我本来想法也跟原PO差不多
因为我老爹就是租房一路租了40年
钱都放股票长期定存股跟台积电和一些其他台湾电子股
(同一个房东 房租几乎不太涨 最后一年大概低于市场行情20%+吧)
最后房东儿子要结婚就被收回去惹
老了其他房东也不喜欢租他们最后还是去买了新大楼爽爽住
(刚好国巨高点卖掉付头款 ,
至于一路跌到2块多都没停损重返农药到1000又是一个故事了)
这样子算下来 我稍微算过 比他去买一间台北老公寓的获利性来得高
所以综观长期来看 或许原PO的想法是对的
放股市绩优定存股长期来看获利比房市高
不过我想原PO忽略了一件事情
"自住的稳定幸福感是无价的"
我们家是因为运气好同一个房东愿意一直租给我们 一租租了快40年
如果你老是要被房东赶来赶去 每隔几年就要搬来搬去呢?
如果工作稳定会在一个城市很久 可预期的风险承受性(至少1~2年吧)
现金流也负担得起 Why not 买房自住?
买房自住跟买房当投客概念上还是差很多的
如果你今天要买房当投客 那我还真的建议不要
毕竟比房子有效率的投资手段很多
但是买一间六都市区(非郊区 少子化之后郊区会吃屎)的房子自住
基本上损失的机会成本大概不大
如果要出国移民或出国工作
房子就租出去或是挑个好价钱卖了
基本上进可攻退可守
总结来说就是 我个人认为
如果负担得起 , 不影响本来生活品质的话(不是影响投资股票可操作额度喔)
在合理的财务风险规划之下 就在市场上好好挑买一个吧~
重点是好好挑喔 你买股票就算买指数ETF都要做很多功课了
买一个自己的房多做一点功课不为过吧~
※ 引述《polkmnbv (学习当爸爸)》之铭言：
: ※ 引述《polkmnbv (学习当爸爸)》之铭言：
: : 我跟我老婆不含股票收入 年收300万 存
: : 款加股票500万 两个小孩 租在台南 不
: : 到35岁 也没急着买房
: : 要是我会拿400万在股票万点以下买进
: : 0050或定存股 用股息支付租金 除非
: : 有遇到便宜好房 要不然存到1000万才
: : 会买房 还有房市不会再像过去暴涨 真
: : 的不用急 而且40岁只存500万 代表你有
: : 一定的开支需求 没必要把毕生积蓄押在
: : 房屋 虽然一堆人说买房当存钱 但最可
: : 怕的是 当你存了30年才发现 你的房屋
: : 远远低于大盘报酬 穷到只剩一间房
: : 这是小弟给您的建议
: 没想到 小弟的发文让各位房版大大热烈讨论
: 我懒得逐一回复 直接发篇文
: 有人说我家庭年收300万 只存500万 存得很少很会花
: 事实是我们非常地节省 我跟我老婆并不是一出社会 就年收300万
: 而且自从我们出社会 每个月双方孝亲费就3万
: 生了小孩之后岳父母帮忙顾 孝亲费就上升到了5万
: 加上我老婆还有20年期储蓄险要缴 幸运的是明年缴完后 终身每年能拿4%的利息
: 绝大部分的支出都在养老小跟缴储蓄险 要不然还会更多
: 没办法 并不是每个人都像ceca大有个会赚钱的父母帮他实现财富自由
: 至于股票投资 在2019年前我的确有靠价差赚到快钱 但事后想想我只是运气好在牛市
: 随着资金部位放大 工作繁忙 我已经转向进行指数投资
: 去年投入约200万在美股 只买QQQ_纳斯达克100 VOO_标普500 IAU黄金ETF
: 也没啥策略 就买进持有 跌就加码 涨就调节比例
: 这是今年六月的对帐单 https://imgur.com/Qgkp6Po
: 部份仓位都买在去年高点 但3月股灾我有持续加码 换算报酬率约20%
: 跟股版的神人比起来的确差太多 我不否认 但至少这方法够简单
: 比之前赚价差心情起起伏伏 现在安心多了
: 有些嘘文说 老了没房子 我小孩好可怜 你们真的想太多了
: 几十年后 几千万的世界顶尖企业的股票组合 与 台湾50年的老房子
: 应该只有台湾的投资客会觉得台屋尊爵不凡 价值连城
: 还有我文中没说我不买房 但至少我的存款要(头期款+装潢费)X2
: 而且租房未来要到美国工作 移民都很方便 自由多了
: 再来讲到房价不会像过去暴涨 这是我的主观看法
: 要买房的年轻人自己评估看看 过去20年涨翻天的原因
: 1.利率: 6~7% -> 1%
: 2.遗产税: 40% -> 10%
: 3.人口: 2200万 -> 约23xx万
: 4.房价所得比: 全国4.x -> 8.x 台北 6.x -> 15.x
: 5.贷款期限: 20年->30年
: 6.税制: 没有房地合一税、未实价课税、没有囤房税
: 7.市况: 我刚出社会时看到广告都是三房建案 上礼拜去看仁德天澍四房 二房卖光光
: 都年轻人跟投客在买 四房只卖一间 都小坪数再夯 大坪数有价无市 我认为是警讯
: 若你认为未来贷款30年内 上述的利多还能持续上升 房价再翻两倍
: 那你赶快买吧 我认为好赚的时光已经过去 我也没唱空 但是房版每个人讲得不买就飞天了
: 那些投资客老人 不要捡到便宜还卖乖 你只是生对时代 别拿过去的经验来嘴年轻人
: 对于原PO的文章 我只是看不惯大家都叫他买 在这房版好像你不开杠杆压身家就是笨蛋
: 借越多钱越骄傲 过去20年趋势向上 低利开杠杆很爽啊 那趋势向下勒?
: 房子借了以后可以增贷啊 一般人头期款钱都光了 增贷也几年后的事 那时房子是涨的?
: 贷款期限放宽到30年加宽限期 让许多人都过度高估自己的还款能力
: 遇到失业或困难 这边房版众会帮你付房贷养老小吗?
: 去年的这时候 有谁会想到美国会有肺炎疫情 有近20%的人失业 一堆企业申请破产保护
: 你们这些投客该庆幸这危机是发生在美国 若在台湾 台湾政府可没这能力无限印钞
: 你的房子真的有可能会被你看不起的鲁空 五折买走
: 这世界唯一不变的事 就是每天都在变