买间日本梦幻古宅好退休！美夫妇花740万圆梦
https://udn.com/news/story/120883/4633266
2020-06-13 19:11 联合报 / 编译梁采蘩
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金柏莉与保罗·弗拉戴尔（Kimberly and Paul Fradale）与自家古宅合照。图／取自CNN
金柏莉与保罗·弗拉戴尔（Kimberly and Paul Fradale）是一对任职于日本国际学校的
美国夫妇。他们过去住在东京，如今却实现了许多美国外派人员的梦想：买下一间乡间大
宅，并恢复它昔日的风采。
价格实惠的梦想家园
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古宅除了庭院及主屋，还附有一间仓库。保罗说，虽然整理起来非常折腾，但成果绝对值
得。图／取自CNN
日本虽然以高房价闻名，但乡间古宅一般人还负担得起。保罗表示，“最便宜可用2万美
元购入一间大小适中的房屋，就看它的地点。有些镇甚至会列出不用钱或几乎免费的房屋
清单，借此吸引新家庭搬入。”
CNN指出，日本法律并未限制外国人购地置产，不需具备公民身分或拥有居留签证就能购
买。尽管如此，若没有工作签证或永久居留权就难以向银行贷款，因此外国人在日本买房
通常用现金。“这么多房子卖这么便宜，现金付款应该不成问题。”保罗说。
但常年工作居住在日本的两人，还是等到获得永久居留权后才购入房屋，以免意外失业，
就得每3个月出境一次来申请观光签证。
为了圆梦，他们也砸下高出预算的金额，花了大约25万美元（台币约740万）。不过，这
间拥有130年历史的日式古宅确实物超所值：占地四分之三英亩（约918坪），附有一座树
木长成的日式庭院、种著一颗巨大樱花树，外加一座传统日式仓库等附属建物。
日本乡间古宅多荒废
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进入屋内，一片古色古香的日式家居设计映入眼帘：附有抽屉的阶梯、藏有暗门的天花板
、单片实心榆木板制成的拉门。据保罗的说法，他“像个小女孩般尖叫”。图／取自CNN
弗拉戴尔夫妻俩都在乡间长大；美日混血的金柏莉出身自阿拉斯加农村，保罗的童年则在
纽约乡下度过。他们说，日本年轻人大多对古宅没兴趣，特别是远离城市的乡下老屋，住
起来十分不便。
保罗解释“日本房子不会随时间增值，而是恰好相反。我们房地产值钱的几乎都是土地，
主屋大概只值几千美元，尽管它的建材现在几乎用钱都买不到。”他们说在日本，房屋被
视为“可抛弃”物件，不过两人不认同这种看法。“像我们这种古老的大农舍，是以耐用
为目的建造，好供家族世代居住。它确实经得起考验。”
年轻家庭对这种古宅没兴趣，因为房子虽然大但几乎没隐私，房间都是用拉门隔开。“举
例来说，如果一个人打呼，整间屋子都听得到。如果我们有小孩，古宅就不符合条件了。
”金柏莉也说，另一个问题是房屋防寒性差，“就算添加暖炉，有时冬天早晨和晚间，屋
内还是可以呼出白烟。”
购屋条件：丈夫超龟毛 老婆有水电就好
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日式传统拉门虽然美，但几乎没有隔音与防寒的功能。图／取自CNN
理想家园得来不易，弗拉戴尔夫妻俩更是花了数年看房子才找到中意的物件。一旦发现有
潜力的房屋，保罗甚至会用谷歌地图查看附近空景，接着再看是否符合他所列的条件，包
括：
1. 附近有骑脚踏车可到的河川，但又不会近到有淹水风险
2. 附近有庙宇可听见钟声
3. 当地有农产品商店／农夫市集
4. 附近有山丘
5. 附有树木长成的花园
6. 附有土地够大、能跟邻居保持距离
7. 所在城镇有医院、杂货店、家居装修店
8. 所在城镇不会大到有交通堵塞问题
9. 所在城镇地势平缓，便于骑脚踏车
跟丈夫比起来，金柏莉的愿望简单多了，有水电及屋内管线就好。
保罗还表示，“我们远离海边，虽然我爱海洋也想念海洋，但2011年那场地震及海啸给人
印象太深刻。”因此，他们也查看城市及乡镇的灾害地图，确认是否有土石流、洪水及龙
卷风等天灾风险。在实地看了超过30间房子后，他们终于找到理想的家园。
日式骨董家具太美 男主人一见钟情
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这间古宅占地近1千坪，拥有树木长成的花园与一颗大樱花树，装潢家具与建材是现在几
乎用钱也买不到的骨董。图／取自CNN
对保罗而言，他对这间古宅简直一见钟情。“当我们一踏入这间古宅，我就爱上它了。我
一眼就能想像它最终的模样。金柏莉倒是没这么激动，跟房仲见面前她才说‘记得，装出
扑克脸，别一副感兴趣的模样！’”
但是进入屋内，一片古色古香的日式家居设计映入眼帘：附有抽屉的阶梯、藏有暗门的天
花板、单片实心榆木板制成的拉门。据保罗的说法，他“像个小女孩般尖叫”。
保罗说“房仲告诉我们，有地产商跟屋主开价买下，打算把房子夷平改建成12间小型住宅
，但屋主希望接手的人能维持屋子原貌。”
议价过程中，这对美国夫妻还学到一件事，在日本，通常由房屋买家而非卖方承担所有交
易费用，相对的，屋主会负责将屋内清理干净，交付一间空屋。这给了保罗杀价空间，他
说“我看见许多有趣的骨董藏在大量杂物中，我们表示愿意清理这些物品，屋主也就愿意
降价。”
清理房屋超惊吓 开箱窜出数百只蟑螂
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清理100多年累积起来的家中杂物可不简单，过程也宛如挖宝。保罗表示“对我们来说，
买下房屋的第一年就像是在爬梳百年历史，透过这个家族的物品来讲述。”图／取自CNN
清理一百多年累积起来的家中杂物可不简单，过程也宛如挖宝。“对我们来说，买下房屋
的第一年就像是在爬梳百年历史，透过这个家族的物品来讲述。”保罗表示。
他们开箱过程夹杂着惊喜与惊吓，有的箱子装满收藏整齐的糖果包装纸，有的则满是“小
强”。保罗说“我发现有个箱子传出诡异声音，所以就拿到外面打开，结果里面跑出数百
只蟑螂，牠们暴冲出来的模样活像印第安那琼斯电影的情节。”
令他们惊喜的则是发现不少宝物，一个箱子里装满旧珠宝、珍珠项链，另一个老旧抽屉藏
有骨董和服。不过夫妻俩最感兴趣的是这家族留下的二战时期回忆，包括罕见的旧照片、
明信片，以及一些文件、古玩，他们也不只一次向原屋主表示愿意归还。
“我把一些战时旧报纸与古玩带到任教的历史课上与同学分享，这些东西让历史变得更私
人也更具体。”金柏莉说。他们也考虑把一些文物捐给历史学会，或干脆将自家一部份变
成迷你博物馆，呈现20世纪初期日本社会的风貌。
此外，传统日式宅邸都会设有一座佛坛，供俸著过世的家族成员。从这间古宅的佛坛摆放
的信件与照片来看，这个家族传承了好几代。尽管别人建议处理掉这尊佛坛，但金柏莉却
不忍心。她说“我不能把他们赶出家门，每个重要节日我都会打开佛坛的门，让他们跟我
们相处一下，希望他们认同我们对此地付出的心血。”
长者邻居欢迎老美 “他们大概觉得我们疯了”
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“看到我们两人成功打理这个地方，使我们受到邻里的欢迎，他们大概也觉得我们疯了。
”保罗表示。图／取自CNN
弗拉戴尔夫妇的乡间邻居多半是七十多岁的退休人士，他们都很欢迎这对异国来的新住民
。“他们看我们每个周末和假日都来，从早到晚整理房屋和庭院。就跟各地人民一样，日
本人喜欢替弱势小人物加油，看到我们两人成功打理这个地方，使我们受到邻里的欢迎，
他们大概也觉得我们疯了。”保罗表示。
邻居们也贡献了一些石材与植物，包括一盆百岁蕨及树盆栽，供夫妇俩装饰花园，而他们
也懂得回礼，每年都会摘取庭院内长出的春笋送给邻居，这在日本是道当季美食，因此十
分受到欢迎。
保罗说，“今年冒出50多根春笋，我们挖出来全送给邻居，后来他们也带给我们啤酒、咖
啡、白菜及其他农产品，还有自制的米食料理作为回礼。”金柏莉表示，“我们很庆幸能
落脚在一个友善又开放的邻里，我们也回报给他们数不尽的娱乐。”
修复古宅 发扬传统手工精神
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保罗说，“我看见许多有趣的骨董藏在大量杂物中，我们表示愿意清理这些物品，屋主也
就愿意降价”。图／取自CNN
世界各地人们都苦于找寻降低自己对环境冲击的方法，弗拉戴尔夫妇认为，修复乡间宅邸
、拥抱传统民俗技艺，可展现出日本及世界向前迈进的一种生活方式。
“日本在西方眼中是物美价廉产品的来源国，一开始是日本、接着轮到韩国及中国。”保
罗表示“这座古宅富有的内在价值，同样体现在手工制纸伞、锤起铜制茶壶、漆筷子，或
精致塌塌米上。每件物品都是精心制作，保存良好就能用上超过一个世代。职人对所用的
材料怀抱敬意，也十分以使用者为考量制作出这些产品。”
新冠疫情下 在古宅享受岁月静好
新冠疫情期间，弗拉戴尔夫妇就住在乡间古宅，享受着优闲的日子。
金柏莉表示，“新冠危机让我们必须自我隔离，这间古宅与土地则带给我们希望与抚慰；
现在一到晚间，青蛙就会开始歌唱，杜鹃花开完轮到绣球花绽放，看着大自然生意盎然也
使我们保持乐观”。
保罗也同意，他说，买下这间房屋是正确的决定，“世界各地都有历史悠久的房屋需要人
关爱，我非常推荐离开你自己的国家，深度接触一个新文化，像我们这样接受挑战。不过
别误会，过程可能会很艰辛，但是成果绝对值得”。
心得：
梦幻中的日式房
不过木造房屋有些缺点：
1.白蚁、虫蛀
2.耐震度、防风度不高
3.不防火
4.隔音差
现代化的日式房屋
买地自建的轻钢构屋
能克服上述的传统日式屋的缺点
不过台湾市区也是搞不起来 (土地太贵)
一样是要到乡下才可行
日本乡下的老房子看似便宜到俯拾皆是
取得成本便宜，但贵在维护费
像新闻中的那间房子
建材贵、人工贵，每年的维护成本不小
→适合退休人士，无法贷款的中老年
新式的日式房子
Ryuuu TV 从零开始盖房 系列
https://www.youtube.com/playlist?list=PLuNucubP18smw2BypLEC3U7_DpWs9Vm2S
主要的成本：土地 + 兴建费用
优点：新式建材，耐震、隔音、防火度高
缺点：除了土地，还需要加上建物的兴建费用
→适合有工作，能贷款的青壮年