利率试算%1、2、3、4、5、6
60万贷
20年
本利摊
1%2759
2%3035
3%3328
4%3636
5%3960
6%4299
1.5% 约2895
3%贷款20年总支出和1.5%比多15%
6%贷款20年总支出和1.5%比多48.5%
大概是这样
1码等于贷款1.5%
为什么要算这？
https://i.imgur.com/GGdrfR0.jpg
因为有人说美国房价要跌了
然后市场现在是只要跌到3-5的稀有屋出现
看屋潮整个都满的
因为贷款省的利息远大于你可能的跌价。
所以这波卡资金潮居然平均价格跌不到2%
该死的fed
※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之铭言：
: 其实欧美也有杀价文化0.0
: 讲一些个人关于美国购屋的简易心得
: 1. 非公民但持有绿卡也可以买；华人有专门的公司让你挂靠。一个月大概需要40镁-80
镁
: 的挂靠费。之前问到的结合定期清洁，75平方公尺大约300镁/月
: 2.美国购屋流程跟台湾有一点不同
: 买方要先做3动作
: 1.找个买方代理（buy agent)
: 2.确认SSN跟信用分数
: 3.找到银行拿到预先贷款同意（Pre-Approval）我自己是跟花旗拿到60万美金的贷款额
度
: 自备款大概12万美金
: 3.看房之后议价
: 美国传统的议价方式是透过书信投递价格
: 并没有什么斡旋金
: 但麻烦程度远超台湾
: 你要签7-8份文件，再提供一张房价3%左右的支票
: 来担保你的议价
: 因为美国房地产非常透明，所以正常开价也不会太离谱
: 像加州就有规定买方买高于市值（现值，有4-5个网站提供现值 估值 建议售价）的房
产
: 必须签名，认证你是自愿溢价购买
: 不过目前加州尤其是湾区通勤90分钟内，低总的房子（80万内）根本就是抢破头 ，这
条
: 慢慢流于形式
: 而美国比较有趣的是成交之后还可以议价 XD
: 第一次机会是house inspection ，台湾是习惯交屋款 or现况交屋
: 美国可以提出合理的维修费用，请卖方负担一部分或全部（哪些是卖方负担有清楚规定
）
: 有听过100万房子就叫卖家出了12万镁的维修费的
: 第二次机会是closing fee 通常可以叫卖家出，如果文件有不齐全的地方就是第二次议
价
: 了
: 最后一次是贷款下来
: 银行如果认为估价远大于现值，会提供他们认为合理的价格
: 这时候法规提供你们再次议价的机会
: 可是正如前面所说，好区都是卖方市场，你前面已经签议价确认了
: 这边通常只能卖惨试试看
: 但如果是好区，建议不要尝试
: 美国好区（高等人区）房子是超稀有出售
: （美国的好区就是结合治安 道德 邻居水准为一体，讲难听一点就是很少拉美 只有高
水
: 准黑人 高水准黄种人 ）
: 还有一个点，就是美国买卖仲介费都是3%-4% 降低仲介费或回扣都是“违法”
: 都是华人仲最喜欢这样搞
: 而且不管买卖费用都是卖家出
: 也没有什么实拿的问题
: 因为银行跟仲介会帮你算好好
: 以上个人心得～
: 最后补一个大家喜欢问的
: 房贷利率6%....
: 如果有美国公民or公司担保 （绿卡）
: 可以去上课通过首购测验
: 包含基本知识跟确认你是自住
: 可以降低一部分利息
: 但好像没听过华人拿低于3%利息的
: 再加上每年持有税率根本怕.jpg
: 你租人想赚钱根本不可能
: 租买比5%只够打平 （100万的房子 周租金900多镁）
: 想靠当房东 除非店面 不然真的很难