大家好，
最近刚开始看房，主要考量新成屋，目前有意入手高雄预售屋:
格局: https://imgur.com/0lTG5dF
42.4坪
公设:35%
室内坪数: 27.6
总价:828万 (含车位:146万) 828-146=682
每坪: 682/42.4=16.1 万/坪
汽车车位:B2 (机车车位:B1)
交屋时间: 111年中
管理费一个月:2121
车位一个月:200
因为有家人蛮喜欢，但有朋友劝退，想请教有经验的人，谢谢。

笑死我觉得可以诶干 哪来的笑死...之前忘记删

27坪第三房怎么会这么小?像2+1

预售格局可以客变啊不然干嘛买预售

哪家建设公司啊？

第三房小的很多家庭会喜欢例如我，因为根本没住那么多人而且这价格好便宜高雄都这价吗？

这是高雄哪一区呀？我怎么都看不到这种价格。

好便宜！

格局挺好的～看起来很不错

好奇朋友劝退的点

不知道朋友劝退的原因?是说您买房朋友又不住XD

我觉得不坏。不过预售还要看建商如何。

公设35你也买?大盘子

我猜朋友劝退是因为地点～可能地点太烂之类的

格局不差 好奇劝退点

感觉也是地点 不然也太便宜

也有家人觉得再看..就是公设地点 这个位置是靠马路

新成屋公设都35%上下呀，干嘛说人家盘。

管理费这么低，户数应该蛮多的。

格局不错 客房爆炸小 厨房入口可能要一下实际尺寸会不会被冰箱卡到

厨房真的很小但没有一百分的房子也不是每个家庭都重视厨房我有医生夫妻朋友买的房子厨房可能更小但他们几乎不开伙

第三房被水区包围 应该改不了什么

冰箱跟电器柜对调就可以了看厨房长度吧 够长其实还好 我的差不多也长这样不过是小L+1房不如拿掉 弄成大两房 也让客卫宽敞一点

劝退点应该是地点在国道旁！？

夹在厕所中间的房间好像不太好客变...？

电梯要够，两座逃生梯，公设比不会太低

主要是车位太贵 (仁武)

最近看凤山 仁武便宜好多........

小房很囧 其他都不错

第三房是你门开的位置才会觉得小，其实正常

价格，格局都很不错，地点你不会太远，可以买

如果只有2大或2大1小住，那最小房就不会有影响；反观是2个小孩的话，我会建议次卧平均一点

不错啊！可以买！

好便宜

我看的两电梯两逃 公设比也才31 @@

喜欢就多去谈几次

中间那间房超惨的多震几次裂痕来，一间房享受双倍壁癌危机还要看有没有水垂洗衣机跟冷气主机也在中间房的上面，早晚低频夹攻主卧居然快三倍大小，ㄟㄟ总不能自己住得舒适然后要求家人住㓥房吧QwQ

27.6应该含雨遮阳台 主建物可能23左右而已

这有含阳台雨遮吧 实际没这么大吧

中间吃一只柱子

确认一下压梁的问题，客厅电视跟走道上应该会有一道梁第二间厕所跟第三间还有主卧那也会有一道梁，最好确认一下梁有多大

好奇 27.6 扣掉阳台雨遮 主建物剩下多少?

这室内扣掉阳台约26实坪啦，他没标出

这样有26？

小房太小…只能改当储藏室

42.4*0.65=27.56，这是主建物+附属建物，主建物实际多少在权状还没出来之前，都只是参考