感谢板友回应，补充一些想法写在后面：
※ 引述《hetty (海蒂)》之铭言：
: 其实你自己都想很多了, 只再一点心得给你参考。
: 我大概10年前买了房子，是一间中古屋老公寓，
: (中略)
: 我的心得是:
: 1. 不要为了买房而买房。
: 2. 衡量你当下的能力, 不要想一次到位。
: 参考:
: https://www.youtube.com/watch?v=fvI3PBWgi6w
: https://youtu.be/o7m9C-4lxFs
: 3. 买房一定要多看，没房不可怕, 买错房才超可怕,
※ 引述《zerobx (随意)》之铭言：
: ※ 引述《esan00 (esan)》之铭言：
: : 因与女友对未来有共识,目前有买房的想法
: : 条件如下
: : 双方年纪都30岁
: : 双方年薪合计约70
: : 目前双方每个月都能存下1万左右
: : 头期由我处理,婚后女方愿意分担房贷
: : 应对方案
: : 1.放弃市区,改买海线地区,如此负担较轻
: : 2.再等个3-5年,到时手边现在大约可凑到160-170再买房
: : 3.现职工作约2年半,若明后年依然无法升迁调薪，则签志愿役以防被迫卖房
: : 4.换女友
: : 一个人在外面租屋近十年了
: : 现在想买房的欲望真的很强烈
: : 希望版上各位前辈能够给一些建议,或是补充我没想到的盲点
: 盲点是你以为房价还可能会往上涨。别被最近央行狂降息制造的繁荣幻境给迷惑了，这个
: 时间点买不是个好买点... 现在台湾科技业除了GG跟M, 很多开始裁员了， 还有外商裁更
: 凶，因为疫情的关系，可以等到年底或是明年疫情稳定之后再看看，对手头紧的人比较有
: 利。
: 另外先确保自己在外工作的竞争力，至少有不被裁员的能力，再买房比较好...签下去应
: 该尽量先别想比较好...里面就只是稳定而已...会牺牲很多东西
推 lucifax: 认真文 而且符合现实 我的状况及想法也与你类似 06/25 00:59
推 jc10755: 优质推，但想请教为什么说小孩快出生比较需要买房呢？我 06/25 00:59
→ jc10755: 一直的想法是小孩前几年花费最多所以应该要留钱养小孩， 06/25 00:59
→ jc10755: 而且上学前的小孩破坏力惊人。所以我觉得没有小孩的花费 06/25 00:59
→ jc10755: 下反而是可以买房子，想听听不同的观点！ 06/25 00:59
你说的没错，这没有一定，
我只是说有些人觉得有小孩后会觉得需要一个较安定的环境，
但我也不少朋友正在带小小孩为了学区或工作考量一样选择租房，
想清楚自己的需求就好。
只是我觉得"女朋友觉得想要买房"，或"想要买新房" 并不是一个够务实的需求。
→ lucifax: 不过40年的公寓有考虑何时换屋吗?我25年大楼都在想是不是 06/25 00:59
→ lucifax: 该考虑换屋时机了 06/25 01:00
还没考虑，我土木系结构组出身，过去也帮过一些老旧建物做过检测和补强，
我自己的看法是这种低矮RC连栋公寓，只要没有被乱搞，
结构是最安全的，老公寓你比较要担心的只是管线更新和遮雨防漏而已。
所以年折旧率相较于大楼应该算比较低的。
推 Kof0168: 想知道，十年过去了，房子涨了多少。 06/25 01:04
为什么想知道? 我自己这几年自住住的爽其实并没有很在意这个。
相较附近其他地段，我这边涨幅相较较低。
→ Kof0168: 现在的状况跟十年前不太一样 06/25 01:04
哪里不一样? 要不一样每年也不一样，
这十年来只要亲友有买房需求，通常我也还会帮忙看一下，
路边经过房仲，有空也会停下来看一下，
我是那种澳洲旅行经过房店都会停下来研究半天的人。
就我这几年看下来并没有什么不一样，
反而今年因为疫情黑天鹅比较反常，后续对经济和不动产的影响还难以评估，
在房价不跌又急冻的状况，建议先等等再说。
短期内要涨的机会不是没有，但要跟跌或持平的机率比起来，涨机率实在不高。
→ Kof0168: 看内文 从2000年开始租住在那附近 2010买房，都没有到高 06/25 01:05
→ Kof0168: 点过，整个市场氛围也不一样，你这样讲就像经过2008的 06/25 01:06
→ Kof0168: 一堆投顾老师存股达人的状况类似 生存者偏差而已 06/25 01:06
不知道我原来的内文是要怎么看出来2000-2010都没有高点?
我买的时候就是那时的高点，马英九刚选上时的高点，
那时房市急拉了好一阵子, 做房仲有经验的应该都知道吧?
我讲的也只是一些原则而已，多看多比较，清楚自己的需求，量力而为，
这些不管买房买车买船买设备都是基本的原则吧，
如果这些都做不到，那真的先不要买房比较好。
推 lucifax: 10年前不一定能买到便宜 现在实价登录网站我自己社区查到 06/25 01:13
→ lucifax: 的价格最远可达101年7月 当时的平均价格当然要低于现在一 06/25 01:13
→ lucifax: 些 但是也有好些是用比现在还高的金额购买的 这代表当时 06/25 01:14
→ lucifax: 状况紊乱 谁也不知道隔壁买多少钱 只能乱出 实价真的帮忙 06/25 01:15
推 thinmon: 麻烦的是 好地点的房子这两年涨超多 06/25 02:14
推 eipduolc: 因为有小孩租屋不方便 06/25 02:20
推 Nightu05: 400太猛XD 不过也要有时间跟心力 一般很难忍住吧 06/25 02:31
推 zesonpso: 屎味已经没信用了 06/25 02:35
→ alex8398: 看了四百间才买一间 难怪有些房仲怨念很深 06/25 02:52
其实那时大概开始看未满近一年时有看上/下订一间,
但因为跟屋主价格桥不好所以没谈成，
那间房子很不错，偶尔经过还会看一下，但这东西就是缘份，
房子一直都有不要怕买不到，看开点不要太强求，强求你就输一半了。
推 kukuder: 中肯推！真的一堆人因为现在热潮，急着买房，都没想过这 06/25 02:56
→ kukuder: 样贷30年，人生去了一大半 真的很可怜 06/25 02:56
推 yxwchen: 中肯推，我们也是看了5年才下手，累积的经验真的很宝贵 06/25 04:53
→ yxwchen: ，而且后来买的也非常喜欢 06/25 04:53
是，买房看房的经验未来在其他工作上也很有帮助，算另类的进修吧。
想想看你什么时候可以有机会进人家家里一间一间看品头论足，
跟都是业务高手的房仲们哈拉求进步。
→ yxwchen: 有小孩很难租房+1，房东怕吵被投诉，一般选上国小的较能 06/25 04:55
→ yxwchen: 控制 06/25 04:55
其实我觉得有小孩不会难租啦，离娘家或公婆老家近更有加分就是。
推 kis28519: 穷人就烧时间多看，富人就多花钱 06/25 06:10
因为我们这种穷苦人薪水不高，手头资金资源有限，生活上容错率实在不高，
挑房子也要找生活上可以有较大容错空间的地段和物件。
→ fkccc: 有小baby租屋，房东硬要卖房，搬家就有的受了 06/25 08:09
→ fkccc: 还有小孩换环境，易生病跟适应不良，小小孩还有睡过夜问题 06/25 08:12
推 tskier: 推经验分享，不过原原po女友要求买房才能结婚 06/25 08:17
推 Unsullied: 总统府花了很多钱在维护 当然很好啊 06/25 09:58
总统府维护顶多贴贴补补，你什么时候看过他敲掉大修过?
RC结构本来就是很耐久的东西，只要不是海砂屋, 偷工减料etc，
这种低楼层建物主结构部分60年起跳是基本的。
另外再分享一下，买房子好地点一直都是最重要的，
我自己的经验选择是1.地点 > 2.空间 >>>>> 新旧。
新旧永远是最后才要考虑的因素。
同样的价格，如果是市区老房子和郊区新房子，永远要选市区好地段的老房子。
不动产是两个东西的组成，地点/地段和建物实体，
建物只要盖好，就是会开始按年折旧的，会涨的只有地点和地段，
所以要买房就是要买地点涨幅可以大过建物跌幅的物件，
何况我们穷苦人资源时间有限，扣掉卖给老板的时间你自己时间已经不多了，
时间要拿来翻转命运，不是拿来通勤、塞车、接送用的。
好地段的房子未来要转卖，变现升级，或出租都容易的多。
更何况是变量更多的郊区预售屋，
我觉得那比较是给闲钱多，容错率高，或想买第二间房的人去考虑的。
实在不是在拼工作的年轻人该选择的。
我知道很多女生比较是感性动物，预售屋样品屋弄的罗曼蒂克漂漂亮亮，
很能打动女生从小住城堡当公主的潜意识心理，
但那些都是假的，就算等预售屋平平安安完工交到你手里，
一个空空的毛胚屋少说要你加个100万装簧，你到时要去哪里生钱出来?
不然你是要在屋里搭帐篷睡充气床吗?
所以你身为男生你要理智点，
早上可以睡到自然醒神经气足的去工作，
下班可以很快回家休息，或有力气去进修，
或跟女朋友上个馆子用餐谈心，或偶尔有预算一起出国闯荡天下累积共同回忆，
未来有小孩子可以不用太费心接送，那些才是真实的浪漫，
把这些考量详详细细的跟女朋友说清楚，
说等时候到了几年后，就可以有本钱按人生规划换更大更好的房子，
如果她够聪明，她会懂的。
女朋友跟你在一起的安全感其实主要还是来自于你的务实，自信，和有计划，
那比单靠打肿脸充胖子硬买间新房子却随时要担心付不出贷款要可靠的多吧。