[请益] 请教有关换约实价登录问题 serseryellow PTT批踢踢实业坊

楼主: serseryellow (希望平安顺利) 2020-06-19 18:16:50

小弟最近跟屋主买了预售屋换约，
但是询问建商，建商很强硬表示只能用当初屋主购买价格实价登录，不能用换约价格登录
，小弟上网查满多都说可以用新的价格登录，请问有没有什么办法可以让建商用新价格登
录呢？谢谢喔！

作者: hultese (hultese) 2020-06-19 18:20:00

换约价应该要登录他们坚持不登录可以举发建商和罚代书

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2020-06-19 18:28:00

还有可以登录高一点却不愿意的建商？

楼主: serseryellow (希望平安顺利) 2020-06-19 18:29:00

我也觉得很奇怪，但是问了2位建商的服务人员，都说不行

作者: killerbbt (killer) 2020-06-19 18:34:00

这不是你买就知道了吗你是花钱买合约但是房子合约价格没变啊内政部101年8月8日内授中办地字第 1016037878 号函你去看一下

楼主: serseryellow (希望平安顺利) 2020-06-19 19:10:00

感谢各位回复，小弟也是不太了解才上来请教，所以依据那份内政部公文，建商会登录屋主的价格，然后我们实际购入价格要另找地政士登录，所以房子会有2笔实价登录是这样吗？谢谢喔！

作者: clement80161 (我喜欢妳~) 2020-06-19 19:50:00

我认为你换约加的钱是给投资客，不是给建商。就像买中古屋买卖的实价登录不会把仲介服务费算进去查了法律说明，好像是你推文说的那样

楼主: serseryellow (希望平安顺利) 2020-06-19 20:53:00

谢谢！那这样建商说的应该是对的，他们只负责登第一次的价格

作者: nildog (nildog) 2020-06-19 21:43:00

就建商不想吸收给投资客赚走的钱吧，将来还有扣税的问题

作者: aesdu (123) 2020-06-19 23:47:00

你是买权利...建商只管合约上的价格...

作者: Wupinchon (有品) 2020-06-20 06:20:00

照合约实登不是吗？

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2020-06-20 10:35:00

你买卖价格是权利交易不是不动产交易

楼主: serseryellow (希望平安顺利) 2020-06-20 11:36:00

谢谢大家的回复，小弟了解了

作者: shietsd (123) 2020-06-20 13:52:00

没有喔看建商，我最近也换约，实价登录是我的买价，不是当初投资客的买价

作者: lai517 (ï¼šï¼‰) 2020-06-20 14:11:00

旧版的实价登录，建商还是会登录原始价格，后手买的让渡价格，您可以在交屋拿到权状之后，持预售让渡合约书，到地政事务所办理价格更正。 by 新竹小代书

楼主: serseryellow (希望平安顺利) 2020-06-20 14:13:00

谢谢！我觉得这个真的要看建商，小弟网络上查还满多建商愿意用换约价登录的，当然这样对我们买方比较有利，而且可以用换约价跟银行贷款，毕竟也差了好几十万呢...

作者: lai517 (ï¼šï¼‰) 2020-06-20 14:13:00

109/7/1之后有实价登录新制，到时候会怎么改，还在研究中

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2020-06-20 16:08:00

换约不是只有换权利人而已不影响购买价格

楼主: serseryellow (希望平安顺利) 2020-06-20 20:44:00

感谢上面版友的宝贵意见~

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