房版第一次发文，请多包涵！
我女，月薪浮动20-30w
男友薪水不明，但一定有10w以上
有计划结婚，生1-2个小孩
且生完1-2年内想把长辈接来帮忙带小孩
（长辈已退休且有意愿）
未来财务规划是大水库概念
但目前想说我负责搞定房子
男友负责生活费跟未来的小孩支出
（房子我买、登记我名字，男友完全ok，
也说可以帮缴）
目前我自己已经有一间实坪24坪的小三房在缴20年房贷，月支出43000房贷
评估要跟长辈小孩同住太勉强了
想买一间新的3+1房结婚之后住
小三房再想办法出租出去（地点不错）
我的头期600
目前看到喜欢的房子
A实坪38坪预计2500-2700万
B实坪47坪要3200（或更贵，还没谈）
贷25年不会到买不起，但就是很勉强，
新增的房贷每个月会多10万左右
变成真的我的薪水全部都砸在房子上面。
38坪养2个小孩跟长辈暂住绝对够，但47坪爽度就真的很高啊！
男友觉得房子不用买那么大，多的坪数其实就是缴利息给银行，然后拿来堆东西
小房子以后也比较好转手
但我觉得如果能力许可，就买大一点，
因为房价继续涨下去，以后我们也买不起大的了
就算房价不井喷只维持缓涨，
只要我薪水是持平的，
10年后我也没办法卖掉38坪这户、去买47坪了吧
而且我也不懂别的投资，少缴的房贷如果不能做出比房贷利率1.31还高的投资收益，那拿
去买房不是比较好吗？
想了很久不知道出价哪一间房子比较好......
男友一直觉得我的想法不对
想请各位指点迷津

大的房子不好卖人还是要留一点现金阿 天有不测风云

看起来新北 新北超过3000万好不好卖很看地点

买两间小的

月薪是完全固定领 未来30年不会有浮动的风险吗？而且也要想清楚是否真的能跟长辈同住 观念不合怎么办？

能力可以的话，建议买大一点的

可以在附近买两户 有自己的空间也好互相照应

若是新北 总价太高以后难脱手 买两间够用就好

好猛20~30w是什么工作 @@?

建议再买一户小的在附近给长辈住～现在继续住原本这一间～～不然有小孩后的花费妳的钱很紧绷

你算法怪怪的吧!!房贷1.31是你付出去的不是你赚的

而且妳还没生小孩～～不知道妳的工作性质在生完小孩之后的 是否一样每月固定薪水 也要考量

大的不好卖也不好租，卖时容易被杀高价，因总价高。

你的1.31算法很怪+1 那个利率是你的支出～～不是你的投资报酬率

状况类似，我选B

自住，直接到位....选B

买一户小家庭自住 一户长辈住 要卖也好卖 但若又考虑

楼上有个网友提到的蛮重要的，就是你生完后薪水是否还是可以维持差不多的水准？像我自己没想到第二胎时突然早产住院安胎，虽然运气好最后都平安，但是因为你是背房贷的人，最好还是考虑一下万一因为这些状况无法上班的时候是否尬的过

到税的问题的话就可能要一户了,但大坪数不是到豪宅等

买大一点不会后悔！

一般坪数比较好卖

买上下啊

有点距离总是美好的,跟长辈若住一起长久下来有磨擦..

不然就是卖掉24坪～换成大坪数～自住开心

真的是有点麻烦,最好是同栋大楼不同户这样最棒~

补充一下，长辈是我妈，相处没问题且她自己有房，只是来帮忙带小孩1-3年，未来房子还是小家庭自住

是医师?一个人扛3200也太硬。我薪水比你高都不敢了

长期低利率时代持有债务就是最好的投资你的小三房可以收租至少3万，这样一个月还有九万可花，看不出来哪里很紧觉得害怕就把两间都贷30年就好

妳要先确定妳的房好不好卖，让银行鉴价&实登查好卖的好处就是无形增加人生抗风险的能力，有快速的现金周转

我觉得A耶 贫穷限制了我的想像

选B 爽度100 ，小三房出租

会说买大不好的只有一种人 就是没钱 不然那些有钱人怎么不买15坪的房子？

依补充来看只是短住1-3年,我会选A 毕竟实坪38也不小了

有能力能负担买大一点就买大 除非你是要退休的人再来买小就没差小孩长大后除非有打算换房 不然会需要隐私空间

我是想比较多的人,我会考虑到若没有男友那份贴家用的

你是主治医师 先生住院医师？如果是这样等先生变主治就绰绰有余了

如果生两个47坪我觉得蛮刚好的 小孩房间不会太小而且能装比较多书 衣服跟杂物当然前提还是不要影响到生活

38养小孩可以 加长辈就太挤了 直上47 ok的买到47也没什么换屋转手的需求吧

若确定不换屋 就直接买47啦

我觉得男友阻止你是因为你现在有点反正你有的是钱 没在怕房贷在讨论这块要小心不要伤到他自尊 还有他的意见不见得中立找同产业同收入阶级前辈询问会比这边有建设性

周转没什么好担心的，以原po条件需要钱的时候信贷500万跟喝水一样

女生存资产 男生负责花掉的 台女算盘打的真精

楼上蛮无聊的 去男女版战好吗自己出钱买房付房贷也能被嘴 是有收租金？

有赚钱完全不出生活费合理吗

请问房版的实坪是指纯室内还是权状?

原来房贷不算生活费

拜托 房贷是存资产好吗 难道还贷款会蒸发

房贷是本金加“利息” 头期款拿来买房少了投资收入 都算居住成本建议经济学重修

那也是只有利息 生活费才是蒸发 房子本金还可能成长

楼上是嫉妒还是羡慕，有够酸

谢谢a大帮忙解释！资金运用是讨论出来的，如果男友买房付房贷，我负责生活开销我绝对ok，但现在头期在我身上，男友资金在股市不方便运用，才有此结论，对于台女议题不再回应。

如果原po男友要出一半头款付一半贷款登记共有，原po一定举双手赞成，问题就是男的没钱啊

女医生吗

头期款600存股一年抓4%，一个月2万，2600房贷一个月利息近3万，加起来等于出五万，还没算丢进去的本金也愈来愈多，你怎么不说房子可能跌

台湾房子长线哪会跌 就算跌也只比生活费小孩教育费蒸发好现实就是台女不管有没有赚钱就是名下要有一栋房子当资产包括我老婆也是

原po若是医师，争取到公教利率加上30年期，八成，5年宽限期应该不难，5年后夫妻薪资也增加不少，买3200的房子压力不算大。敝人台银授信襄理，有需要可帮原po评估鉴价。

板上一堆赔售新闻自己搜吧，不是只有生活费蒸发，原po一个月确定蒸发五万机会成本，她这种能力无论如何都能靠自己有房子的

预计两个小孩就四房，三房真的太小

你管人家 男生能赚十万会这么笨吗 人家讲好就好

现在买房跟买1300的红茶店感觉差不多

38坪你们住 附近买间小坪数长辈住长辈顾小孩 很少遇到完全没摩擦的建议要有备案(保母)L大 照原PO的收入 他完全可以扛房贷+家庭所有支出觉得S大的提议也不错 房子依但买下去 要重新存头期款不容易 尤其是有小孩跟孝养开销之后

自住当然是越大越好，但小孩学龄前是最烧钱的，这点要先评估进去

如果是自住，坪数大（我是住3+1、室内40坪华厦）没啥缺点啦...我两个女儿一人一间房，我跟我太太一间，剩下剩下一间当储藏室刚好。但大坪数是真的比较不好脱手，甚至可能赔售...如果薪水方面不会像版友说的，因为怀孕生子有所变化，那当然是大间爽。小间的看要继续出租还是卖出都嘛可以

我自己的经验是在较近的距离买两间，一间给长辈住，一间自己住，两间都不用买太大，不管男女方，跟对方家长住都很容易有摩擦，顾小孩不一定要住一起。另外，你们结婚后税会增加不少也要考虑

这收入就随兴吧！

透天买起来

如果没经济考量就一次到位，除非你是投资客不然大坪数不好卖的问题根本不会有

快50坪装潢不要太差至少200-300万起跳，记得考虑进去建议月薪计算的方式你是用20万而不是用30万假如觉得这辈子不会再换屋了，建议买大一点要是后来觉得资金压力太大或工作有什么意外，把旧屋卖了

选大的

2边的考量都有道理 但自住就是要爽 牺牲一点增值换爽度是必要的

室内实坪有38坪, 住原PO夫妻+妈妈+两个小孩怎会不够?30坪都能弄成超大三房了何况是38不管是 A or B, 总价都超过 2500, 如果是新北或台中这价位确实不见得好脱手, 要看位置如果新北是新巨蛋这种 (但应该不是, 新巨蛋没那么便宜)指标性建案, 位置又好, 脱手的可能性就增加但如果同样在板桥江翠重划区, 就不见得好脱手最近就很多江翠投资客都在喊着要平转干嘛的, 去化都很久

去南部执业甚至受雇也行就能住超大坪数惹

前提是真的要卖才有转手问题啊

医吧，男友是R？

买小的 进可攻退可守 人生很长 不需要每次都all in

一个人扛3200太辛苦了，如果真的要这样操作，一定要买房贷寿险

这种砍站的来这边问是不是有什么误会

八大？

自住的话就不用考虑好不好转手，买得起大的住得开心就好

同社区买两间小一点的，有自己的空间，又可以照顾父母看到长辈是住三年，那我选A，三口住四房，哪会小

实坪38坪 总价3000以内 双北怎么买得到？

军宅买得到啊A跟B分别在哪？有地点好评估

双北买得到啊 单价4x的地方就有 还够买坡平

买同社区两户

可以帮长辈租附近，保持各自隐私空间

买A，进可攻退可守，而且长辈只是暂住。你现在手上钱买B太勉强，要考虑如果怀孕生子是否还能维持现在的收入？手上还是必须留一点现金，你在计算可负担价钱时月薪要用20万去算

大

薪水浮动这么大，高机率是业务

诊所受雇医师/牙医师也是很多在这区间 业务浮动区间更大

会选B,

会选B,

会选B,

旁边再买间小的给长辈住跟带小孩 晚上还是各自分户比较不会干扰不然宝宝一哭 要管教小孩时有人冲进来这压力很大...