楼主:
stu8529 (桑肯)
2020-07-22 17:05:21各位前辈好，之前购买了透天预售屋670万。建商合约要求78成（因为怕核不到8成）。
头期是150万，已全数缴清
目前银行协商完可以核到85成左右，共567万
相当于多了47万的资金可以运用
银行端的程序是 567核拨给我-必须全数付给建商。这样来说建商多拿到了47万，必须再把4
但是建商不愿意这么做，会有金流的问题
觉得银行这样的作法非常奇怪，我欠建商多少钱是我的事，你核给我多少我就把欠的给建商
但是银行就是怕！表示他们的规定就是这样
核贷的就是“购屋”，不能有金额上的落差
难道只能鼻子摸摸配合银行妥协520
这样真的有合理吗？
作者: kerororange (－..－) 2020-07-22 17:30:00
叫建商推你钱阿不然就是贷520就好
作者: bluesunss (bluesunss) 2020-07-22 17:33:00
这个渉及超贷，银行很怕的，金管会查到就gg了。
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-07-22 17:54:00不爽你可以找别家银行啊
作者: Bird55100329 (鸟儿) 2020-07-22 18:36:00
请问你买卖合约 头期跟尾款写多少？
作者:
Nodick (123)
2020-07-22 18:41:00借款用途是购屋 这笔借款就只能全部用在购屋给你自由运用就不是限定用于购屋了
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-07-22 19:27:00怪怪的 一般银行拨款数目是看建商要求建商说多少就拨多少 剩下的放你户头既然建商只要78成 就拨78成就好 怎么会全拨？
作者:
aesdu (123)
2020-07-22 20:13:00应该与银行有关... 拨款给建商后的余额可以自行运用才对...等于房贷78%+同利率增贷7%...
作者: stanly274 (洋洋274) 2020-07-22 20:37:00
之前差不多情况，某外银要我写切结书，等最后过户尾款付出后，差额款项汇到我户头
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2020-07-22 21:02:00那不算你的钱吧！是你贷款来的钱
购屋贷款的确就是要“购屋用”，所以多贷的没付给建商，就会被认定是“非购屋用”，这样贷款用途会不符，不过有银行是可以借户举证头期款已先汇给建商，多贷部分小于已付的头期款，款项仍属购屋贷款，所以问问你的银行有没有什么解讨方法吧～
作者: Bird55100329 (鸟儿) 2020-07-22 22:51:00
买卖件跟着合约走..你的尾款合约书写多少银行就不能超贷给你
作者: whitefather 2020-07-22 23:09:00
你就跟银行改贷520万就好，有什么难吗？还是你原本就希望可以超贷然后运用多的钱（因为信贷利率较高？）
作者:
aesdu (123)
2020-07-22 23:43:00这叫高贷，非超贷。超贷是指贷款金额超过购屋金额。应该还是可以用装潢名义跟银行谈。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-07-23 01:20:00这不是超贷啊推e大的方法 银行真的会抓资金使用证明
作者: tagalong1024 (YenJ) 2020-07-23 02:12:00
贷款时专员一定有跟你说依这个物件与你的条件计算出你的‘最高核贷金额’是多少金额的几成，若成交价较低的话就以价低者为核贷金额
作者:
ktcnc (下很大)
2020-07-23 12:25:00心确实有不甘 但合法只能520因为文件的金额只能这样 否则要担洗钱超贷的法律问题 银行当然不肯