作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-13 20:57:00房贷的条件比后面贷款出来好一些.不过不动产配置是因为,长期稳赚.外加他只需要2成现金去维持就可以了(不做ab约的话)如果再涨的时候,甚至只要凹个一两年,就连现金都不用.通常还是8成贷款下去,之后行情上升多少就增贷多少.例如买一亿,实际上是2000万现金+8000万贷款.但是如果涨了20%,他就几乎把1亿现金都贷款出来.并且理财型房贷有一种是不用还本金的.所以只要支付利息就好,1亿的1.5%=一个月13万..XD豪宅有时候玩法比较复杂,不可以直接看.有可能大户在拱价格.例如买一亿,然后自己左手卖右手成交1.1 1.2 1.3这样上去.当他自己成交1.2亿以后,他几乎每一间都不用屯现金.全都全额贷款出来.因为豪宅有"独特性""稀有性"...所以无法用比价原则.银行会优先参考实价登陆.不像你一般3房.旁边卖1000.你洗到1300,银行可能还是估你1100豪宅你要知道有人要炒才可以买,不要乱买,会被套到死.有人在拱价格的豪宅才会涨,不然会价格死在那边.豪宅一定要炒作的物件才可以买,切记...!!!!!!当然你自己有能力炒也是可以的拉..XD价格永远都是炒上去的,而不是大家认为她好而加价买上去的.其实不动产市场大涨都是炒上去的,都不是自住户买上去的.靠自住户在那边换手把价格弄上去.你弄到民国两百年也涨不了多少.而是炒上去,让所有其他人览趴压着接受这个价格.你不动产玩久就知道了..XD炒房..."炒"是动词,不是被动词...!!这是几百年前商人就在玩的游戏..喔,可能上千年前.炒作盔甲,炒作矿石,炒作粮食等等.不需要受教育人类就会懂得游戏玩法.很多时候,东西不是拿来卖的,是拿来变出钱的..XD当你一亿炒到两亿,你根本不在乎房子有没有卖掉.你全都贷款1.6亿出来用...房子不卖掉又不会咬人.之后再炒到三亿就更开心..XD全都自己跟自己交易就好.最多你跟朋友交换交易,你买他的豪宅他买你的豪宅.所以回到原话题.豪宅一定要可以炒.一般炒作挑选的标的物特质要有.1.优越性 => 首席豪宅,或是无敌景观.2.独特性,让银行无法做比价判定.3.话题性 => 要嘛建商广告打超大例如陶珠,要嘛有名人住.4.筹码安定 => 要有炒作主力...不可能靠散户去拱价格.5.质感 => 所以通常建商很重要...!!重点不是盖怎样.而是建商要有名..建商的名气要撑得起他炒作厚的价位.6.风向 张盛和打豪宅打死一堆人..XD..风向要对.降息会让这些炒作成本更低...QE则成为炒作话题的噱头.所以接下来看政府要不要干涉,不干涉就炒翻天.人口就业都是屁....玩不动产久了就知道,那只是政治口水.当你把台南公寓一瓶炒到50万台南人览趴压着也是要接受..跟什么薪资就业都无关.除非你破了,出租投报率 < 持有成本+资金成本..在这个平衡之下,房价炒到多少都合理..买家览趴压着都要接受.大不了就是房子全都落入少数人手上而已.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-13 22:19:00豪宅炒作的飙涨比较疯狂.中小宅就是会互相拉扯...必须整个大环境一起向上才涨得多.首席豪宅,他价格说翻倍就翻倍,不需要跟谁交代.但就算妳七期的两房,你也不可以随便翻倍.因为其他西屯的两房没涨那么多,你会被拉扯住.银行估价也会参考其他四周的实价登陆.但首席豪宅,银行只能参考这栋豪宅自己的成交价.不过基本上,除非你自己有能力炒豪宅成为主力.否则玩豪宅你风险太高了..要是没人炒,你就套..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-14 00:09:00跟炒古董炒名画很像的拉..一般人谁在买古董阿.但为啥富豪不少人有钱后都跑去买古董名画..XD是因为突然有钱了就有品味,有文化,有水准?还是,我这颗火晶钻价值500万....