楼主:
mist3182 (Reservoir Man)
2020-07-06 14:53:13※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之铭言：
: https://house.ettoday.net/news/1750904
: 外国都上涨了
: 感觉台湾也快报复性上涨了吧
: 毕竟
: 台湾目前过低的房价
: 上涨空间还超级大
: 希望能解决台湾房价过低的困境
: 全面上涨才行！
但刚刚看到这则新闻
https://is.gd/0NVDpb
公寓跌不停 专家：只剩唯一价值还可能随时崩盘
好房网News记者王惠琳／台北报导 根据台北市地政局最新一期109年2月实价登录资讯，
北市公寓住宅价格指数101.35，较1月103.07下降1.67％。长期来看，公寓价格也不理想
，公寓月线持续下跌，季线转跌，半年线则是涨幅趋缓，显示北市公寓价呈现下修趋势。
对于想抢进北市门牌的族群而言，公寓价格相对亲民好入手，不过，老公寓真的还值得入
手吗？
一名网友日前在“Mobile01”上发文，表示家人打算在大安区卧龙街、安居街，或是信义
区吴兴街、永吉路等地点购入屋龄约40年的公寓，“价格也没精华区域贵，买完等都更，
可不自住，租人”，却不知要等多少年才会有老屋重建的机会，让他忍不住问“大安、信
义区旧公寓，值得下手吗？”
文章一贴出，不少网友纷纷戳破原PO的“老屋变黄金”梦，直言“60年后吧，一堆家里整
修过了，会愿意跟你老屋重建吗？”、“40年甚至50年以上都还没动工，就代表是没有都
更希望”、“我老爸在这附近买旧屋20几年了，当时买就是希望都更，盼到他老人家都七
老八十了，至今还是没任何动静”。 专家也认为，老公寓过去确实因改建议题被炒作过
，但以北市而言，老公寓无法分回原有的室内坪数，造成改建不易，使得房价逐渐被“打
回原形”。房产专家胡伟良点出这类型老公寓未来可能发展，表示“屋龄一旦超过50年，
就几乎找不到买方，剩下的只剩因地理位置便捷带来的出租价值。” 胡伟良指出，这一
类老旧公寓因为升值乏力，并且在风吹日晒之下，房子各项设备变得非常陈旧，居住起来
也不那么舒服。加上过去房子规划不理想，所以整体环境不佳，没有停车位、没有足够的
绿化、没有物业管理，一路走来，“脏、乱、差”成了这种房子的代名词。 即使投入大
笔资金整修装潢，胡伟良也认为，无论老屋拉皮或内部装潢，都只能提升外观或居住体验
，“但还是无法根本上解决老旧公寓存在的弊端”。他更进一步示警抱持出租投资观念的
买家，购买老公寓的另一项潜在风险，“一旦老旧公寓失去了学区，或者周边商业配套的
凋零，也会瞬间贬值，要买这类房子的人可要注意了”。
原文网址: 公寓跌不停 专家：只剩唯一价值还可能随时崩盘 | 好房网News
https://news.housefun.com.tw/news/article/105434263870.html
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-07-06 14:56:00公寓这种最底层硬需求的，租金涨房价自然涨上去
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-06 15:04:00我只相信实价登录
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-07-06 15:05:00我只相信法拍
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-06 15:07:00台北公寓跟中南部又不一样中南部又没炒都更公寓不须要为炒作超涨而支付代价台北公寓是之前炒都更，把涨幅提早涨掉了不讨论大环境涨幅的话台中公寓快到涨幅停滞高雄还有一些但是当然降息和QE效应另外算也就是，大环境可能涨50%，你扣除这50%后，公寓还可以涨几％台北公寓之前都更话题超涨至少20~30%因此这几年，台北公寓表现其实不好大安公寓一度都涨到要一百万一坪后来就修正下来
台北的老公寓能改建的都改建了啦 剩下的只能豪小而已
捷运站旁新大楼不到台北1/3价格未来还有上涨的空间有潜力的地方不去插旗 等到涨起来再嫌贵
作者:
ds1999h (ds)
2020-07-06 15:44:00未来老人多 老人膝盖不好啊…公寓又没电梯
这就是一般人的思维大建商早就20年前就布局荒芜的地方 地早就买好了就算不盖房 光卖地就很赚钱
公寓这种产品 当初在规划就有问题 没电梯 没车位注定要被淘汰 顶多是过渡时期的产品
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-07-06 15:58:00除非台北市没有穷人了,不然还是有基本的租屋需求
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-07-06 16:43:00千万不要买公寓，只有包租公会买
作者:
lulumii (鲁鲁咪)
2020-07-06 17:34:00捷运旁公寓要崩 慢慢等吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-06 17:35:00临大马路有机会 巷弄内就别闹了 一堆乱开天价
问题是一堆人持分的土地有什么价？整合不起来也是南柯一梦老王家去年才花200万装潢 今年要拆他家？
作者:
MrFJ (FJ)
2020-07-06 18:41:00公寓安全怕大地震，公寓房价怕小地震，非公寓不选，那地点就要足够便利
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-07-06 18:58:00
公寓隔间+顶加租人不错 自己住太可悲
作者:
ItBanK (阿狙)
2020-07-06 19:23:00标题记得打“台北公寓”
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-07-06 19:25:00都更台北市每年300件 但是40年以上老屋30几万栋 等1000年试试
公寓都更喔 难喔 一楼路霸一堆种花草树木的都不清掉而且有些是自己的地盖的 1-4楼全是同个人的我都希望来个大地震来个天然都更
作者: midmid 2020-07-06 20:31:00
敦化南路公寓四楼五月成交价81.9万一坪，酸民总是反指标
作者:
ppc ( )
2020-07-06 20:34:00买公寓怕啥
作者: jimhall (真好) 2020-07-06 21:00:00
越来越相信这次疫情就是数十年一度的泡沫爆炸的原因了，只是爆发点应该在疫情过后，现在可能是最后的party
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-06 21:11:00你是股票看不动产喔，最后的行情xd你不要超级大涨成泡沫，这样很糟糕
作者:
fywei (应无所住而生其心)
2020-07-06 21:17:00其实公寓的价格是跟新大楼以及旧大楼比较而来的不会崩盘 也不用担心涨不上去新大楼涨保证跟着涨
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-07-07 07:22:00公寓环境真的令人摇头，买新房子虽然小贵一点，但是RC结构住个70年没问题，环境又好多了...