【独家／胆小慎入】屋主欠债遭法拍 自封“凶宅”三拍无人敢标
连结：
https://tw.appledaily.com/local/20200702/56PTBJN6XS7RL42MRNPFFP4QMY/
内文：该屋已经有28年，目前法院三拍都乏人问津。田兆纬摄
https://i.imgur.com/CuCC8yl.jpg
心理战！？
南投中兴新村附近一栋透天厝，因屋主积欠银行债务，无力清还，
自住的透天厝遭南投地院法拍；
不过，屋主却向法院表示房屋为“凶宅”，让3次的拍卖全没有人敢投标。
底价从原本8百多万，一路打折再打折，昨天第3拍时剩下540万元，
远低于行情价1 千万元，法院对该屋发出“应买公告”，3个月内若没人买，就结案。
《苹果新闻网》走访该栋法拍屋，虽屋主家人信誓旦旦称数十年前，
曾有家人于屋内轻生，但不清楚原因，不过，警方以年代久远，查无纪录，
无法证实凶宅是否为真；
邻居也表示，屋内居住一对母子，孩子的丈夫过世，留有债务，
有听闻该栋透天厝被法拍，说是欠银行钱，
印象中几十年前确实有人在屋内不明原因过世，但没有听说是自杀。
标榜大地坪透天凶宅 阳台会漏水
这栋透天厝的资讯也刊登在一家专门经营法拍屋代标的房仲，标题为
“大地坪透天凶宅”，
记者找到该房仲，他表示，会标注为凶宅，是依据法院纪录的屋况内容，
当时屋主向法院宣称，二十几年前自己的叔叔在屋中自杀身亡，
还有3楼阳台会因为台风来袭漏水等问题。
不过，房仲也纳闷，屋主人还住在里面，应该是不想要被法拍成功或想拖延，
才将自住透天厝框上凶宅之名。
该名房仲不讳言，虽是推论，但实务上很多案例都是这样搞，大打心理战，
避免自己无落脚处。
法拍底价8折再8折 低于行情价1千万元
该屋在邻近中兴新村的住宅区内，总建坪约64坪，3楼的透天厝，屋龄27年。
今年五月进行第一拍，法拍底价844万0625元，隔月进行第二拍，底价675万2500元，
昨天进行第三拍，底价为540万2000元，连三拍都乏人问津。
法院对该屋发出“应买公告”，债权人可依第三拍底价贩售，
若3个月内还是无人买，恐将结案。
屋主的儿子告诉记者，妈妈没有谎称是凶宅，他听母亲转述是叔公那辈，曾在屋内轻生，
因是25年前的事情，轻生的原因都忘记了。
而因他父亲生前欠下大笔债务，因无力偿还，房屋才会遭到法拍，
目前他们也积极想把房子卖掉，已透过仲介处理中。
法拍屋依法注记凶宅 应买未卖恐结案
南投地院民事执行纪录科科长蔡瑞哲表示，根据《强制执行法》77条规定，
法院书记官在执行查封时，会针对屋主自述屋况制作笔录；
77之2条规定，需注记该建物内是否曾经发生非自然死亡的案件，
若屋主自述为凶宅，执行的司法事务官就不会主动查证。
执业律师陈冠智指出，会变成法拍屋，实务上常是债务人借钱时拿房子设定抵押，
当还不出钱时，债权人经过法院确认得到执行名义后，就会向法院声请拍卖房屋来受偿；
房屋在拍卖时会有个底价，假设第一拍底价为1千万，
进入第二拍程序就会以第一拍底价打8折、变成800万，
第三拍再打8折、底价变成640万，倘若第三拍依旧未成交，
就会进入特别拍卖程序“应买公告”。
陈冠智说，“应买公告”会以第三拍价格出售，这时候就是先抢先赢，
若时间内还是卖不出，除非债权人申请第四拍，
不然就只能结案或重新走一次拍卖程序。
（田兆纬／南投报导）
南投中兴新村一栋透天厝遭法拍，屋主却宣称为凶宅。田兆纬摄
https://i.imgur.com/6Aq38CX.jpg
该屋被房仲PO上网，上头写着大坪地透天凶宅。翻摄网络
https://i.imgur.com/JI6bbbH.jpg
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心得：个人觉得卖不出去的问题，应该还是地点不够热门吧？毕竟在南投
如果地点在六都，也许会比较容易脱手
而且法拍屋的各种程序，也不适合房地产新手有时间慢慢评估考虑购买