其实老房子有分
独栋跟连栋
独栋最不好
连栋越长越好
早起连栋主要省营造费
省下两面墙跟柱子
而且早期都会留给后盖的钢筋搭结点
连栋公寓很长一排的
所有横梁楼板都绑在一起
地震来的时候力是互相抵销的分散的
另一方面加强砖造跟砖造其实他有他的伸缩空间
强震也不会硬碰硬
这就是古老建筑土石造不倒原因之一
但连栋公寓也是会有弱点
边间的结构相对容易伤到,但连栋拉住不会倒
还有只要有人改建,把自己梁柱切断拆除
其他户的防护力会大减,尤其拆后的左右户
还有老公寓。老华夏。老大楼不可怕
就算是老大楼也是一栋就一个地号
改建修缮相对容易
可怕是民国8x年的,尤其新北
汐止。中永和。三重。芦洲。新店。新庄
这类超大型社区有管理员
一栋都25楼起,一层6-12户
一次盖6栋起
管理费便宜公设不高
也是乡民最爱,年轻人最爱
光30年大限届满面对的是电梯更新大修
消防设备的维修
上下水塔管路
3台电梯的就600-800万
还有其他这些就至少1千万
其他都不说
如果磁砖剥落 外墙漏水。种楼外墙拉下来3000万跑不掉
顶楼防水出问题修下去500万起跳,光是吊挂材料废弃物跟启德租吊车就10万一天了
越老问题越多
由于超高楼管路复杂很多都高作业 费用都非常高
当他40年时社区至少要准备3000万基金处理,要全解决6千万起跳
更别说6栋
跟开放空间
管委会没个3亿存款
就是社区烂掉
改建也不用想了建商要赚。材料要钱。你要1比1
25楼的都更至少要变60楼才有人理你
你觉得有可能吗
更别说6栋地下室基地绑一起
这种等死.....