热钱太夸张+利率太低的问题.
高雄这个月交易量又回到3000.(内政部公布为主,各品牌房仲的感觉新闻不予参考)
以前我说过,高雄2400是基本,以下开始看不好,以上开始看旺.
目前我应该还没打算调整这个基础数字(不过在过一段时间可能会把它调高一点)
and,现在利率1.3,其实是最关键的影响主因.
热钱对目前市场买家而言其实有点远...
毕竟目前热的东西还是以民生住宅为主,财团很难对这种东西下手.
所以只有投资客和有钱人才会因为国际热钱而增加购买.
但是市场8成是自住户,它们跟热钱八竿子打不上关系.
所以主导最近房市交易热的主因还是利率.
1.7降到1.3,降了25%...
降息25%......大概就是这种概念..
至于国际热钱影响,应该是之后的事情.
台湾没有疫情m经济方面受冲击不大,但是国际印热钱台湾还是必须跟着走.
不然台币会狂过头.
造成之后政府手上会满满的钱.
尤其利率降这么大,全国举债额度大举上升..XD
所以下一波大举举债建设就要到来了..
我看盖高雄台南串连"捷运"应该都在几年后可以看到计划.
甚至很一点要不要直接把轻轨升级成高架捷运...XD
另外,因为台币过强,所以也不用肖想什么台币利率上升..
欧洲惨兮兮,美国本身则是债务疯狂飙高..因此他们都必须维持低利+资金宽松.
所以这个低利率还要维持好一段时间..甚至我看以后这个利率就是基础,未来继续往下降.
那这种情况下,只会压出更多的自住买家之外.
对投资人而言,因为利率更低,所以它们在挑选收益型投资产品的时候,本益比就更高.
所以不动产方面,它们也愿意接受更低投报率租金的产品.
自然投资炒作房价的状况,也会在不久之后就疯狂到处炒.
so...准备迎接下一次大高潮吧.
目前目标是5年左右,新竹台中高雄房价直上今天的新北市区平均价.
至于台北会怎样..这个去问台北投资客...
so....投资产品基本上之后几年都是喷爆状况.
问题已经不是什么不动产股票基金..
问题是发生在.
你手上的钞票泡沫化了..XD
造成钞票泡沫化的罪人是川普.
他制造了人类史上最狂印钞事件..
而...罪人是谁是一回事.
你的问题是..
你有本事你去怪他阿..XD

央行下周会降息吗

唯一不信高雄能跟上新北市区...怎么想高雄就是没这条件啊

意思是现在可以无脑买吗XD

不是喔 我不会用政治来判断 而是用人口移入移出还有产业工作机会就像彰化有钱人很多 但比起来 还是想住台中居多高雄可能会涨 但要涨到新北实在很难说服我 让时间来证明感谢ceca大

有钱人不就可以用人头疯狂超贷了~

如您所说 新竹和高雄房价没差多少 那我宁愿买新竹至少接盘侠可能比较多 而且可能愈来愈多

最近竹北真的很疯狂,预售开价越来越扯

在请问一下 投资的话台南跟高雄推荐买哪呢？谢谢

所以新北桃园没机会喷吗QQQQ

推 另外桃园也会喷吧？题外一下，为何外资持续回流

请问C大，台南科学园区附近善化新市还看涨吗？台积电扩厂中…

那LM区不就哭哭

役情越惨 股市创新高 , 失业越多 房价越高

高雄荣总那边如何呢？

请问文山特区呢？最近狂涨

发财市长解甲归田不受影响欧

板桥均价超过40吧？高雄卖40会不会太夸张还有阿拉伯人热钱是来买台GG啦

C大求问台南安南区房价QQ

说的是新北均价不是板桥均价吧。目前新北均价3x

新北range太大了金山万里算进去拉低超多蛋黄区比蛋黄区比较合理吧

你要知道20年前，台北高雄价差20%20年前的人听到台北比别人贵四倍，打死都不相信薪水有四倍吗？那为啥台北价格可以四倍xd啊，飙股涨十倍需要理由吗xd吵起来就起来了其实要不是张盛和，六度除了双北外几都都不会是今天这个价格很多人要感谢张盛和，在全台大都市大炒作的时候跳出来当十大恶人之首，遏止住其他县市的喷发

啥炒房的杰作不是马囧干的吗

没有张盛和，台中高雄早就逼近新北价格自己去看价格成长曲线，阿扁涨一半，马冏涨另一半大涨原因是2000年后大幅降息之后引发只是因为2000~2003那一波金融海啸太惨烈外加那时候没用QE，所以复苏很慢造成不像2010年后的全面喷发

如果高雄均价喷到3开头那新北真的可能6开头...无法想像

2010则是又有QE加持也可能新北和台中高雄价格拉近为啥你觉得新北比台中高雄新竹贵是常态？你世界那一个国家看到他的主要都市价差这么大？主要都市价差一般都在50%内，没人在差翻倍几倍的

大家对高雄有错觉 其实薪资 工作机会 人口 都市机能 都不差 ，只是新闻喜欢那高雄pt去比新北 副理级的 耸动有收视 也符合一点阿q心态

之后对高雄没错觉，没意外是陈78当市长，然后陈菊文件解密时间到，陈78会吞下去再说，当时候内斗就不管原有的开发而停滞。

新北靠近新竹阿，台北市高阶工作机会多。Ceca有没有建议什么合法逃税方式，家里的晚辈每年缴一百多万的税缴到被国税局戏称大户真惨。（领薪水的顶就是一毛都跑不掉）

高雄年轻人看房子都要从两千四百万起跳了 台北市真可悲我建议台北市那些总价低于两千四百万的房要好好检讨自己

唉 高雄预售屋越来越硬~有些建案还不二价

有的嘴炮太假2400低消呵呵

新北“市区”跟新北市“区”均价差很多...

高雄这几年涨很凶 房价所得比目前算是甜甜价

CH大说得没错 新北市各区差蛮多的

今年竹北真的扯

回某楼，2400是指内政部公布的交易量吧？

可怜哪 看不懂数字意义

G8，原来我也是所得缴税大户

和张盛和无关，是陈菊个人问题不然你再让陈菊回去再做8年看看六都 之前公务人员想搬排名第一是高雄，都持续几年了每个直辖市公务员都想去高雄爽

蛮多有趣的论点 让时间来证明说不定ceca是对的 高雄发大财

那对高雄中都的看法呢？看起来是要打造第二个美术馆

不过高雄人 外移真的严重 高雄同学留高雄寥寥可数 而且都是公务员

板桥市区一坪60up捏

c大请问青埔高铁附近都没搞头吗

5年后再来看

投资客当然喊多

请问楠梓投资的话看好吗 谢谢

推推ceca大大，感谢分享资讯！

推 一年之后见 大爆发！

高雄市中心的价格这一年多突然被炒高很多

已经买南科周遭了QQ

高雄房价持续上涨也是因为相较六都便宜但过几年基本上就会验证C大所说的了...尤其地越少的地方涨幅越可观 可以观察这几年的状况

说实在的版上去年前年喊空的是不是都消失了

都买啦 对房价会跌价彻底绝望所以SWAG信徒越来越少 因为他自己买房自住却叫别人不要买？ 这样有说服力吗？真的看衰房价 就把手中自住屋全部卖掉不然名嘴喊空都是特殊目的啦

楼上 SWAG 的信徒哪里少啊? 红到日本都要找他们合作唷 XD

西卡大神先顶

c大可否开示仁德跟归仁的未来涨势？

请问高雄只打算买新屋也是买蛋黄区吗，因为价差感觉有点大好像不只10%

乡民怎么连台南都在问西卡大师，难道他也跨区投资了吗？

C大 民族路上的高铁大镇开1098 有这价值嘛台塑仁武厂后面的源砌卖1188 价位越来越高

因为西卡大师是专业人士，之前有看过台中篇的文章...

总觉得高雄台中如果会喷，桃园一定也喷啊...

请问c大 高雄如果要自住的话，目前适合入手吗