楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-17 23:49:20最近成交一间预售屋，心情很复杂，上来分享一下心情。
买到预售屋后，要祈祷的事情太多了，希望房子不要被偷工减料、希望不要发生意外、希
望不要漏水...
看到投资客只付出少少的工程款就可以赚到百来万，看到房仲说的跟我心中估的误差，都
只能感叹这种资讯的落差以及自己的无知，心理还是很纠结。
我真的不知道要怎么回应屋主，当他笑着对我说恭喜。
我是满希望可以让这些预售屋的底价透明点，就算需求大于供给，也不要让买的人被坑得
太多，有兴趣的可以私信我，地点就是新竹市东光路那块。
作者:
touchBB (CK)
2020-06-18 00:09:00瑞典绿洲现买现赚阿 一堆人+200在收还收不到先看自己+多少买到的低于200都算你赚到连两房都要+150了
作者:
touchBB (CK)
2020-06-18 00:09:00瑞典绿洲现买现赚阿 一堆人+200在收还收不到先看自己+多少买到的低于200都算你赚到连两房都要+150了
作者:
mirlll (yun)
2020-06-18 00:09:00xx绿x
作者:
mirlll (yun)
2020-06-18 00:09:00xx绿x
作者:
xanter (南宫恨)
2020-06-18 00:11:00我记得我同事跟代销买预售是接近1100
作者:
xanter (南宫恨)
2020-06-18 00:11:00我记得我同事跟代销买预售是接近1100
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:12:00底价透明..可以买折数固定的建商。还有会担心那么多 怎么会买预售？如果是买好建商 就放宽心吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:12:00底价透明..可以买折数固定的建商。还有会担心那么多 怎么会买预售？如果是买好建商 就放宽心吧
楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:13:00买方真的是弱势，因为两边的房仲+屋主都巴不得越高越好
楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:13:00买方真的是弱势，因为两边的房仲+屋主都巴不得越高越好
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:13:00房子够喜欢的话 真的会纠结吗@@不想当弱势我会换案子看 毕竟我第一手抢不过人家XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:13:00房子够喜欢的话 真的会纠结吗@@不想当弱势我会换案子看 毕竟我第一手抢不过人家XD
楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:15:00会买这间预售的原因是希望明年换房+地点喜欢+附近没有其他案子释出+预算考量
楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:15:00会买这间预售的原因是希望明年换房+地点喜欢+附近没有其他案子释出+预算考量
作者:
mirlll (yun)
2020-06-18 00:16:00新竹的红单买法真是很夸张。消息灵通+排到的=快速获利。
作者:
mirlll (yun)
2020-06-18 00:16:00新竹的红单买法真是很夸张。消息灵通+排到的=快速获利。
楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:16:00纠结的心情就是喜欢房子但又很多不确定性
楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:16:00纠结的心情就是喜欢房子但又很多不确定性
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:19:00感觉不是买得很开心囧 我们也买预售 但只有一两个因素不满意只能说尽量放宽心了 买到理想的要开心呐～
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:19:00感觉不是买得很开心囧 我们也买预售 但只有一两个因素不满意只能说尽量放宽心了 买到理想的要开心呐～
作者:
sute (阿又)
2020-06-18 00:27:00真的好纠结，我也是买到了，但觉得代销满嘴唬烂我，好难开心啊
作者:
sute (阿又)
2020-06-18 00:27:00真的好纠结，我也是买到了，但觉得代销满嘴唬烂我，好难开心啊
楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:32:00总结一下，我是3期，希望不要给错方向
楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:32:00总结一下，我是3期，希望不要给错方向
投资客一堆，都想来捞钱。直接跟投资客买，大概被赚30~100不等。透过房仲买，还要再加上房仲的仲介费，大约也要个50以上。只能说钱难赚，但花很快。
投资客一堆，都想来捞钱。直接跟投资客买，大概被赚30~100不等。透过房仲买，还要再加上房仲的仲介费，大约也要个50以上。只能说钱难赚，但花很快。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:46:00之前差点订一个案子，但代销态度变不ok..隔天立马订别家后来想想改订的其实比较适合，各方面都是
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:46:00之前差点订一个案子，但代销态度变不ok..隔天立马订别家后来想想改订的其实比较适合，各方面都是
作者:
nqj (黑貓)
2020-06-18 01:18:00通常好的物件和格局，在公开前投资客就抢光了
作者:
nqj (黑貓)
2020-06-18 01:18:00通常好的物件和格局，在公开前投资客就抢光了
作者: AcousticLove 2020-06-18 01:43:00
新竹预售屋炒房文化真的很夭寿，会有报应。
作者: AcousticLove 2020-06-18 01:43:00
新竹预售屋炒房文化真的很夭寿，会有报应。
投资客还不是被这个市场养肥的,明知道他赚了这笔钱,又可以去买更多的房子,继续等更多肥羊.
作者: AcousticLove 2020-06-18 01:57:00
要从预售屋制度和公开透明下手，但政府不想做...
投资客还不是被这个市场养肥的,明知道他赚了这笔钱,又可以去买更多的房子,继续等更多肥羊.
作者: AcousticLove 2020-06-18 01:57:00
要从预售屋制度和公开透明下手，但政府不想做...
作者:
biged (乐观)
2020-06-18 02:00:00有跟单差点钱拿不回来，拖很久，开卖也不通知
作者:
biged (乐观)
2020-06-18 02:00:00有跟单差点钱拿不回来，拖很久，开卖也不通知
作者:
yuan78953 (latespring)
2020-06-18 07:44:00真的很多公开之前就卖完了，投资客赚爽爽，反正政府也不管，房版之前也有在揪团团购的
楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 07:55:00对，我觉得值，但我为什么要买贵，我为什么要给投资客赚，就因为这种不透明，我就要多付100多万，老实说我不服气，我宁愿把我售价跟有兴趣的人讲我也不想让他们赚太多
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-06-18 08:06:00我好奇你们需要的是哪种透明。就跟股票一样，你知道公司资产、盈利率。但还是猜不到明天涨跌预售屋你知道屋主成本，但他还是不愿意便宜卖啊
作者: robert123 2020-06-18 08:07:00
不透明谁知道值不值那个价，都是炒出来的
作者:
youga (妖嘎)
2020-06-18 08:09:00觉得值就表示没买贵 是人家买便宜 人家买便宜是人家本事没本事就抱怨人家有本事赚到钱没意义 你工作不也是靠本事吗你有听过你客户跟你说凭什么你赚这么多?
作者:
aesdu (123)
2020-06-18 08:16:00你就公布底价也无所谓啊，反正底价买不到。何必私信
没什么好纠结的 觉得有那个价值就买 没那个价值就不要买
作者: chloecc22 2020-06-18 08:17:00
非常能够体会你的心情，我也是新竹预售屋，当初成交看到底价真的笑不出来，房仲还信誓旦旦说没这么低呢
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-06-18 08:38:00唉何必跟钱过不去 上班送钱给投客吃香喝辣
作者: JJSK 2020-06-18 08:40:00
一个愿打一个愿挨
作者:
yxwchen (努力追梦)
2020-06-18 08:40:00不想被买贵~就自己赶快出去抢。家人之前也是看了好久很多次都没抢到~最后终于买到
老实说也不是别人逼着你买的...你可以选择不被噱XD
楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 08:44:00老实说，我还真常听到客户这样说。那我现在就说挪威3期预售屋原价，含车位，1坪26万。你卖超过，你玩供需，这才是你的本事。我只是把底价不透明这个因素拿掉。在预售屋市场，买方本来就是弱势
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-06-18 08:46:00其实转单给你的人 在建商面前也曾经是买方...他也会想干为什么建商不把成本告诉我..干吗赚我一手
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-06-18 08:49:00说穿了..你今天会买就是因为你觉得值这个价那就算你今天当一手买方跟建商买 你一样有机会买贵当时一手买方在买的时候也未必知道建商底在哪 他也在赌
楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 08:51:00我买不买跟我爽不爽是一回事。我不爽，所以我上来发废文这房子值不值这个价，我要不要让投资客赚这么多，第一手的风险值多少，我把数字讲出来，就是要增加买方筹码。
作者:
maxxV3 (食言而月巴)
2020-06-18 09:04:00你怎么不直接跟建商买？
作者: h50304 2020-06-18 09:04:00
我们之前跟房仲谈都是直接请他帮忙算现金部分=投客已付+利润+待付工程款+其他杂费，谈价就是看对方利润到底要多少才收手。但上面看到签约才看到底价的，这种真的应该换个仲介
楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 09:04:00买不到
作者:
kobemid (欣赏kobe的中间球迷)
2020-06-18 09:07:00现在投资客好像都一定要赚到100+-10，踩很硬，顺便逃个税再把之后转手的所得税转嫁给买方负担，根本全拿，厉害
作者: pahon (白白公子) 2020-06-18 09:10:00
也很不爽投资客只是转手就赚，所以坚决不买二手新屋，房市看那么久，觉得建商推案一直在持续，就算越来越贵也没比投客涨的贵....。投客也有风险，卖不出去就等著耗自己老本，你太冲动了...
预售屋即时实价登录和揭露至门牌是对政策 红单也应该有实价登录才对 不然根本就是股票的申购内线版
作者: guanaco (guanaco) 2020-06-18 09:27:00
政府会抓卖黄牛票却不会抓卖黄牛屋QQ
作者:
youga (妖嘎)
2020-06-18 09:34:00红单登录的话 建商可以创造一大堆假交易 而且成本超低
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2020-06-18 10:11:00
第一次看到买房买得这么不开心的这个时代不就是有人脉，有资讯的人就可以先行一步吗？
资讯是有价值的,我很不爽投资客转单但人家就是有本买东西就是这样,值得你就买,不值得不买最大,何苦?
这个建商不是总先给投资客包走好的户别吗？所以我就不看他们的任何案子，不满意就不要买，不然你也是助长黄牛风气的一份子
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2020-06-18 10:22:00
瑞典绿洲2018就发新闻开始卖，结果你到2020才想要买，是谁的问题?
作者:
milker (小鬼)
2020-06-18 10:34:00世风日下 帮原PO哭哭
作者:
Linerange (Linerange)
2020-06-18 10:43:00预售屋买卖即时实价登录对消费者明显有利的法案那时就推不过啊，你看还有人在那说造假
作者:
yukionna (With Me)
2020-06-18 10:51:00昌益的价钱统一还算透明，你不爽真的可以不要买等下一案
作者:
hbbk (hbbk)
2020-06-18 11:00:00花了上千万买到不开心，真可怜QQ
当初也在看这建案，也是超不爽投资客转手就要捞一大笔，只能说，这些炒房的一定会有报应，炒房地产是对国家最没有帮助的事，投资客就是在说你们，不要再呛什么是你自己没本钱赚，你们再炒下去只是祸延子孙
作者: AcousticLove 2020-06-18 11:21:00
炒房会有报应+1，支持楼主公布成本价，公开透明才有正常化的自由市场。
作者:
youga (妖嘎)
2020-06-18 11:24:00有人真的要先把预售契约跟红单的时程还有责任义务的差别搞清楚 不要不动乱放砲
作者:
jlist (养乐多姊姊)
2020-06-18 11:26:00不爽就钱快点收回去，别买了，真的。买东西开心最重要
作者:
xanter (南宫恨)
2020-06-18 11:30:00不懂一堆酸酸在酸什么...问题在投资客不在原PO吧
买演唱会票时就会大骂黄牛票 结果买贵了上万倍的房子一堆乡民不给人家抱怨?? 大概又要丢一句是你没本事
作者:
s150114 (汤姐姐)
2020-06-18 11:41:00花大钱还不开心真的很不值啊
楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 11:54:00没有很不开心，只是很纠结。上来发文，我宁愿让乡民开心点也不要让投资客开心。让投资客少赚几十万我也爽
就不要去接黄牛的单，助长这些人恶恶劣行为。自住客提早了解房市动向，提前做好功课 预售开卖就下手
作者:
aesdu (123)
2020-06-18 12:22:00老实说，原po自己都吞了，要其他人不要吞？ 谁理你...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-18 12:23:00你们自己对市场行情不如人找一堆理由一样是台积电别人200买的到我现在买要300？
老实说敢买瑞典x洲 我也是真心佩服...看到推文说是3期 那可能还好现在房价太高了 建商赚 代销赚 投资客赚 现在的房价真的养房很累呀......
楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 12:33:00你说的没错，我就是行情错估所以买高，我把底价跟大家说，就是让大家可以了解行情。
作者:
rig2121 (阿中)
2020-06-18 12:37:00你没有错估行情啊你买的就是行情，你可以在批踢踢用你合约建商成交价征看看有没有人卖你，没有代表这不是行情，房子跟股票一样涨了要人家便宜卖有可能吗，可以的话我也想买240的台积。
你不要住过半年拿出来卖，搞不好还是平赚或有多，这就行情
楼主:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 12:41:00这不是行情。现在的情况是我跟你说台积会涨到500，我400卖你，你要吗？预售屋本来就没有股票透明
作者:
linyap (miche)
2020-06-18 12:43:00你当初不是跟建商买就注定会被贵多得是建商释出就请假去排队的
作者:
aesdu (123)
2020-06-18 12:43:00你现在成交，就是行情的一部分... 怎么会不是行情...不是行情就不会成交，这样懂吗？
作者:
linyap (miche)
2020-06-18 12:44:00就算跟建商买 也不是每个人谈到的价钱都一样啊
作者:
knight313 (DutyCycle)
2020-06-18 12:44:00转单就是一个愿打一个愿挨...
作者:
yukionna (With Me)
2020-06-18 12:47:00你又不是两年前买，在这里扯行情? 工程款付出去都不是钱不是行情价你干嘛买? 你PO文征人卖你好了况且预售屋就是会有风险，别人承担了风险你吵著不公平
作者:
linyap (miche)
2020-06-18 12:56:00我看你很在意就再加价卖出去然后去找你觉得不亏的房子啊
作者:
xinh (xinh)
2020-06-18 13:16:00你买到就是行情阿 不然你怎么会买? 不就是认同这个价格吗，真的要公平那几年后如果涨价你也打算卖成本价囉，有这种可能吗? 买了就开开心心的住，一昧追求自己要买最低是不切实际。
作者: AcousticLove 2020-06-18 13:17:00
楼主只是希望预售屋买卖也可以公开透明，一堆人在扯什么行情？公开透明后再来讲行情我想大家都没意见。投客就是利用锁死让买家猜价格，才会有这些估错价给投客赚10%的情况，3期目前才缴签约和BS板，投客只花了一百万就可以拿到200万，伟哉新竹黄牛房市！
作者: w90j1642 (tie) 2020-06-18 13:26:00
前两天才有一篇惠宇两房，潜销半个月后就加价200多万卖的..
作者:
yuan78953 (latespring)
2020-06-18 13:29:00推文可以看出这边很多投客和房仲
作者:
kobemid (欣赏kobe的中间球迷)
2020-06-18 13:47:00也有的投客直接公布他的买价但是要求换约书上的价格要是原价或只愿意多写10来万的，借此逃税，就看自己愿不愿意因为真的很喜欢那间房，就这样照单全收投客的条件我是不愿意啦...
不懂问一下 是因为热门建案 所以红单转让被多赚一手吗?
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-06-18 14:10:00不要买最大 你送投资客一百万 还要被笑 等于被强暴还要付钱买了就等于是共犯 含了就吞下去吧
作者:
Fukker (小强)
2020-06-18 15:24:00本来是绿洲你买了心情就变沙漠 何必呢
政府就不补漏洞，应该强制预售屋实价登录及课税持有一年内交易课45%，结果预售屋转单课不到税让一堆人当黑心黄牛，还有PTT组团炒预售屋转单的
作者:
kobemid (欣赏kobe的中间球迷)
2020-06-18 15:58:00ptt跟01上一堆啊，也是满佩服他们的啦，手脚速度真D快01上土城新润心城的群组楼盖超快呢
作者:
j3 (30岁就要来)
2020-06-18 16:20:00那边还很多题材可以慢慢炒 不要想太多了 放几年后 你还不是再加五十卖就开开心心去住吧
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2020-06-18 17:39:00
你的成交价就是现在的行情啊
虽然知道房子是金额不小的物品会有这种想法正常但也请原po放宽心因为他就是物品阿建商也是一直在垫价炒价测试市场的接受度投资客也是但太计较别人赚钱的这块 真的会让自己陷入死胡同不如放了自己
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2020-06-18 18:02:00
你还有一个解法是，大家都忍住先别买，投资客就会赔售，正好让你捡便宜，你觉得这个策略如何?
娜威那边位置都被包起来 而且户数太多 感觉不是很好
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 19:11:00我也不爽让投资客赚..不过会嫌买贵的话 我觉得就不值耶不支持转单 但坚持某案又手脚不快的话 只能向隅啊...还有底价在当下很难透明，因为我们都不是建商/代销。能做的功课就是认真调查附近案子的价格
作者:
milkgod (牛奶神)
2020-06-18 19:24:00公布底价从楼主做起 车位价格跟栋别楼层也可以说一下吗
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 19:25:00所有的论坛、社群都查过一遍，实价登录也可以前两年就开卖，那..真的有涨耶。市场不差的话 听说近成屋时最贵
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 21:52:00如果规定预售签完约就登录 才比较能抑止吧
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-06-18 22:35:00同意 签完之后 自住 完全开心不起来 真的只能说服自己面向 楼层都是我喜欢的 买比投资客贵就认得..
推楼主善心！最近找房也是苦恼于一堆死投资客......
作者: xiaoing (xiaoing) 2020-06-19 01:42:00
懂原po的感受...投资客转这些钱真的是...唉！
作者:
rockho 2020-06-19 11:01:00四房 被赚175 QAQ
作者:
peter8 (小ｐ)
2020-06-19 12:04:00还在被仲仲洗脑怕买不到房??
作者:
Ymie06 (我是谁..)
2020-06-19 16:54:00三期目前好像实价登录查不到价钱，所以查不到建商价是真的，买了就放宽心吧...
作者: nashdu 2020-06-19 17:45:00
新竹炒房炒起来 投资客都在转单转工程师的钱～
作者:
a12618 (阿咪)
2020-06-19 22:18:00其实假设你就算知道成本是2000，你出2001就能买到吗？也要卖方同意吧，交易市场就是一卖一买，任何东西都一样，你知道底价觉得贵不买，结果你什么都买不到，最后你还是得以那个价格成交，因为这就是市场