楼主:
yniori (伟恩咖肥)
2020-07-14 11:13:01如题
其实没啥概念所以闲聊问问
会发文主要是因为双北其实贵的是地
也许新建案一坪售价4X万（板桥？）-100万（中正？）的房子
他们用的建材人力之类的差不多
建筑成本也是差不多
所以扣掉建筑成本的话大概可以知道花多少钱买地
当然地是贵的没错
不过以居住品质来说～
有块地总不能在上面搭帐篷
住得安稳也是很重要
好的建材或许可以让居住品质得到更大的提升
那么一般来说
在双北的新建案大概一坪的建筑成本一般水准是多少呢？
10万？
两三年前跟宝XX集团的工地主任聊过，成本大约6~7万/坪
每个建商盖的品质跟等级不同 成本也不同 你要怎么比?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-14 11:29:00一楼他讲的是实坪，如果连卖的雨遮什么都加进去有的建案不到6万
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-07-14 11:29:00建材有差异，工法有差异，其实地方营造公安与环保法规差异业会造成成本不同
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-14 11:30:00我看过那个集团一些资料10万可以盖的非常好了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-07-14 11:31:00另外，设计规划监工等成本也是每家投入不同，最公平的还是直接对照各地方评估都更营造成本的估算
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-07-14 11:35:00华固协理说他们一坪17~18万6~7万是用纸糊的吗?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-07-14 11:36:00作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-07-14 11:38:00南部四层楼透天自己盖大概7-10万 北部人力贵应该多个两三成有吧 建商量大的话折个两三成差不多
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-07-14 11:38:00雨遮不计价不代表不用盖啊，营造成本当然得算进去一坪十七八万应该不只营造成本了吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-14 11:41:00盖雨遮成本跟盖主建物差很多，我看资料时雨遮还是计价的都更要拆房子可能连租金补贴都算了吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-07-14 11:41:00我也是觉得华固的有点唬烂，12~15的range比较合理
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-14 11:42:00我亲家建商给的报价是一坪18万元
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-07-14 11:42:00但是6~7在台北市是不可能的事
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-07-14 11:43:00一般雨遮就跟楼板一起做的啊，成本不会差太多
作者: jackyjow (淡定人生) 2020-07-14 11:49:00
看了一下十年前的计画书，大概4.6万。
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2020-07-14 11:49:00基本不要求配件什么进口材料大概十万左右 当然什么都要进口的可以堆上去
作者: jackyjow (淡定人生) 2020-07-14 11:50:00
时空背景不同
作者:
suwy (Hank)
2020-07-14 11:52:00作者:
aimlin ( )
2020-07-14 11:52:00十万已经是中高级住宅了
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-07-14 12:00:00含不含管销成本差很多，一个讲纯建筑，一个讲建筑+管理销售成本自然天差地远
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-14 12:09:00管销费用另外算的大多在售价一成多讲错是代销费用不是全部费用
作者:
suwy (Hank)
2020-07-14 12:10:00↑若房价高 售价的1成是造价的3成喔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-14 12:17:00官方的都更造价都是有水分的
作者:
briareus (briareus)
2020-07-14 12:19:00淡海一坪卖17万的新大楼表示？
作者:
Linerange (Linerange)
2020-07-14 12:19:00作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-07-14 13:22:00
楼层数也会影响营造成本，台北市大部分建案都落在12-18层，新北容积率较高，22-25层越来越常见所以在北市的营造成本可能比新北还低
作者:
chigo520 (CHIGO)
2020-07-14 13:34:00现在房子还要装潢什么的 6 7万可能？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-14 13:41:00楼上 造价归造价 装潢归装潢
作者: atking 2020-07-14 13:52:00
在说双北啊 那个6、7万的在搞笑吗
作者:
aloness (aloness)
2020-07-14 15:01:006~7万是指一般的四层楼透天结构要盖大楼就很难这样概估，高度，主结构材料，地质都会影响到盖一栋15层楼纯Rc，跟30层楼钢构混凝土，结构成本不同，大底成本也差很多
作者:
ayase707 (ayase)
2020-07-14 16:19:00问过建设公司朋友 桃园市5～8万 10万是豪宅
作者:
Dodge (Challenger)
2020-07-14 16:27:00华固一坪快20是真的 认识的华固土地开发商说华固根本不做一坪三十以下的地方
施工进出口也有差，水泥车大台进不去，换小台的，1000车次就差多少钱?透天没地下室每坪六万差不多，巷子小施工不易就要八万吧？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-07-14 19:41:0001有人细算国泰的
作者:
hcbd 2020-07-15 13:09:00前几篇说彰化5层电梯成本800万以上…
现在新北社宅的标案每坪造价平均12.8万，规划报告说怕厂商投标意愿不高要有流标准备。8月开标
作者:
aloness (aloness)
2020-07-15 16:45:00这种价钱又是做公家的意愿当然低了