趁最近连假约一波连续看屋。
有些是已经看过，有些是陆续要去看房，想说问问天龙人周边环境如何。
1.心中首选-安和路二段东帝士花园广场楼中楼22-23楼。屋龄31年，权状126坪（含平面
车位），主
附建物约90坪，屋主开价1.2亿，成交价应该也要1亿初，格局方正景观好，公设低社区维
持也好，可惜爆预算。以自备款5000万上下，就算使用豪宅贷款勉强买下，后续贷款也太
硬，只能等高楼层80坪非楼中楼房型释出。
2.仁爱路四段-百吉社区中间楼层。屋龄34年，权状81坪（含平面车位），主附建物约61
坪，屋主开价1.1亿，此间仲介表示有机会低于1亿成交，但这间格局不太ok，感觉都花到
这个预算买间怪怪格局，但地点接近仁爱圆环，地点是蛋黄区的蛋黄区，无可挑剔。
3.仁爱路四段-陛厦社区低楼层。
在百吉旁边，屋龄32年，权状75坪（含平面车位），主附建物54坪，屋主开价1.09亿，格
局方正，但低楼层有点可惜，且开价偏高。不过以上三间都超出预算，只能看有没有社区
其他物件释出。
4.敦化南路二段-钻石双星中间楼层。位在远企商圈，蔡英文总统好像也有一间，屋龄39
年，权状92坪（含平面车位），主附建物约66坪，屋主开价8888万，实际成交价应可压在
豪宅贷款限额内，但要出价才知道，算是有进入预算范围内，但格局一样很奇怪，算是比
较无解，而且好像是住商混合大楼，虽说是高级商业区，但还是比较偏好纯住宅大楼。
5.仁爱路四段-天厦低楼层。一样在仁爱圆环，也是传统名宅，屋龄34年，权状68.5坪（
没有车位），主附建物约59坪，屋主开价7800万，感觉成交价应该可以压在豪宅贷款限额
内，所以单价也越开越高，但格局差一样感觉无解，但是可以持续追踪的案子。
6.敦化南路一段-吟龙名厦高楼层社区。屋龄36年，权状61坪（无车位），主附建物50坪
，屋主开价7500万，这边开始以下的社区就比较没有老豪宅的大基地那种宽阔的感觉，这
间也非边间，地点在忠孝敦化步行约3分钟，但我觉得这边太过热闹，逛街人潮及店家太
多有
点吵，前面5间虽然也都在交通便利处，但因为大基地，所以跟外面还是有些区隔距离，
但这个社区虽然便利，但离人行道太近了些。
7.复兴南路二段-祥瑞园 。屋龄33年，这间是仲介有推荐的社区，但目前没有大坪数房子
要卖，但有去附近绕一下，算是环境很好，离大安站也很近，社区也算大型社区，而且在
巷弄里也不太会吵，感觉可以列入口袋名单。
想问下大安区地点最好或是目前最贵的区域应该算哪，我指的是平均房价，如果像帝宝那
种顶级豪宅除外。
1.仁爱路四段仁爱圆环商圈
2.敦化南路二段远企商圈
3.信义路三段大安森林公园周边
4.青田街

自备款5000.....远目ptt真是卧虎藏龙啊

蛋黄区 1折收。其余4折。中南部10万一口价

我两折 你买不到的

哇出来看上帝阿娘子

我家瑞安公园旁边，吉美建设预售屋，一坪定价180万豪宅规划，有游泳池，高楼层一层2户，低楼层一层3户大安区我还是偏好信义路三段大安森林公园周边，捷运、

180....

懂事的女孩已经开始认干爹了

穷人先去收二手车吧

公共汽车、大安森林公园都有。去信义区也方便

这篇好，传统绅士的选择

1亿买30年房...

BTW，你仲介帮你寻找的屋龄都有点旧了。你这预算可以买

哇一亿预算

我看晚上彩卷有没有中

信义路三段

更新的，除非你有坪数的要求。

一亿有钱人在台北只能买30年豪宅QQ

回楼上，有新的可以买拉XD，只是我不知道为何版主都看

该说什么呢？ 30年豪宅...

30年的豪宅。30年豪宅终究也是中古屋，多少都会有问题

主建坪数吧 新的一亿不够

我亲戚就住某名人巷的30年豪宅，我只能说，问题很多

远雄安禾？蓝天凯悦？路过敦南苑觉得外观蛮漂亮的我个人比较喜欢信义路跟青田街那一区，因为有捷运，不过可能也是我穷人思维

瑞安公园旁新建案，实内实际坪数最小40坪，不知有无符合版主的需求总之，最近才在大安区卖旧换新，版主提的这几个有几间有看过，建议屋龄方面还是多多考量。另靠近百货商圈的，周年庆会觉得很烦。敦南远企那边，有木栅线捷运通过，觉得吵

自备款五千…太神啦

一亿是闲钱买房吧 一般都有投资别的

3跟4

另外一个豪宅聚落是仁爱路二段，不过那是中正区就是

对啊 自备五千有点帅 不过不过 真的应该买新的

回楼楼上的R大，青田街很好，我仲介第一间就带我去看青

30年前...我国小时代就有的房子....

乡民最爱说欧美豪宅多大多美，嗯嗯那些很多都50年起跳呦，伦敦豪宅越老越香呢

回U大，我也赞同你的看法，我原本的房子就是30年，住的很火

是不是 30年建材进步太多 光LED灯 变频空调就省电多了

这来炫富吗？

预算都一亿了..何必住老屋呢？还是请前面文章算成本达人来算一下成本 应该卖多少(误)欧美豪宅都独栋豪院吧 1亿买30年大楼！？

回楼上U大，如果有机会来台北看30年的豪宅，你会发现这中古豪宅的建材、公设等，完全不能跟外县市的新建案相比

回M大 我个人比较喜欢新房子 可以接受室内空间小一点不过这是个人喜好 有些人比较注重空间大小然后我预算也没有原po这么高

去年东帝士有一间法拍成交价好像8000多万吧，那时没去竞标真的可惜，绝对比现在3楼那间好

R大，你喜欢新一点大安宅，我也很赞同，因为大安太多老

你亲戚还没买到阿

M大 现阶段我还真买不起台北的豪宅 即便是30年的也没有勇气去浪费仲介的时间 哈哈哈

M大我放弃大安区了，后来买中正区新房子

这一楼钓出不少台北的巨巨我有个朋友住约20年中悦豪宅 旧冷气一个月电费20000

我也是住青田附近30几年的华厦，我只能说有这个钱为何不买新的，如果自住的话...除了学区考量还有别的吗？

可以买这种价格带的,身家两亿应该基本的

一亿买新的很小呀

台北一亿新房室内大概就40-50而已

笑死。看你旧文章。还想买老公寓杀价。你是仲仲吧带带风向的套套

这几间杀价空间应该蛮大的现在30年屋龄，高总价，没以前好卖

一亿可以买中正近大安新房100坪加2-3车位

地点好的中古豪宅有一个好处，贷款可以满%，银行鉴价不会囉哩八嗦的。新的豪宅如果地点太烂，贷款七打八折，以后也很难脱手，只能跌价脱手 良心建言

民乐透了真好

现在买来住，住个15年，都变阿公级豪宅了屋龄超过50年，以后难脱手

通常买这种上亿豪宅都是付现金的吧

中古豪宅会随时间，价值降低通常不上不下的中实户，才会买这种这两年，大安高总价豪宅，热络度没有以前高

很多传产上市公司老板 ，都住中古豪宅，信义计画区里面一堆，哪有一定每个有钱人都住新豪宅

尤其今年，台商整个困在中国

看实价登录感觉还是默默的被买走

买一堆古蹟干嘛？

钻石双星，开这价，已经比102年高峰合理不过，也表示，这种老屋折价率偏高过去这一带，都曾卖110~120左右

回option大，老公寓是想收租投资当然是狂杀，这个是家族长辈买来自住的，虽然之后也会留给我就是。然后之所以考虑老大楼是想说里面住户非富即贵，等未来屋龄老的时候应该是不会亏待自己，所以只要入手价格只求不要被“目前”市价贵到。

千万不要认为，过去传统豪宅非富即贵因为顶尖的，很多已经搬走了

新大楼才是非富即贵吧?老豪宅的住户...我持保留意见

搬到更高阶的豪宅，他们不想和中实户住

一亿买30年旧房，我也是醉了，当然是找地段还可以的新房啊

L大行家，推推

建议买新屋 台北市盆地 地基很重要

不是要吐槽，这几个过去名宅，已经被很多各区打了

新屋原则都打到岩盘 所以造价也高 老旧豪宅就不知道了

新屋贵是因为依照现在的造价 老屋贵只有土地贵

所以真正顶尖，不会一直住在这种传统豪宅

更别说北市其他蛋黄区

楼上推文不推不行，太实在了，哈哈y

我没说我顶尖啦，只是一亿如果买以上地段大概只有正常3房，若公设30％，一坪150万以上，等于公设就4000万，有点买不下去

=.= 一亿拿去买内湖或新店 要当地人吧 会这样考虑的一定是地段优先～

为什么不买新房子...

一亿买不起呀

有钱人注重是生命 多的公设是为消防法规以及居住舒适

过去什么地段观念，要提升

这些传统住宅，逃生，防震，根本不行

说不定将来公设比更高....y\对啊 防灾 防震 逃生这些都要顾到

我觉得买老屋才吃亏 30年前1000万的产品卖1亿

南港世界明珠，总价约1.5~2.5亿，

现给人家赚9000万 而且你20年后脱手 屋龄50....

地段比大安差，就是卖得起来

不过一亿的新房 房屋税应该会缴得不要不要的

因为有钱人聚在一起，又是新豪宅讲白点，大安区5000~8000万，可以卖学区超过2亿，如果没有群聚效应，一样卖不动谁会花几亿，周遭都是老社区

对啊 买间旁边都是老公寓的房 真的没什么感觉所以 要买重划区的豪宅 才威啊不然地震来的 旁边刚好倒在你身上

谁买大安，我都看天母国

讲真的 我倒是没见过有人首选买南港的

南港有未来性

你没见过的太多了

未来性只对投资有用而已 我姐买了一户玺苑也是空在那他市区一楼有庭院住得好好的干嘛搬去南港我家人是会买南港或是林口新板 但没人会去住

你不住，别人去住，有差吗

之前一直空着 还有外商来问要租给高阶主管住, 结果房租开10万, 我姐觉得不如一手屋空着...

南港很好啊 明日之星

私心首选是大安森林公园第一排跟象山中古豪宅区松菸国馆附近活动多感觉比仁爱圆环有人气仁爱圆环那敦南诚品搬走后有点没落感

等大巨蛋营运，我要搬家了居住品质一定变差想到这么窄的光复南路一定塞爆

台北不是一般人住的30年房子可以卖一亿多..

大安森林公园第一排但是低楼层也可以吗?

好强...

看了几间老豪宅之后觉得看不下去 多半不如新的一般住宅

千万别只看地点，房子是买来住的，以身价而言安全性显得重要，另老屋管线、公共基本维持非常重要。

三十几年的房子要花一亿买...来台中真的可以当大王

老豪宅室内大 VS 新房安全空间小

地点也很重要啊 蛋黄就是硬实力

一亿南部可以买10间透天

文中提到的好几栋房是二十年前台北十大名宅，位在全台最高房价行政区：大安区的精华地段。可能是全台30年房最高价的区域，算比较特殊的案例，台北其他区的30年房应该没有这种行情。

同样是超过30年的大安区仁爱路四段中古豪宅"凤翔"，今年4月的实价登录扣掉车位后已经跌到每坪约90万了

原来是10大名宅 关之琳当初演13姨时是我的心中的女神阿

应该是1&2最好。仁爱敦南林荫大道，地段佳，交通便利，生活机能好。老房子公设低，室内坪数较大，也有优点，只是入住可能要花不少钱重新装潢，原po抓预算时记得要把装潢费用也考虑进去

30年后 地点依然值钱 但居住价值却已经不匹配

我在东帝士花广旁边上班，大老板也住那里，但我比较推蓝天凯悦跟安和路的世纪花园广场

老屋注意漏水，有的很严重

我被骗进来看这篇～～

人家看台北大安区，我只能看台中大安区

太可怕了，5000万自备款，羡慕阿

几千万的房子不买新.买30年，我笑了

最贵的地段就仁爱路三段，除了帝宝之外，小基地的仁爱一品、吾疆，都能成交到每坪240万以上

吉美是one park吗

30年.... 不如住新的远点请司机

为什么不看信义计画区？一亿应该有不少选项

吉美大安，一亿元只能买到室内40坪......

推文有些白痴真爱脑补，人家只是问推荐哪里，爱在那边说顶尖的人不会住中古豪宅

楼上崩溃了？自己自介

敦化南路吧？从小在那边长大推推

爸爸

敦南诚品旁边有一栋新盖的大陆外观不错，不知道有没有在卖

楼上那是元大栢悦 超过原po长辈预算了住户有蔡幸娟然后二楼店名好像是叶瑷菱的

新竹宅宅都以为30年房没人要哈哈