在北市一级战区，新大楼开价已经120万起跳，邻大马路甚至150万以上，
此时蛋黄区的旧公寓"仅"60~80万，是否值得买下自住等都更呢？
通常旧公寓的公设比仅5~10%，花下去的每分钱都能买到室内空间，
加上地段特好，优点自然不必多说，
但屋龄老旧、结构疑虑，是否能透过都更一次翻身呢？
买老公寓要注意的重点有：
1. 土地邻路情况：
老公寓基地是否邻路？(要调图来看，现场看不算)
是否为袋地？是否被国有地、畸零地、水利地(水沟)卡死？
是否被既成巷道占用？
2. 土地使用分区：
容积率越高，土地价值越高(可盖越多坪)，
但有些容积率会另外降低，例如面前道路宽度不足、基地临接道路面长度不足，
要详查法规，确定土地的容积率。
3. 老公寓土地持分：
一块土地若只有一户，土地持份就是一分之一，
一块土地如果有八户，土地持份就是八分之一，
由此可知，旧公寓总楼层越低，则每户土地持份越大，
反之，若是五楼公寓，则非常不利都更。
如果以上三点都是有利情况，则都更可能性较高，也较适合购入等都更。
但也必须提醒，都更在台湾还是非常困难的事，
可能某户刚装潢好不愿都更、可能顶楼户收顶加租金收爽爽、可能一楼户在法定空地盖车
棚停车、后防火巷还生出两个卧室......这些都是都更的极大阻力，
因此买老公寓有利有弊，选择它就要了解它、接受它。
线上查询容积率
https://bit.ly/35TrjTo
线上查询地籍图
https://bit.ly/3dRuQ81