最近看了3个民间自办的都更案件
发现最早的一件是2010年开始，最近的一案也已是2014年
离目前也都有6年的时间了
而这3案，1案拆除后有围篱闲置，另2案目前都是停车场
这情况其实很怪
因为这3案中的2案当初在谈的时候我都听说有原住户对于补偿户都有所意见
原住户不愿意被收购而是想拿补偿户，要嘛就是想继续住这里
不然就是想完工之后拿到补偿户再转卖多赚一手
结果建商把房子拆了之后无消无息，这些原本的所有权人可以忍受?
建商这样是想洗掉这些原有权人吗?(毕业客层属性不同)
这些同意都更的原有权人完全没有反制的手法?
当你同意都更，原建筑被拆了等于头洗下去，只能看建商脸色?

当初我家坚持都签好开工才拆，一半以上先拆了，结果建商gg，弄停车场捞点钱后来连房屋租屋补助也欠，原律师压得支票也不见 真心惨。私办只能原建商让出权利，后来他卖给第二家才继续进行，供你参考。

可能有诉讼吧 如果告起来还盖了 之后超麻烦

结果又10年过去了...

至于反制，第二家有放一笔大金额在银行，也有时程表加在增补合约内。

有看了一下实施者建商都还在线上，也都还有推案，平价到豪宅都有，所以才会觉得是建商存心洗掉原住户

全拆没钉子户？但一般申请建照也有期限才是。

有一案原本在角地的要一起都更，后来退出，看计划建商也很大方，直接角地那一排变入口广场，其他两块就完全是平地，没有钉子户

奉劝不论是参加都更或重划都要坚持建商/重划会拿出一笔保证金给你无偿使用直到交屋/地为止，否则倒霉被坑被拖时间的都是善意参加的都更户/地主。建商/重划会的钱都是找关系好的银行借的，不是从自己口袋拿出来的钱，倒了也就银行多一比呆帐而已，他们根本不怕拖，但住民/地主不同，住民/地主能有几个20年跟他耗？想清楚。

如果图面计画书都送市政府审议过了，不盖倒是很怪，楼上说的没错，一定要有钜额的保证金。