目前看上一间总楼层15楼的房子
做房仲的朋友跟我说
目前新大楼如果楼高超过50公尺(大约14、15楼)
就要结构外审
要将结构交给土木技师协会等审查
虽然整个成本(对建商)会提高不少
但是会相对安全许多
所以反倒总楼层16、17楼以上的房子是相对安全的
而总楼层14楼也没有结构外审
但至少他的每层楼高较高
总楼层15楼就是没有结构外审又塞入较多的楼层数之下的产物
所以蛮多件案总楼层15楼的
他建议我可以多考虑一下
请问版友会特别在意这个吗？
可以买超高大楼啊 然后就会像装潢板 想要变成开放式厨房还不能 这个我也是看了才知道
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-21 14:46:00会啊 就是个省成本的大楼 预算有限 卖的便宜还能接受如果15层还卖贵就完全没道理了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-21 14:50:00建商都是抓高度，所以很少60m这种楼他要嘛50m要吗直上120m所以要嘛15楼，要嘛29楼
作者:
orai237 (123)
2020-07-21 14:50:00所以旧大楼超过15楼也不用审囉
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-21 14:51:00当然高雄法规放宽，之后29会变成33楼
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-07-21 14:51:00正确，压50公尺不用外审然后又硬塞15楼就是要多赚
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-07-21 14:52:0050公尺那种至少要买14或13楼的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-21 14:52:00因此，销售价格也不一样
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-07-21 14:53:0015-20之间都差不多有些楼高 3米5以上 有些楼高3米2楼层就不一样
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-07-21 14:55:00你要说15-20差不多是都超过50公尺有结构外审的前提
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 15:06:00这个唬人而已…如果知道结构外审执行上是怎么跑的，你大概就不会那么在意了
作者:
briareus (briareus)
2020-07-21 15:07:00只盖15楼以下的就是为了省成本，所以能买当然买15以上的建案
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 15:12:00那倒也不是，楼高跟容积率有关，住1住2你想盖个20楼以上也盖不出来
作者:
mirlll (yun)
2020-07-21 15:12:00想听18楼朋友分享跑的过程。这意思是指、其实只是跑个形式而已？
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 15:18:00是的，流程是个型式，会审要不要签才是个问题柱底绑筋作业钢筋末端忘了扳，找人会审复算结构还会过，有牌的也照签至于会审的那间为何要签？ 我就不多嘴了
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 15:39:00容积率<150%, 建蔽率50%，20楼要怎么规划？ 8~9层楼都很勉强囉
外审的技师签了名要负责的，还是有差。要看建商跟负责的技师是否认真执行
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2020-07-21 16:19:00这不正确，外审的条件很多，不只超过50米这一项而已，像桃园地下室有到B4也要，一堆条件都会变成要外审，提楼高只是因为容易打广告罢了
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 16:28:00可分享是哪间吗？ 住2盖28层蛮厉害的，等同基地面积用不到2成签了名当然要负责的，这点不用担心，怎么愿意签下去？才是重点
不帮打广告 在新北 标榜有黄金绿建筑 公园在楼下 图书馆
作者:
childay (阿呆的老公)
2020-07-21 16:37:00华固月河就是住二盖28楼啊隔壁国泰田也是住二，盖到24楼而已有些时候外审可能真的流于形式，但也有很认真审的人。多一个外审不可能是坏事。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-21 17:22:00都流于形式了建商还要闪 不就更惨
作者:
briareus (briareus)
2020-07-21 17:24:00宝咖咖几乎都盖15楼以下，所以你就知道为什么
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 17:24:00当然要闪，多一事不如少一事
作者:
childay (阿呆的老公)
2020-07-21 17:33:00300%是板桥上限，各都市计画区会再不同。 比如说江翠北就要去查江翠北侧都市计划书。 google就看得到了。 在江翠北住二容积率上限是240%，不是300%。而且容积率300%，盖起来绝对不会是拥挤的感觉。 会拥挤要嘛是商业区的商业宅不然就是老市区违建一堆。
作者: McKnight ('Whaaasszzssuuup') 2020-07-21 17:39:00
最好是流于形式 网络发文也要负责任的哦
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 17:39:00大概有试算一下，他这栋是超过240%，不知道加了什么奖励容积
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-07-21 17:40:00
新北容积率给超松的啊，动不动都是25+层楼，然后缴房屋税的时候才会发现总价是天龙国的一半，税是天龙国的两倍不止
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 17:42:00我第三次强调重点在于为何复审那位会签，而不是复审这个机制，社会经验够是听得懂的
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-07-21 17:42:00
很多人都不知道建案的楼层数会直接影响你房屋税要缴多少
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 17:44:00确实，我之前才版上说我房屋税缴23000，一堆版友惊为天人一样…不是买之房前就知道的事吗？
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-07-21 17:54:00
23000算还好了，林口、副都心一堆缴5万以上的，重点是总价也才3000万内在新北重划区买20层楼以上的，记得先叫建商把房屋税算给你看
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-07-21 18:40:00
15楼肯定没有超高大楼好 一般能选就选超高大楼房屋税未来大楼应该都四五万起跳新房已经越来越贵的趋势
作者:
taohua (taohua)
2020-07-21 19:20:0015楼也没什么不好 成本差异造成的价格就差很多 一般超高大楼也只盖在都市化高 地价贵的区域 因为那里高单价还有人愿意追价 变成贵上加贵
作者: noricos (球球) 2020-07-21 20:30:00
想太多，基地不够大不够方正的话盖超过15楼可能盖完楼电梯就没什么肉了。一楼6X12缓冲也是个问题。
作者:
slimak (shady)
2020-07-21 20:36:00旧的法规不是看容积率...
如果同一个社区有15楼跟20楼两栋，会结构外审吗？
作者:
slimak (shady)
2020-07-21 20:41:00是看楼高 50m以上就要外审
作者:
yungszu ( )
2020-07-21 20:42:00如果你不迷信就买买顶楼,顶楼只是因为"14"不好听而已抱歉，推错
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 21:26:00申请是依建照审而不是依栋别审
作者:
hultese (hultese)
2020-07-21 22:34:00选好建商和地层好的地点比较重要 兴富发盖的RC超高大楼、或是北屯断层旁的会比较安全吗？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-07-22 00:31:00新北重划的房屋税政府网站可试算啦，30坪记得1-2万都有四五万是超贵地段or大坪数了吧住2盖20几楼那几案 建蔽率都20%初而已 满难得的
作者:
ntpue14 (pat)
2020-07-22 01:13:00江翠北是住二有几个案子建敝率都不高，20%多的除了国泰、华固、润泰的案子外，还有禾琚的两个案子22楼的29%、31%及立信也有32%的建案
作者: justareader (:)) 2020-07-22 06:41:00
这篇是对的 一般而言买总14楼高的建筑。会比总15楼高的建筑来的好
外审一堆都是拿来广告用的 你也不知道到底有没有认真审
作者:
hultese (hultese)
2020-07-22 09:47:00脏话王可以去看看三义断层离他最爱的居零特区有多近 廍子旁的车笼埔断层就更不用说了
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-07-22 10:07:00新北灌奖励很多简单办法.绿建筑这类就是一种(路过
作者:
ims531 (夏夜茉莉)
2020-07-22 10:32:00超高大楼装潢时装ih炉 可以开放格局免防火门 入住改回瓦斯炉又是另一件事
作者:
kkk520 (有机)
2020-07-22 13:12:00了解
看到讨论串就知道这个板有多少外行人了。 一堆错误讯息充斥，笑死人。 竟然还有人说29楼变33楼因为高雄法规放宽。 公三小啦干。以前住宅29楼或99公尺，是因为超过就要环评，要环评就增加一堆成本，去年环评法放宽到120公尺以上才要环评，全台标准一致，谁跟你高雄。