作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-06-15 02:44:00贷款之后的租金收入现金投报应该很简单就破7%.不过如果你要现金买的话,那自然就低很多.股票市场大家不建议别人开融资,借钱.不动产市场,房贷杠杆是非常重要的投资工具..XD所以思维会不太一样.1500的话,分散风险最简单就是买4间公寓噜.买300翻修50=350,四间1400...刚好还有一百当小费.一间出租...恩..话说刚有人2F公寓给人家租1w8,吓死宝宝.我们不要抓那么高,你全翻新公寓350(大概3F),租个1W3~1W5.这样应该很舒服..增值都不算,租金杠杆后的头报应该就有7~8% up.增值算送你的..!!你要知道,不动产大家都只算一边.也就是例如一间公寓350万,收租1w3好了,你就算4%.贷款也不要抓太多,贷款200万就好,租金现金投报就8%但是如果你再加上增值,例如一年也4%.你的实际现金投报是16%...XDso..平时我们都只算一边,那是因为,..装弱阿.不然如果出租投报3%,增值3%,都不翻修贷款八成.你这样现金投报就直上25%.这样其他产品的投资人怎么混?所以平时就装弱,只算租金收入3%,杠杆后大概5%.免强交代一下.这也是为啥老人都爱炒房..因为他们知道炒房有多好赚.另外,当你说投资报酬率超过10%以后,都会被当诈骗集团.外加社会风气之前仇视我们炒房的.所以我们只好低调地说,我们只赚个6~8%免强湖口..XD至于什么不动产REIT..你看他才让你赚多少..XD中间差额都嘛是他们基金高层拿去发大财了.所以一般来讲,我们炒房的很不喜欢去存骨干嘛的.你说中短线杀进杀出,崩盘去抄底赚价差ok.但存骨??..我还是多买几间公寓来屯比较开心.干嘛把钱拿去给别人发大财,不自己赚就好?and..讲一个实际案例...就讲正勤国宅好了..XD正勤最近价格翻上6xx...我再5年前买480.中间收租60万,扣掉税金管理费大概还有50万.你看这投报率是多少...房客一年见一次面,换约...XD..并且我租金算是低收,其他人还有人收到75万up.啥..我为啥要去存骨?并且这5年还包含房地合一造成的两年凉菜.是台湾这20年来最低调的5年..而投入资金,就只有头期款100万...