其实欧美也有杀价文化0.0
讲一些个人关于美国购屋的简易心得
1. 非公民但持有绿卡也可以买；华人有专门的公司让你挂靠。一个月大概需要40镁-80镁
的挂靠费。之前问到的结合定期清洁，75平方公尺大约300镁/月
2.美国购屋流程跟台湾有一点不同
买方要先做3动作
1.找个买方代理（buy agent)
2.确认SSN跟信用分数
3.找到银行拿到预先贷款同意（Pre-Approval）我自己是跟花旗拿到60万美金的贷款额度
自备款大概12万美金
3.看房之后议价
美国传统的议价方式是透过书信投递价格
并没有什么斡旋金
但麻烦程度远超台湾
你要签7-8份文件，再提供一张房价3%左右的支票
来担保你的议价
因为美国房地产非常透明，所以正常开价也不会太离谱
像加州就有规定买方买高于市值（现值，有4-5个网站提供现值 估值 建议售价）的房产
必须签名，认证你是自愿溢价购买
不过目前加州尤其是湾区通勤90分钟内，低总的房子（80万内）根本就是抢破头 ，这条
慢慢流于形式
而美国比较有趣的是成交之后还可以议价 XD
第一次机会是house inspection ，台湾是习惯交屋款 or现况交屋
美国可以提出合理的维修费用，请卖方负担一部分或全部（哪些是卖方负担有清楚规定）
有听过100万房子就叫卖家出了12万镁的维修费的
第二次机会是closing fee 通常可以叫卖家出，如果文件有不齐全的地方就是第二次议价
了
最后一次是贷款下来
银行如果认为估价远大于现值，会提供他们认为合理的价格
这时候法规提供你们再次议价的机会
可是正如前面所说，好区都是卖方市场，你前面已经签议价确认了
这边通常只能卖惨试试看
但如果是好区，建议不要尝试
美国好区（高等人区）房子是超稀有出售
（美国的好区就是结合治安 道德 邻居水准为一体，讲难听一点就是很少拉美 只有高水
准黑人 高水准黄种人 ）
还有一个点，就是美国买卖仲介费都是3%-4% 降低仲介费或回扣都是“违法”
都是华人仲最喜欢这样搞
而且不管买卖费用都是卖家出
也没有什么实拿的问题
因为银行跟仲介会帮你算好好
以上个人心得～
最后补一个大家喜欢问的
房贷利率6%....
如果有美国公民or公司担保 （绿卡）
可以去上课通过首购测验
包含基本知识跟确认你是自住
可以降低一部分利息
但好像没听过华人拿低于3%利息的
再加上每年持有税率根本怕.jpg
你租人想赚钱根本不可能
租买比5%只够打平 （100万的房子 周租金900多镁）
想靠当房东 除非店面 不然真的很难