我家有块地承租给一个业者做生意，已经承租20年的时间了
因为我父母已经年纪大..加上我们有现金需求..所以想要将该土地收回出售
承租者当初说如果我们要卖地，希望能优先卖给他们..我们觉得也没什么不好
只是当我们将卖价告知他们的时候...他们嫌贵说买不起
我们想说我们卖方降一点，他们买方加一点，所以彼此给点诚意
所以后来我们自己有先主动直接降价，并告知如果降的这个价钱他们不能接受
那我们就要另找买家了...
可是现在承租者还是一直喊贵，每次打来给我父母又一直说各种理由希望要降价
又说合约还要一年，到明年才满5年租约上的期限，总之就是"拖"字诀
可是我爸妈是说今年到期...我爸妈是觉得就算合约未到期..也希望能解约
我们是五年未公证的租约，目前没收租金，也给他们三个月的时间搬迁处理....
可是至今仍在沟通没有结论，为此已经讲了快要一个月的时间....我家实在感到不堪其扰
不知道遇到这种状况...大家可否有什么建议可以让我父母解决这样没有共识的结果呢???
作者:
Mroy (Roy)
2020-06-06 10:21:00附租约卖啊
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2020-06-06 10:23:00先加价卖 不要理承租方
如果单纯做生意 土地收回就好如果有建物 要注意优先承购权
租约终止以后搬走以前都可以要求相当于租金的不当得利
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2020-06-06 10:30:00没关系 他们不同意价格不是你的问题
有盖建物还是可以卖给第三人但首先没搞定承租方 第三人意愿有限而且盖建物的话可能有优先承购权就是他有权决定要不要比照你卖第三人的条件买下来
我想我爸妈应该不会跟他们要这些钱.只希望单纯他们不买搬走让我们卖..或者干脆就直接买下.事情会简单多
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2020-06-06 10:31:00优先承购只是同价钱先买 不是一定要卖你我建议你直接找仲介处理 他们比较专业
如果她有权决定价钱..那她开的价钱过低.我们不能接受怎么办呢?这也不合理呀?地非他的.他怎么有权决定价钱呢?恩恩..好..我视线来问问.心里有个底.去问仲介会比较容易进入状况..也可以避免日后跟仲介又有纠纷
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-06-06 10:36:00你有买家 他有优先承购又不买 怪谁啊？
虽说买卖不破租赁 但租约期限逾五年且未经公证不在此限 你们法律上还是站得住脚
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-06-06 10:37:00怎么可能是由承租方决定价钱，那大家都去租土地租房子了
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-06 10:39:00律师收的没比仲介公司贵，有扯到优先承购最好问问律师，每次问仲介法律都觉得他们没很懂
我打算找一天去免费法律咨询那边请益优先承购权问题谢谢您们的好心..如果没你们提点..我根本不知道这个优
先承购的问题..各位大大真是我的恩人..很感激各位看似好像没解决..可是其实已经给我极大极大的帮助了我是不知道他们赚多少钱..但是绝对可以肯定他们是有赚不少的..怎么说?因为我父母亲戚的地都被他们收购了我真心感激各位版友的协助.祝大家身体健康+财源滚滚
这个看起来有点复杂 其实是应该咨询专业律师的 因为一个步骤搞错损失可能很大
其实我父母是卖他们这个价钱.如果找房仲卖.要卖更高价
租地建物的优先承购权不受五年限制而且这是物权效果 违反结果相当严重总之找律师比较妥当
恩..好...只是这样的话也不合理..我开少于第三方价钱让你买.你嫌贵不买..我卖第三方更高的价钱.人家愿意买这样我不能卖吗??这样法律也太奇怪了吧..那土地不就干脆送他好了..既不花一毛钱买地.又可以无限期低租金承租我想这样法律也很奇怪耶..完全没公正也不平等了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-06-06 10:51:00不是你说的意思 你还是找个专业人士帮你处理吧
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-06 11:00:00c大正解，虽然原po应该听不懂，他嫌贵你可以卖别人，但是程序上要怎么走，就是为什么你需要律师
作者:
piolet (...)
2020-06-06 11:02:00现在卖地还要求买方买 傻了吗
这个包括过去怎么合约中间到底发生什么事一切都要清楚才能给正确建议 给律师赚是应该的
作者:
yudofu (豆腐)
2020-06-06 11:07:00能赚钱就表示根本不贵，被骗了好吗？阿呆
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-06-06 11:09:00花点钱找律师吧绝对划算
作者:
baz06 (baz)
2020-06-06 11:28:00你这件案子，找律师可能让你赚更多XD
作者:
suyal (苏亚)
2020-06-06 11:36:00不搬不买就法院见。见过名车快要10台，想调10年没调租金的厂房，一直跑来喊穷还叫小孩叫嚣的。
作者:
Linerange (Linerange)
2020-06-06 11:54:00有租约还是可以卖要确认一下土地上的建物所有权是你们的还是租客的你们的那很好处理，对方的那它还是要跟新房东续租然后有资金需求不一定要卖可以拿那块地贷款先确认地上的建物所有权在你们还是承租方这比较重要你们的拖到约满它就要搬了
作者:
tskier 2020-06-06 12:00:00就很精要压价钱，找律师问问比较好
作者: jklbnm (花的姿态) 2020-06-06 12:02:00
你误会了。是同样价钱的情况下，租方跟第三方都愿意买，那就是租方优先，得卖给租方。所以你决定多少钱卖，只要第三方愿意买而租方嫌贵，那就是卖给第三方啊。所以租方这么坏，当然不要降价啊！价高者得，价同时，才租方优先。
作者:
tieh (平安就是福)
2020-06-06 12:16:00优先承购不是只能卖他们，只是优先而已，双方价钱谈不拢当然就好聚好散啦~
作者:
h760108 (没有这个仁)
2020-06-06 12:17:00...还是找专业的吧，你不太适合自己处理
作者: bencmwu (leopa) 2020-06-06 12:20:00
他们嫌贵是一定的，在等你们动作
作者: smallogawa 2020-06-06 12:21:00
我其实不懂你为什么会得出只能卖他们的这种结论欸。
劝你不要在网络上乱看网友意见，那么贵的东西付费找律师咨询比较妥当有些网友只是望文生义，有些根本还在准备考试，讲错了他们也不会赔你钱的去那种政府免费咨询也一样，他们不会给你能解决问题的答案，因为时间根本不够研究
我不是觉得只能卖他们...而是看到C大说租地建物的优先承购权不受五年限制..所以感觉卖别人可能会有很多纠纷我一定会去问问律师..只是因为什么都不懂.去找律师怕会完全没概念会也听不懂..先听听板友的看法懂一点概念再去找律师.会容易进入状况些..我是这样想的..谢谢版友们
懂一堆似是而非的观念比不懂还惨，你只会变成律师最讨厌的奥客
恩.知道了.请放心.我不会不懂装懂,在律师面前卖弄的..我一定会虚心诚心请教律师帮助我的..
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-06-06 12:31:00急缺钱，拿土地给银行设定“理财型贷款”就可以用钱了
豸穻h少也有念法律的人吧，请他们陪你一起去付费咨询，不然一般人也很难判断律师好坏
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-06-06 12:32:00找律师咨询还要付钱，你有多少钱付给律师？
咨询一小时也才几千块，除非你土地不值几百万，不然在网络上乱问才是钱多
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-06-06 12:35:00本息如果能够盖过租金收入也不必卖啊
感觉对方知道你们的状况想用拖来压低价格 直接请律师咨询 对方能买多处土地房产证明有实力 不要理会杀价老人家常常被哭穷心里没底就自砍售价 一来一往差很多
作者:
a12618 (阿咪)
2020-06-06 14:22:00卖第三方会比较好，而且金额说不定比承租还高，感觉得出来承租的只想杀价而已诚意还好
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-06 14:22:00干嘛理他们 就照行情卖啊 在凹而已吧......
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-06-06 15:16:00有急需可以先用土地贷款出来，用租金缴贷款，再慢慢卖。管他租客说什么，连租约卖也是好事，而且剩下一年而已
看这情况是你人太好，如果不花钱找律师最后笑的一定是承租的那位，花点钱吧
作者:
r30035 (小鬃毛)
2020-06-06 15:31:00建议楼主 你牵涉到的问题问律师比较好 你有点误会优先承购权的意思了 然后建议有余力的话请付费律师比较好
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-06 15:45:00律师免费咨询的也不会态度多好，有些律所提供电话免费咨询的，找法助来乱讲一通，付费咨询比较有品质，觉得法律咨询应该要免费的，最后也许吃亏是自己咨询费用通常最后有委任也能抵消，咨询委任前先上判决书网站查查律师办案经验
作者:
max5401 (max)
2020-06-06 16:05:00优先购买权 就是你跟他人谈成 但租方可以用同样价格 决定要不要先买 所以 找仲介 开你们想要的价格 行情卖就是了 既然租方这么精
有租约也可以卖阿，只是承租人有优先用同价位买的权利而已
谢谢版友们的关心和建议..我真不知道如何感谢各位.谢谢
你只要找得到人买，就不用担心，租方要跟不跟他的事，地上权那些新买家处理
作者:
dana51681 (dana51681)
2020-06-06 20:32:00这种租地建屋要卖素地的案子，律师或专业的代书是你很好的选择，存证信函寄起来~
作者:
mimiluna (mini mini)
2020-06-06 21:06:00126楼正解，优先承购权只是他们有权利以和其他买家同样的条件购买而已。说真的，你家土地有那个价值的话，根本不用便宜卖他们。他长期和你父母承租，加上你们一开始就主动降价，你那租客是做生意的，他就是看你们老实，想多凹一点
我妈今天晚上告诉我.买方愿意接受我妈的价钱买下了...但是要先买一半..另外一半先用承租的方式租五年.五年后再将剩下的余款付清..我是觉得这方式好复杂..不过我爸妈既然都这样决定了..我虽然觉得有些奇怪和复杂..但也只能接受了..我感觉我还是要靠自己努力比较实际我的意思是说..买方先买一半的地..然后剩下一半的地用承租的方式..每年付租金..五年后再将付一半的价钱.然后将剩下那一半的地再过户给他们..我是觉得好复杂和奇怪但我爸妈都这样说了..我觉得奇怪好像也只能这样了
你爸妈这种就典型省小钱亏大钱但反正地主再怎么亏也比一般人有钱 无所谓啦
我也很无奈..我跟我爸妈说版友的建议还被骂..我心里觉的我还是不要期待我爸好了...还是靠自己努力较实在我帮爸爸结果还被我爸骂得很不堪..觉得很委屈无奈
建议找能力ok的代书问，遇过自开事务所的律师不太懂不动产法规解读错误，结果搞出超大包的情况过
我也遇过做几十年的代书出包，害地主多缴几百万税金跟罚锾的啊法律问题代书出包的机率远大于律师，因为他们的主要业务就不是在弄这个
想卖给别人，就先把租约处理完毕，把承租人先处理完。其他问题，请付费给有经验的专业人士，不要上来问免钱的。
作者:
Miaol (魔法の扉)
2020-06-07 15:48:00感觉遇到高手，你父母被吃得死死的
作者:
ilwe106 (苦尽肝来)
2020-06-07 16:17:00找律师啦，这案件其实不是说太复杂，网络留言看看就好
盖建物不一定有优先承购，1.起造人是地主就没有优先承购，2.违建也没有优先承购。3.合约到期也没有优先承购。以上另外律师百百种，懂不动产法条的更少，有些连租赁合约都加一些连公证人看了都白眼的条款，民法就能处理了，写在租赁契约内还是照民法处理...
作者:
libkite (包子猫呜)
2020-06-08 08:34:00找专业的 不要被承租方牵着走 目前看来他们比你懂
作者:
CCtonG (S05)
2020-06-08 09:56:00关键在民法第426-2条。找律师。
作者:
akmc (人=.=)
2020-06-08 10:12:00先买一半？？ 剩下那一半价值会大幅下降喔....