各位达人好，最近小弟有买房的打算，看了一段时间后，有看到一间预售屋地点跟价格能够接受，但默认格局中厨房跟客厅不是内心最优先的选择，
https://i.imgur.com/uPhAx3O.jpg
总27.89坪
室内16.93坪
阳台1.48坪
后来想把格局改成这样
https://i.imgur.com/h4I0Sxs.jpg
原本次卧改成客厅，
厨房装潢隔矮墙加玻璃窗的方式隔开，
外面还可以放小长桌，当未来加班的工作区
目前觉得是优点的部分：
1. 地点离捷运约15分钟，未来会有新建捷运站约2分钟
2. 双面采光
3. 阳台前方会有约10几米的中庭栋距
4. 客厅窗户往外看未来20-30年都是最多5楼的公寓
缺点的部分：
1. 玄关空间有点浪费
2. 内部空间格局算方正，但整体不方正
3. 客厅沙发最长只能200公分左右
因为小弟是新手买房，观念不是很充足，
想要请问一下，
有什么地方是误以为是优点或是缺点？
还有什么优缺点是没有被看到的？
先谢谢大家了