本社区找了SGS来进行公设检验
但建商从图说初勘就不愿意配合提供图说与相关资料，之后的正式初验八成也不愿意配合
然而SGS方合约是写若建商/厂商不愿意配合操作，检验方该项目不会进行检测，也就没有办
这情况真的满瞎的，意思是建商只要摆烂不配合，管委会根本连验都不用验了？
还请大家分享经验要如何要求建商配合？找建管处申诉吗？
谢谢

你验了也没用.绝大多数验的东西,那个不在建商责任范围内.真正有权力检验建商的,只有建管处...而建商拿到使用执照就代表,建管处验过了.当然后续如果有像漏水这种瑕疵,建商要负责.但什么空心砖还是什么裂痕,建商基本上没有责任.喔你是说公设移交喔...我看成验屋公司验屋.公设移交管委会有一定的检验流程.他那个有政府机关的人一起勘验.不过他要验的大概就是消防设备阿,机房阿等有没有正常.这个建商不配合倒是很奇怪.他不配合的话,那无法移交阿,政府机关的人无法认证移交.除非是他公设还没完工[email protected]@a他不点交的话,他要一直付管理费.

就我所知 有些建商会在管委会插入他的人 这样就可以随便移交^^

可以说是哪个XX建商吗？

建商一直无法完成移交的话,你们的管理费都建商付,也是ok的拉他没移交,管理费其实等同还没转移,这个可以打官司.因为等同公设都还在建商手上.之前遇到过的都是建商付管理费到点交完成.主要是所有权的问题,所有权在建商手上,所以成本他要支付.点交才算是所有权转移.这个要打官司.

什么地点的建案啊

口力口?

管理费谁付和有没有点交没关系，就连润泰都不会代付管理费到点交完成喔~公寓大厦管理条例第57条有规定起造人要配合点交，完全不配合的话是违法的

新店玉上园交屋好多年了 不知道公设点交了没有

ch大是正解 大部分建商在合约中会说要先收第一年管理费 根本不会帮你付

管委会成立后在建商代管期间 管理费确实是不是建商付的

管理费是建商就未移交的户数，超出代收范围时支付，公设有没有点交跟管理费要不要付，完全没关系点不点交，主要的差异在于保固的起算时间，没有点交就不存在保固起算这回事另外被sgs k是有点过头，委托sgs时没有签检验项目吗？

所以建商代付一年的管理费是很少见的吗？!

建商一般是以支付定额的管理基金来预付费用，过了一定期限还是要照未售户数支付

建商代付大多是使用交屋时预收的管理费，移交时会扣除金额后再给管委会。建商买单的也有，但没听过成立后一年都在付的

这样说…找sgs报价时，sgs会注明检验内容与标准，我猜sgs报价时写明了依图验收；但这其实并不是我们使用方要的，既然找了sgs，最起码要求是依建筑法规，建商的施工标准，以及法定的电工规范 (正式名称我忘了)来审核，图要是有错误的或是绘图不符标准的，核对图面也没意思

未点交公设保固会一直延后，住户不见得吃亏板上一直说小建商烂建商不要买是有道理的，因为法规上有很多后门可以利用，建商一皮天下无难事，而且住户要爆料就得承担自己房价暴跌的风险，当然有恃无恐

以一个通过使照的案子来说，不给竣工图就不检验是很不应该，而且检验项目要如何谈才是最根本的问题比方说公共净水装置，一般在移交要的是功能性的确认，至于管路大多都是现场配管根本无图，这种说要看竣工图才验的，本身就是个推拖之词或是像公电插座，假设移交时的布电位置跟图面不符，其实也不会再跟建商要求依图做，会反过来配合现状改图，这时讨竣工图意义也不大sgs默认要竣工图，把他杠掉要求改成照法规即可，而且更多八候，你需要的并不是竣工图而是检验技术例如净水系统，要求的是净水装置的出口给水条件，找sgs自然要的是水质检验；公共回路主要查线径及发热量算总线截面积，真正需要的是电工规范而不是图(图如果一开始就偷设计，要图何用？

台湾古董建商就是过太爽拉~