楼主:
logen (前しか向かねえ)
2020-07-06 17:34:39之前板上有文讨论过
新大厦看起来很多种类的建身房，游泳池交谊厅之类
其实是为了消化那些规定的公设比的容积而设的
那现在建物基本32%起跳的公设比
是否又是高建物安全下必须的空间呢?
譬如要留冷气篮位置
以前是随便挂墙上或是放没法维修踩脚的地方
逃生梯要两个
要有防火避难空间
这些都是以前公寓或是20年老大厦没有的
32%公设是否是新大厦建筑绝对无法降低的呢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-06 17:42:00还是有公设比28%左右的建案啊
建物总面积大的才会有许多娱乐性质的公设，小建案就没有
去哪里买基地面积大小和户数决定啊不过现在安全性真的比以前公寓好不少
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-07-06 18:07:00消费者买单32% 所以各家就跟进
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-07-06 18:28:00地下停车场只盖一层就好公设比马上拉低
笑了 车位的公设是算在车位坪数 跟你权状一点关系都没有
公寓有什么安全性？易遭小偷 一烧掰掰 阳台外推只能说 危险危险危险
停车场不一定，有的会把车道塞在大公里面，一些按比例塞、一些全塞
基本上两个逃生梯+梯厅就20%了其他是真的鸡勒但没办法建商都喜欢盖的很气派
建商盖气派才好啊 难道让公设变成避难空间什么都没有吗
机电15趴包含楼梯管委会排烟室，梯厅约5-10趴这些都是免记容积的
笑死人 什么烟囱效应...你以为梯间排烟是装假的喔...然后防火门确实关闭 哪来的烟囱效应...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-06 19:17:00这政府规定的，不开心可以去选立委修法低公设，要吗是旧建照，要吗有特殊原因摊掉
作者:
aesdu (123)
2020-07-06 19:25:007楼以下建筑，只有单逃生梯、无大厅，就约26%左右啦～然后14户养2台电梯，爽翻天XD建商主打低公设，就一堆猪头上啦。cc
作者:
s523698 (523698)
2020-07-06 20:15:00这讨论哪有意义
作者:
Qiaodi (要脱胎换骨了)
2020-07-07 07:44:00这是在为高公设的建商开脱还是自我安慰啊 都推锅给立法也是满好笑的，法规是规定安全的部份，有说一定要建游泳池跟图书市之类的公设？
你可以去买没有图书馆游泳池的案子啊就变成避难空间跟消防水池而已建商把空间利用增加房子卖像 公设很贵好吗
作者:
Qiaodi (要脱胎换骨了)
2020-07-07 12:33:00谢谢U大，但是我想讨论的是...消费者不会觉得好不容易买间房子，却花太多在公设上面，不会很畸形吗？你说消防安全当然没话说，但现在很多建商为了赚钱硬是要盖一些公设，这样真的合理？
法规是真的烂，但真要选还是喜欢没游泳池的，管理成本太高又不实用逃生梯两个超浪费空间，为了出事才用的东西占这么高比例，还不一定有用