书上看到这一页
https://imgur.com/a/x74Uk51
这其实是个很简单的数学
如果房产＝建筑物＋座落部分土地
相对保值的 只有土地
（仍有小林村或台北岛沙洲这种会被冲不见的极端值风险）
建筑物则是落地就开始折旧
并没比车子、沙发、电器还特别多少
何况几十年的房子如果变成老旧危楼
拆除费用可能还比盖楼费用高
实际上残值不但是零
甚至可能是负的
所以要判断房价贵不贵
应要把土地＋建筑分开计算
算出建商整合地主、建筑师、设计师、营建商、销售端等的合理利润
我认为现在房价还是太贵
而土地涨价只是一小部分原因（因为土地仅占一般房产的一部分）
重点是建商利润还是太丰厚
而因为建商门槛较高
所以一时之间市场机制还无法像蛋塔店一样吸引一狗票竞争者
但正因微利时代到来
各行各业都无法苟全
迟早有建商会妥协较低的利润
或有其他金主成立新的建商来进入这个不是什么rocket science的行业
大家想法如何呢～？

要实现居住正义，政府大量兴建只租不卖的社会住宅，才是根本解决之道。

先不论社会住宅这种直接介入市场供给的政策建商这种高利润难道是一种可持续的商业常态吗～？

此书假设每坪土地只要100万，我只能说他估低了此书假设土地100万/坪，每坪可建10坪，房屋成本7万/坪，

要实现居住正义 从税制上改才是真正的解决方案..

最后一坪可卖30万，每坪成本只有100万/10 +7万=17万

那你要不要算一下0050多少钱才合理

好奇问一下 这本书书名是什么？

或是 一堆莫名涨价的股票是否合理？麦可乔丹的原味球衣成本多少？ 可以卖到多少钱？市场认定价格多少 房子当下就有其价值供需的问题而已 不然台北的价值多少 为什么这么多人来

基本上一定得靠政府的，不然一般人怎么打的赢资本家

市场认定合不合理 觉青合不合理 都不一样

同你讲的，车子沙发电器价格一样比制造成本低很多，折

爬过ceca的文就知道 政府就是炒房的那只手

所以用成本判断价格是很无知的行为

政府举债 建设 炒地皮 卖地 收税 不然哪来的捷运？是 而且是误导的行为这种算法看起来头头是道 但拿去市场说刚好被白眼而已只会换来一句话 不爽别买 还有其他人要买

建商利润有很高吗？不就30%上下？

30% 你觉得OK 建商觉得OK 觉青觉得不行觉青觉得建商风险都不值钱 应该只能赚1%就很多了

建蔽率容积率呢

那觉青怎么不自己去盖房子？ 专业在台湾已经被弄坏了专业廉价化 成就消费者巨婴化

楼上也太过了吧，原文就说了他认为是市场机制还没来得及反映吖，就算觉青无法自己盖房可能也会有其他商人加入囉

市场决定合理价格 不是你说了算

以台北旅馆来说，从二十年前平均毛利三成降到去年只剩五趴也走了十几年，当然今年因疫情大爆赔又是另一段故事…

也还没考量 地点增值潜力 也就是 地点 地点 地点只问你成品好不好 成本？ 面包成本多少？ 卖价多少？吴宝村的面包两百 市场面包10元 成本就算差三倍卖价差20倍那有没有人买？ 有 还卖得很好

说真的，还是供需问题，如果台北大量都更，房价应该不会这么高每个人都推了就房价一把

都更还有个问题 原始住客无法负担都更后的新屋所以都更前还能住台北 都更后就把自己逼走而已本来老旧公寓住得爽爽 突然要负担管理费 房屋税不是每个人都可以的更别说那几支钉子户

价值也分使用价值和交换价值…

而且 盖房子 卖房子也没那么简单 一堆人加入？盖房子的地有些建商已经养地几10年了 才能压低成本觉青哪来这么多资金放在那边撑著？ 更别说原物料没发现为什么中悦每间外观都一样吗？ 这样成本才低啊

土地100坪可能是5年前取得，要以最近期的土地价格来算

同样的石材 同样的二丁挂 同样格局 同样建筑灯光公设师芎顶变化一下 去山上砍几棵大树买一堆象征性的艺术品 比方说犀牛同样一坪35万 其他小建商怎么跟它拼？

老屋的残值明明就是只剩下地啊，原po说的一点也没错，楼上很愤慨一直讲新建案成本多高，市场机制就是这样，每个人的价值观也不一样，你觉得会涨你赶快多买几间XD

你也可以想成，有居住的需求，有掏钱的力量

可以请问书名吗？

成本降低利润才能最大化 NASA就是这样被SpaceX击败

标到土地的价格就反映了想买屋的人愿意付的钱

这叫做讨论 不叫做愤慨 不过你说对一点 市场机制老屋残值剩下地没错 所以台北古蹟随便一间2-3千万怎么还一堆人买？ 你要不要算算老屋当时的成本所以我才说 去算成本是无意义的 因为每个人成本不同有本事的人就压低成本增加获利 问题是商品呈现在面前到底值多少钱？ 市场决定 不是成本多少它就应该多少

土地成本没你认为的小部分喔～

等啊，我是希望大家都加价买，炒越凶越好，房贷借越高越久越好

再炒高一点，贷贷相传啊，为了买房贷款40年，还要担心突然失业，房子保不住，把爸妈的退休金夹来配，可怜呐

土地价格占很大一部分 你认知有错

土地才是最困难的

透天的话土地价格占一半以上 第二建筑成本你去看公告现在哪来的7万/坪? 功课都没做好看了书就当自己是房产大师?你买几间房了?股票是不是买个几支也开始跟人说是赚大

建商利润高是你猜的，还是有算过成本？？？

照书中这样算的话，你可以算算toyota国产车成本跟卖价，还有进口例如BMW，以及iphone。算一算你就知道所谓成本是个屁，大家工作都不用赚钱？台积电毛利率50趴，表示什么你可以多想想

建商利润很低好吗-.-

笑死 你以为为什么蛋黄区的老房子值钱啊？因为土地，懂吗？不然老公寓本身早就毫无价值了

房的价值就是男生提亲时可以分数upup