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青埔最高房价 再现4字头
今夏IKEA全台最大旗舰店、国泰置地广场的横滨八景岛水族馆、新光影城、国泰COZZI饭
店将接续开幕，青埔商业机能再进化，机捷A18站周边跃升桃园房市主战场，预估后续逾
2,000户案量释出，指标个案包括“实德璞园的家”、“国际金融双星”等，今年都有4字
头成交价出现。
桃园高铁特区堪称今夏全台商业市场最热闹的区域，怡和集团投资60亿的IKEA青埔旗舰店
将于7月22日开幕；国泰人寿投资200亿的“置地广场”，包括水族馆横滨八景岛Xpark、
新光影城、国泰Cozzi饭店，都将于8月7日开幕，青埔从过去的余屋重镇，摇身一变成为
桃园商业、娱乐中枢。
根据统计，2013年至2018年间，桃园高铁特区每年住宅成交约在1,300～1,700件左右，去
年一举提高至近2,400件，创下历年新高；屋龄五年内新大楼均价也从低档每坪不到26万
，攀升至29.5万元，经过数年的盘整和余屋去化，新屋房价已接近2014年均价3字头的高
点。
青埔地段最精华的站前、机捷A18站周边，最高房价重返4字头，根据实价登录显示，包括
“宝徕花园”、“中悦轩”、“禾林RICH ONE”、“实德璞园的家”、“国际金融双星”
等案，过去一年多都有高楼层成交逾每坪40万元，今年2月“实德璞园的家”高楼层甚至
出现每坪44.3万高价，不仅在桃园名列前茅，甚至已超过不少新北蛋白区行情。
受惠青埔商业成形带动人流，建商推案持续放量，“冠德青璞汇”、“日胜新京站”等近
捷运、高铁的个案热销，“威均峰泽”、“宜诚世界极”等50亿级个案陆续进场，未来包
含中悦、宝佳、京懋、桃大、宝佳、威均、兴富发、润隆等建商都还有新案寿备进场，预
估新推案量将逾2,000户，未来青埔供给量仍将处于高峰期。
心得：
4字头的大概都是高铁站前特别近的，或是建商品牌、建案设计比较特别的，A19商场共构
的青璞汇听说最近开价也到4开头了，璞园的家含简装所以总价垫得更高。大睦还有跟代
销成交，订金都付了，结果建商反悔想卖更高价，闹上网络论坛的。不知道板友对青埔最
近的行情看法如何呢？