※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之铭言：
: https://house.ettoday.net/news/1750904
: 外国都上涨了
: 感觉台湾也快报复性上涨了吧
: 毕竟
: 台湾目前过低的房价
: 上涨空间还超级大
: 希望能解决台湾房价过低的困境
: 全面上涨才行！
但刚刚看到这则新闻
https://is.gd/0NVDpb
公寓跌不停 专家：只剩唯一价值还可能随时崩盘
好房网News记者王惠琳／台北报导 根据台北市地政局最新一期109年2月实价登录资讯，
北市公寓住宅价格指数101.35，较1月103.07下降1.67％。长期来看，公寓价格也不理想
，公寓月线持续下跌，季线转跌，半年线则是涨幅趋缓，显示北市公寓价呈现下修趋势。
对于想抢进北市门牌的族群而言，公寓价格相对亲民好入手，不过，老公寓真的还值得入
手吗？
一名网友日前在“Mobile01”上发文，表示家人打算在大安区卧龙街、安居街，或是信义
区吴兴街、永吉路等地点购入屋龄约40年的公寓，“价格也没精华区域贵，买完等都更，
可不自住，租人”，却不知要等多少年才会有老屋重建的机会，让他忍不住问“大安、信
义区旧公寓，值得下手吗？”
文章一贴出，不少网友纷纷戳破原PO的“老屋变黄金”梦，直言“60年后吧，一堆家里整
修过了，会愿意跟你老屋重建吗？”、“40年甚至50年以上都还没动工，就代表是没有都
更希望”、“我老爸在这附近买旧屋20几年了，当时买就是希望都更，盼到他老人家都七
老八十了，至今还是没任何动静”。 专家也认为，老公寓过去确实因改建议题被炒作过
，但以北市而言，老公寓无法分回原有的室内坪数，造成改建不易，使得房价逐渐被“打
回原形”。房产专家胡伟良点出这类型老公寓未来可能发展，表示“屋龄一旦超过50年，
就几乎找不到买方，剩下的只剩因地理位置便捷带来的出租价值。” 胡伟良指出，这一
类老旧公寓因为升值乏力，并且在风吹日晒之下，房子各项设备变得非常陈旧，居住起来
也不那么舒服。加上过去房子规划不理想，所以整体环境不佳，没有停车位、没有足够的
绿化、没有物业管理，一路走来，“脏、乱、差”成了这种房子的代名词。 即使投入大
笔资金整修装潢，胡伟良也认为，无论老屋拉皮或内部装潢，都只能提升外观或居住体验
，“但还是无法根本上解决老旧公寓存在的弊端”。他更进一步示警抱持出租投资观念的
买家，购买老公寓的另一项潜在风险，“一旦老旧公寓失去了学区，或者周边商业配套的
凋零，也会瞬间贬值，要买这类房子的人可要注意了”。
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