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非自愿卖屋 享20％优惠税率
工商时报 林昱均 2020.06.09
我国房市回温，2019年买卖移转栋数30.02万栋更创下近五年新高。财政部8日提醒，投资
客若适用房地合一新制，在持有两年内转售不动产将适用35％～45％高税率。不过，若涉
及六项非自愿出售的因素如非自愿离职、调职、清偿债务等，十年内出售皆适用20％优惠
税率。
根据内政部统计，全台房市买卖移转栋数2015年为29.3万栋，但2016年房地合一上路后，
房市呈现“软着陆”、回归到刚性需求并抑制投机性炒房，2016年买卖移转栋数仅剩24.5
万栋。
而近三年来我国房市逐步回温，全台买卖移转栋数从2017年的26.6万栋、2018年的27.8万
栋、2019年的30万栋，显见房市买气逐步升温，交易量甚至超越2015年水准。
房市虽夯，财政部提醒，按照房地合一税制，如果我国个人要转卖不动产，持有1年内出
售须课征45％财产交易所得税率、1～2年内出售为35％、2～10年为20％，10年以上一律
为15％。
官员指出，为了因应民众的自住需求，税制仍需要一些例外空间，也就是非自愿出售情况
，以免影响民众权益。
财政部依函释指出，如果民众属于六种非自愿出售的因素，可以免受房地合一制规范、十
年内皆可适用20％优惠税率，包括财务困难类型的清偿债务、负担医药费，只要检附单据
即可；人身安全类型，若受到家暴转卖房屋离开伤心地，只要有保护令或是案底证据，同
样可适用；还有公务相关的非自愿离职、调职，检附公司文件证明即可。
如果民众房屋遭他人越界建筑，经过国税局实地审核，确定会影响居住环境、只能出售，
可认定为非自愿出售情况；此外，若房屋为多人持有，但是在其他持有人决定出售，导致
民众个人受限于多数决、不得不卖出，这种类型属于非自愿出售共有房地，同样也能适用
优惠税率。
心得：
如果民众属于六种非自愿出售的因素
可以免受房地合一制规范
大家可以多多留意