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市调机构统计，近十年北台湾预售房价涨幅前十名行政区，全数位于二、三线蛋白、蛋壳
区，其中芦洲、五结、罗东、大溪涨幅均在一倍以上，大园、壮围、龟山、中坜、林口、
杨梅涨幅也都超过九成。
住展杂志研发长何世昌表示，蛋白蛋壳区涨幅大，一来，是各县市市区房价陆续来到高点
，购屋族转往周边低房价区购屋，带动房价上涨；二来，蛋白蛋壳区房价基期低，涨幅容
易拉大。台北市12个行政区因房价基期高，涨幅远远落后。
近十年房价涨幅第一名为新北市芦洲区，2010年Q1新建案房价每坪21.4万，今年第一季达
44.6万元，涨幅达108％。
何世昌分析，芦洲房价在2010年底捷运芦洲线通车后，快速飙涨，由于芦洲推案多是在地
建商，在地建商每年推出的案量控制平稳，极少出现推案爆大量的状况，没有供给过剩之
虞，因此近十年房价表现亮眼。
涨幅第二高为五结乡，近十年房价涨幅近107％，房价暴涨关键与第六名的壮围相似，都
是因高房价推挤效应而受惠。
何世昌指出，五结、壮围等地先前推案极少，且乏人问津，一坪只有8、9万元。随宜兰市
、罗东、礁溪等地房价飙涨，一栋透天动辄要价二、三千万元以上，购屋族只好转往邻近
的五结、壮围等地买房，带动当地房地价格飙升，十年来价格翻了一倍。
何世昌表示，涨幅排行前十名除了芦洲外，其他9个区域十年前房价都只有1字头或个位数
，堪称鸡蛋水饺房价区。这些涨幅较大的行政区因房价基期低，只要房价跟着周边高价区
上涨，或是出现重大建设题材时，涨幅就容易飙高。
至于台北市12个行政区，因房价基期较高，涨幅相对较少，北市近十年来涨幅最低的是南
港区，2010年Q1新建案每坪55.8万，今年Q1为68.3万元，近十年涨幅约22.4％，名列居北
市之末。
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心得：
每坪单价*2
假设原本买600万现在就变1200万
但是租金有*2倍吗?