Re: [请益] 50年的房子可以再住几年?

楼主: a386036 (骷髅怪)   2020-06-17 23:16:33
其实老房子有分
独栋跟连栋
独栋最不好
连栋越长越好
早起连栋主要省营造费
省下两面墙跟柱子
而且早期都会留给后盖的钢筋搭结点
连栋公寓很长一排的
所有横梁楼板都绑在一起
地震来的时候力是互相抵销的分散的
另一方面加强砖造跟砖造其实他有他的伸缩空间
强震也不会硬碰硬
这就是古老建筑土石造不倒原因之一
但连栋公寓也是会有弱点
边间的结构相对容易伤到,但连栋拉住不会倒
还有只要有人改建,把自己梁柱切断拆除
其他户的防护力会大减,尤其拆后的左右户
还有老公寓。老华夏。老大楼不可怕
就算是老大楼也是一栋就一个地号
改建修缮相对容易
可怕是民国8x年的,尤其新北
汐止。中永和。三重。芦洲。新店。新庄
这类超大型社区有管理员
一栋都25楼起,一层6-12户
一次盖6栋起
管理费便宜公设不高
也是乡民最爱,年轻人最爱
光30年大限届满面对的是电梯更新大修
消防设备的维修
上下水塔管路
3台电梯的就600-800万
还有其他这些就至少1千万
其他都不说
如果磁砖剥落 外墙漏水。种楼外墙拉下来3000万跑不掉
顶楼防水出问题修下去500万起跳,光是吊挂材料废弃物跟启德租吊车就10万一天了
越老问题越多
由于超高楼管路复杂很多都高作业 费用都非常高
当他40年时社区至少要准备3000万基金处理,要全解决6千万起跳
更别说6栋
跟开放空间
管委会没个3亿存款
就是社区烂掉
改建也不用想了建商要赚。材料要钱。你要1比1
25楼的都更至少要变60楼才有人理你
你觉得有可能吗
更别说6栋地下室基地绑一起
这种等死.....
作者: Zoanthropy ($$)   2020-06-17 23:25:00
所以是买大楼的较不好吗?
作者: Zoanthropy ($$)   2020-06-17 23:25:00
所以是买大楼的较不好吗?
作者: mirlll (yun)   2020-06-17 23:34:00
推骷髅大。921前有个长辈买房、本来要买新大楼,也就是当时80年代房),但预算不够,改买了当时已经10几年的公寓。之后921发生,十几年的公寓没事,那间新大楼成了灾区...
作者: mirlll (yun)   2020-06-17 23:34:00
推骷髅大。921前有个长辈买房、本来要买新大楼,也就是当时80年代房),但预算不够,改买了当时已经10几年的公寓。之后921发生,十几年的公寓没事,那间新大楼成了灾区...
作者: Best5566   2020-06-17 23:47:00
25楼、三亿 数字随便掰都不用打草稿
作者: Best5566   2020-06-17 23:47:00
25楼、三亿 数字随便掰都不用打草稿
作者: sayya2311 (ya)   2020-06-18 00:11:00
921撑得过是运气好,撑不过正常,房子只要刚好落在断层带上没一间能打的,全部类型的房子都有倒塌案例
作者: sayya2311 (ya)   2020-06-18 00:11:00
921撑得过是运气好,撑不过正常,房子只要刚好落在断层带上没一间能打的,全部类型的房子都有倒塌案例
作者: on32 (onon(b))   2020-06-18 00:14:00
超大型社区超过1000户的30年左右应该都有1-3E左右也不会每一栋都一堆问题的 有些严重有些轻微
作者: on32 (onon(b))   2020-06-18 00:14:00
超大型社区超过1000户的30年左右应该都有1-3E左右也不会每一栋都一堆问题的 有些严重有些轻微
作者: mirlll (yun)   2020-06-18 00:23:00
补充一下:倒的80年代大楼和未倒的10几年公寓在同区,原因极可能是骷髅大补充的部分,不是运气。
作者: mirlll (yun)   2020-06-18 00:23:00
补充一下:倒的80年代大楼和未倒的10几年公寓在同区,原因极可能是骷髅大补充的部分,不是运气。
作者: SkyShih (天行者)   2020-06-18 08:33:00
连栋你住起来光声响就把你逼疯
作者: Best5566   2020-06-18 08:53:00
有多少社区是超过一千户来讲一下,老拿极端值来讲很好笑
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2020-06-18 10:00:00
长知识
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-06-18 10:19:00
一千户 成功国宅啊摩天镇 江山万里这种汐止代表性建案
作者: cchaha (挖搭戏挖嘻嘻哈哈)   2020-06-18 10:35:00
独栋5楼公寓 很抖吗QQ
作者: Unsullied (酷酷)   2020-06-18 10:37:00
对啊 你还花几千万买这种老大楼吗?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-06-18 10:39:00
地段好 土地值钱
作者: cccict (马路柏油)   2020-06-18 11:43:00
我这里是7字型连栋公寓一层楼7户今年要40年,当年好像算不错的建案永和的话仁爱公园旁、比漾附近很多符合的20层楼大楼
作者: Aubameyang (奥巴梅扬)   2020-06-18 13:22:00
元气大镇真的很庞大,工业宅不敢碰。
作者: chair209   2020-06-18 14:05:00
现在新推案一样有千户社区
作者: lovelyhsfran (阿信)   2020-06-18 15:57:00
连栋低楼层公寓超稳 不过房版就是要推新大楼才潮阿
作者: tidalwave00 (潮起潮落)   2020-06-18 17:17:00
有点道理
作者: sausalito (回不去的港口)   2020-06-18 21:41:00
好奇国外有没有类似情况 他们都怎么解决的
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2020-06-19 02:48:00
日本的折旧会逼你去买新的还比较便宜台湾人买房从来没看过有谁在考虑折旧的问题买下去可以当传家宝给子孙一直住下去买整栋的还能改建 买公寓的只能ㄎㄎ了
作者: sam197665 (东哥)   2020-06-19 07:49:00
我买民国40年的房屋60坪,花200万就能装潢加补强了
作者: realmeat (真肉)   2020-06-19 08:20:00
6栋底下基本绑一起?成功国宅都超过了
作者: justin037666 (5421)   2020-06-19 20:27:00
长知识了~

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