二手要看房屋年份,工作.来核定您的贷款成数
如果您是稳定职业那好说
如果不是 会建议您先做银行粗估
这条件您大概要能贷7成,360期,或过,就买得起
本金摊一期大概3万左右-负担约三成年收
还要先算入最后可能退休后的年纪(当然或许可以靠退休金)
400万现金-330头款-
代书杂支抓10
冷气三台拆迁抓2
搬家费用抓2
如果还有仲介抓5-10
还有您装修的租金抓2个月,这要安排得很刚好 算4
以上杂项抓高约25-30万
二手房的装修 因为您年份写的并没有很清楚
但是基本经验来说 会比一般全新屋来的略高
基本浴室磁砖重贴+改基本干湿分离+卫浴用品选用最便宜-大概10
地板如果想整理目前市场选卡扣式最简单+饰条 两房坪数大概5
全间白油漆+装潢清洁约2
厨房若要简单整理更换防溅板+贴皮大概3
天花板抓20坪平钉客厅造型油漆大概5
以上大概25
以上应该都是非常合理的估价甚至可能略低于行情一点
如果另外有电视墙+主卧简装+鞋柜的打算大概就是至少再10万
当然如果您想要地砖打掉重舖+卫浴选TOTO+厨具更换 价格基本翻倍
所以其实这间房子二手到哪里非常重要,老屋花50万其实很难包系统柜
如果是非常有年纪的房子,还会有一个非常可怕的管线问题
钱花了看不到个所以然,必需品但是享受不太到,跟透天采光罩很像
如果您买的是一个很新的二手,那可能只要花白漆+清洁而已
所以我个人认为您的开销会取决于它的新旧
然后再来就是家电器,您说20
所以花费大概是330头款+杂支25-30+简单装修25+家电20=400
20万就是预备开支(家里面的鸡毛蒜皮买起来其实也挺惊人)
大概就是这样,会觉得买得起买不起,会取于银行鉴价
因为如果银行鉴价一少一成,或者粗估就是20年
您可能就要自己斟酌考虑了
※ 引述《TITANCHIU (CASHMAN)》之铭言：
: 明年小弟我即将迈入不惑之年，手中存款大约500
: 万现金，最近看到一间喜欢的二房价钱大约1100
: 上下，预计投入400万现金贷款700万左右，手头
: 上剩100左右现金，房子就简易装潢，家电抓20
: 万这样。
: 请问一下大家小弟我们夫妻俩年收大约120万身边
: 一个小孩，每月不用孝亲费，房租18000。
: 上述这些条件不知道房版大大衡量之下觉得小弟有
: 没有能力负担的起这一间房？