不是真的有什么问题?
(ex资金周转不灵打算先开工后就摆着摆烂再看看之类的?)
本来在上周听闻消息已经要退订了
建商的人员也很阿莎力没有演一些我以为会出现的没收订金的小剧场...
只是跟我说目前土地物料都在补涨,难得遇到喜欢的不要轻易放弃
如果真的要退再带红单过去即可
身边的友人有些人觉得建商想拖这么久一定有没告知的理由
但也有友人说他家隔壁(台中)最近在开挖地基的听说合约完工期限拉六年
(基地大小有大一些但也没差到很大)
现在真的烦恼就要如此pass下一间了吗?
真的烦恼到头都痛了
感谢大家
3.打到这突然又想到一个问题
屡保是价金信托,但建商表示因为没有合约银行没有客户资料
定金签约金要先汇到建商帐户,后续的开工跟工程款才是直接汇入履保帐户
这也是常态吗?
再次感谢大家了
预祝周末愉快~~