台港两地房价得以长期强势有这几个共通点:
1.面积狭小,香港不用说,台湾如扣除一些山地面积也有限
2.实业偏弱,需要地产加持经济,香港现在几乎没有实业可言,
台湾除了台积电等少数企业,也缺乏竞争力强的实业,当实业无力支撑GDP,
就业率,与国家税收时,大概也只有透过政策让资产强势上涨的方式
改善内需经济面供需来解决问题,也因此台港两地地产业对于整体经济面的影响力
都很大,台湾地产业占GDP广义达30%,香港更达50%以上
3.地产业富豪比重高,香港前十大富豪都是地产业,台湾50大富豪也有1/3与地产有关,
比起主要国家来说算相当高,既然地产业创造那么多富豪,而且都是政商关系良好者,
政策对于房地产自然也相对偏多
至于台湾房价未来会不会走向香港化? 只能说其他地方不敢讲,但若是在台北的话,
恐怕会是必然的最后结果,台北目前建地很少,多半只能透过成本更高的都更
增加新案,然而需求一直都有,房价也就很难不走高,而且在都会区,一代比一代难买房
也可说是宿命,第一代可能不吃不喝5年买房,到二代变成10年,到三代变成20年....
香港也不是一开始就难买房,而是政策为了经济面长期漠视炒作的结果...