楼主:
suwy (Hank)
2020-07-02 17:29:20在北市一级战区，新大楼开价已经120万起跳，邻大马路甚至150万以上，
此时蛋黄区的旧公寓"仅"60~80万，是否值得买下自住等都更呢？
通常旧公寓的公设比仅5~10%，花下去的每分钱都能买到室内空间，
加上地段特好，优点自然不必多说，
但屋龄老旧、结构疑虑，是否能透过都更一次翻身呢？
买老公寓要注意的重点有：
1. 土地邻路情况：
老公寓基地是否邻路？(要调图来看，现场看不算)
是否为袋地？是否被国有地、畸零地、水利地(水沟)卡死？
是否被既成巷道占用？
2. 土地使用分区：
容积率越高，土地价值越高(可盖越多坪)，
但有些容积率会另外降低，例如面前道路宽度不足、基地临接道路面长度不足，
要详查法规，确定土地的容积率。
3. 老公寓土地持分：
一块土地若只有一户，土地持份就是一分之一，
一块土地如果有八户，土地持份就是八分之一，
由此可知，旧公寓总楼层越低，则每户土地持份越大，
反之，若是五楼公寓，则非常不利都更。
如果以上三点都是有利情况，则都更可能性较高，也较适合购入等都更。
但也必须提醒，都更在台湾还是非常困难的事，
可能某户刚装潢好不愿都更、可能顶楼户收顶加租金收爽爽、可能一楼户在法定空地盖车
棚停车、后防火巷还生出两个卧室......这些都是都更的极大阻力，
因此买老公寓有利有弊，选择它就要了解它、接受它。
线上查询容积率
https://bit.ly/35TrjTo
线上查询地籍图
https://bit.ly/3dRuQ81
作者:
max5401 (max)
2020-07-02 17:40:00实用推
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-07-02 18:01:00
150有点太高，又不是每条路都仁爱、敦化南北其实可以置产蛋黄公寓，出租然后拿一样的钱去住新北的大楼
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-02 19:07:00好文推推，但北市新房子大多70~80万之间，没有每间都上百万啦
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2020-07-02 19:11:0070-80新屋是那个区块？
作者:
clecer (结训了)
2020-07-02 19:36:00开价当成交价喔 夸张
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-07-02 19:41:00北市蛋白区新房约70-90
作者:
fywei (应无所住而生其心)
2020-07-02 19:52:00新大楼算实坪都破百了老公寓的两倍
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-07-02 19:54:00
台北市真的站得稳100+的大路不超过10条，中山北、罗斯福都还有90多的新建案，台北市70-80蛮合理的
作者:
yamakazi (大安吴彦祖)
2020-07-02 21:32:00民生西路新建案开75万
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-07-02 21:56:00老公寓很多是没有都更价值的，住宿品质只会一路更差下去有些老公寓、旧华厦的主建物是含梯厅的，公设比没帐面上那么低
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-02 22:09:00开120成交可能9X而已 别把开价当行情价
作者:
zerobx (随意)
2020-07-02 22:51:00推楼上 开90实际上变成80
作者:
lynos (快乐就好)
2020-07-02 23:08:00蛋黄区新屋有80，在那想买最近看的，都非常贵，很难杀连永吉路的朴真信义，高楼层都破百了出90根本不卖结果卖光了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-03 00:19:00蛋黄区新屋一坪八十几万其实有但也真的不多 多数可能是在林森北路周边 或临市民/建国/新生高架道路低楼层像皇翔紫鼎在正城中区够蛋黄吧 低楼层也是一坪八十多万八德建国路口的华固乐慕今年还有成交68万的林森南路台大医院后面有个新成屋开价直接七字头