热钱太夸张+利率太低的问题.
高雄这个月交易量又回到3000.(内政部公布为主,各品牌房仲的感觉新闻不予参考)
以前我说过,高雄2400是基本,以下开始看不好,以上开始看旺.
目前我应该还没打算调整这个基础数字(不过在过一段时间可能会把它调高一点)
and,现在利率1.3,其实是最关键的影响主因.
热钱对目前市场买家而言其实有点远...
毕竟目前热的东西还是以民生住宅为主,财团很难对这种东西下手.
所以只有投资客和有钱人才会因为国际热钱而增加购买.
但是市场8成是自住户,它们跟热钱八竿子打不上关系.
所以主导最近房市交易热的主因还是利率.
1.7降到1.3,降了25%...
降息25%......大概就是这种概念..
至于国际热钱影响,应该是之后的事情.
台湾没有疫情m经济方面受冲击不大,但是国际印热钱台湾还是必须跟着走.
不然台币会狂过头.
造成之后政府手上会满满的钱.
尤其利率降这么大,全国举债额度大举上升..XD
所以下一波大举举债建设就要到来了..
我看盖高雄台南串连"捷运"应该都在几年后可以看到计划.
甚至很一点要不要直接把轻轨升级成高架捷运...XD
另外,因为台币过强,所以也不用肖想什么台币利率上升..
欧洲惨兮兮,美国本身则是债务疯狂飙高..因此他们都必须维持低利+资金宽松.
所以这个低利率还要维持好一段时间..甚至我看以后这个利率就是基础,未来继续往下降.
那这种情况下,只会压出更多的自住买家之外.
对投资人而言,因为利率更低,所以它们在挑选收益型投资产品的时候,本益比就更高.
所以不动产方面,它们也愿意接受更低投报率租金的产品.
自然投资炒作房价的状况,也会在不久之后就疯狂到处炒.
so...准备迎接下一次大高潮吧.
目前目标是5年左右,新竹台中高雄房价直上今天的新北市区平均价.
至于台北会怎样..这个去问台北投资客...
so....投资产品基本上之后几年都是喷爆状况.
问题已经不是什么不动产股票基金..
问题是发生在.
你手上的钞票泡沫化了..XD
造成钞票泡沫化的罪人是川普.
他制造了人类史上最狂印钞事件..
而...罪人是谁是一回事.
你的问题是..
你有本事你去怪他阿..XD