[新闻] 非自愿卖屋 享20%优惠税率

楼主: whiteadam (blue eyes blue)   2020-06-09 21:54:05
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https://ctee.com.tw/news/tax-law/282445.html
内文:
非自愿卖屋 享20%优惠税率
工商时报 林昱均 2020.06.09
我国房市回温,2019年买卖移转栋数30.02万栋更创下近五年新高。财政部8日提醒,投资
客若适用房地合一新制,在持有两年内转售不动产将适用35%~45%高税率。不过,若涉
及六项非自愿出售的因素如非自愿离职、调职、清偿债务等,十年内出售皆适用20%优惠
税率。
根据内政部统计,全台房市买卖移转栋数2015年为29.3万栋,但2016年房地合一上路后,
房市呈现“软着陆”、回归到刚性需求并抑制投机性炒房,2016年买卖移转栋数仅剩24.5
万栋。
而近三年来我国房市逐步回温,全台买卖移转栋数从2017年的26.6万栋、2018年的27.8万
栋、2019年的30万栋,显见房市买气逐步升温,交易量甚至超越2015年水准。
房市虽夯,财政部提醒,按照房地合一税制,如果我国个人要转卖不动产,持有1年内出
售须课征45%财产交易所得税率、1~2年内出售为35%、2~10年为20%,10年以上一律
为15%。
官员指出,为了因应民众的自住需求,税制仍需要一些例外空间,也就是非自愿出售情况
,以免影响民众权益。
财政部依函释指出,如果民众属于六种非自愿出售的因素,可以免受房地合一制规范、十
年内皆可适用20%优惠税率,包括财务困难类型的清偿债务、负担医药费,只要检附单据
即可;人身安全类型,若受到家暴转卖房屋离开伤心地,只要有保护令或是案底证据,同
样可适用;还有公务相关的非自愿离职、调职,检附公司文件证明即可。
如果民众房屋遭他人越界建筑,经过国税局实地审核,确定会影响居住环境、只能出售,
可认定为非自愿出售情况;此外,若房屋为多人持有,但是在其他持有人决定出售,导致
民众个人受限于多数决、不得不卖出,这种类型属于非自愿出售共有房地,同样也能适用
优惠税率。
心得:
如果民众属于六种非自愿出售的因素
可以免受房地合一制规范
大家可以多多留意
作者: icemaydays (天若有情)   2020-06-10 04:02:00
清偿房贷也叫清偿债务啊,那岂不是每个人都适用?
作者: valkytie (轰)   2020-06-10 07:54:00
楼上,所以就算房贷还完的,先前贷一笔出来再卖就好吗?
作者: SweetLee (人生如戲)   2020-06-10 10:04:00
有说财务困难类型的清偿债务吧 所以看政府还需要什么证明 例如除该房产及其贷款以外的资产要是负值 所以可能要先脱产
作者: gglong (豆油)   2020-06-11 09:14:00
应该要什么证明吧~记者都报一半的

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