※ 引述《seenbox (seenbox)》之铭言：
: 大家好，小弟是新北市人，老家在三重，自己目前在中和租房子，工作在土城
: 最近存到一点钱有在考虑买房，台北市完全不敢想
: 附近中永和板桥这边房价动不动就40~50万起跳，负担还是很大
: 就往三峡莺歌一带去看房子，土城三峡价格比较贵一些，目前在看莺歌附近
: 目前有在考虑莺歌尖山埔路这栋恋恋陶城
: https://i.imgur.com/Uj20Ebv.jpg
: 楼下没有店面，14坪一房，28坪两房
: 看一坪大概27-32万，公设比31.5%
: (实际成交价应该会低一点)
: 上周末去附近绕绕顺便探勘一下，现场不少人在问
: 如果要买可能考虑两房的，代销也说有空间可谈
前几天看到版上有网友分享 有去看了一下
从未来三莺线陶瓷老街站 沿着老街慢慢走 大概要10分钟吧
到接待中心 都没有人 门还锁起来(确定是开门时间喔 虽然是没预约啦)
过了一会 才有一个接待人员来开门
大家都说服务介绍好 但感觉那个接待人员不怎么介绍啊
基本的茶水都没有(前几天很热，我来不及去买水)
建案位置、建材、平面图(坪数)、基本会说的三机 卫浴也没说
拿出平面图 直接说一房已经卖完
: 先讲自己喜欢的点：
: 附近没有太多高楼，至少采光是不错，附近环境跟生活机能还算能接受
: 看建商广告是主打到老街、捷运、车站都很方便
老街的确很方便 旁边就是莺歌国小 莺歌国中 可能会有点吵
学区应该还可以 有看到几个考上建中北一女
捷运刚说了 慢慢走到陶瓷老街站要10分钟吧
莺歌火车站 用走的可能要半小时吧
门口有新北市的免费公共汽车(未来不知道要不要收费)
但老街大概晚上7点过后 就没什么人了
: 附近有小七、全联、宝雅、传统市场、小夜市
: 其实要补充日用品、食材，走路是都能到的
全联 你确定在附近? 还是有开新的 我不知道
莺歌的全联不是只有一家 在火车站附近
用google地图显示用走的大概要14分钟啊
这种天气 买完东西 扛回家 走路会很辛苦
宝雅近一点 走路大概也要10分钟
: 大众运输的话，门口有公共汽车站 (半小时一班)
: 整个莺歌区都能到，如果不想骑车也是一个选择~
的确~门口就有凤吉理想线 骑车的话 下雨天小心老街的地很滑
: 如果开车大概10多分钟，离三莺交流道跟莺歌交流道都还算近
如果有上下班经过莺歌就知道 路小跟中永和有得比 要有塞车的心理准备
: 未来学区可能落在莺歌国小、国中、高职，听说在地风评都蛮好的
: https://i.imgur.com/6GPPTJ5.jpg
: 平常外出可以去老街跟陶瓷博物馆踏青.. 有车也能随意绕绕
: 另外捷运施工好前也有一段塞车阵痛期(预计2023年完工)
: 目前住在中和，往返土城上班时能体会捷运施工的崩溃....
: 三莺线的话是接到板南线，陶瓷老街站走路6~8分钟左右
实际有走过 大概还是要10分钟左右 刚有说了老街7点之后就关了
: 以后往返土城可以选择不用开车这样
: 营造公司是信升昌，上网查是甲级营造公司
: 朋友也有推荐这家建案都做得不错
: 最后因为小弟不是莺歌本地人，看了板上没有人在讨论这间
: 想问大家对莺歌区或是这个建案有什么看法? 先谢谢各位了!
是危老都更 户数才17户 有问业务 未来管理费怎么算
业务说 这交由未来住户自己决定
若住户要请警卫 加 社区保养等等 管理费应该不低
还有后面就是铁道 以台铁西部干线火车的密集度 应该会很吵吧
业务也没介绍窗户 所以我也不知道是不是用气密窗 如果不是还要自己花钱装吗
不过装了 火车经过时 还是会有低频的声音 对于声音很敏感的人应该会很不舒服
最后最让我觉得有点疑问的是 居然没有天然瓦斯
那边不是旧市区吗 附近的住家没有住户是用天然瓦斯吗
我不是在地人 这可能要问一下 有没有版友知道
业务给我的解释是 因为管线太远 所以没牵瓦斯管线??
然后我说可以代看一下基地外观吗 想知道离铁轨到底有多近 声音有多大
业务居然跟我说 政府规定兴建期间不能看基地??
是当我没有看过其他建案吗
最后业务连价格也没跟我介绍 可能是看我买不起吧 只给我DM就叫我走了
如果要新建案的话 可能会考虑凤鸣 有火车站跟捷运站 虽然现在价格也被喊高
我个人可能还是会看莺歌火车站附近或是三峡的旧市区的房子
(政府对于三峡的爱还是多一点 看公共汽车数量就知道)