请问如果二年前刚盖好的房子，新成屋，一坪成交价44.5万
此刻这二年后的现在新成屋的余屋，价位会高于44.5还是低于44.5？
今天请教别人，他说因为通膨都是在涨的，所以现在会更贵？
请问各位的看法呢？

是新成屋卖多少,决定两年前的房子要卖多少.如果新成屋卖40,那两年前盖好的就只剩下38.所以新屋价格不是他自己决定的,是更新的建案决定的.如果两年前44.5,两年后建商还卖44.5那你的两年屋大概就剩下42.5,现赔2万一坪...这就是折旧的概念....你不可能两年屋价格跟新屋一样.买家不是白痴,他干嘛买你破处的两年屋不买建商的处女0年屋.当然如果两年后建商新推案50,那你两年屋有可能可以跟上47

就是看你的区域涨跌 区域涨 房价涨 跟建商品牌也有关举例 桃园 中悦的案子就几乎不会跌价不过 现在坪数都破百 推案量又超大 单价又高后势我是画问号 毕竟6千万的案子 会买的人没那么多而且中悦家族的富商几乎每人都有好几户了前阵子中悦南崁某案在卖 建商就自己买回去避免价跌维持品牌的价值是很重要的

请问如果是建商余屋两年屋 区域价格没涨 这样会跌吗还可以卖两年前的成交价吗是想把他当两年屋看

建商基本上不会降价卖(以一开卖的最低价最基础)所以很多时候建商的余屋会放很久.因为区域价格没上升,所以买家会跑去买其他新建案.建商余屋一样会被套在那边.不过建商通常会一直凹到更久以后价格上去为止.你有在观察就会看到,凹1 2 3 4 5 ~ 10 11 12 ~ 15年都有.

感谢 好惨 超过五年 虽然买的时候是新屋 但实际使用就是少五年 长期看 好像就是亏一点五年折旧 除非房价一直往上 要不然持平时 就有感觉了