[请益] 管理费区别征收

楼主: azlbf (上邪!我欲與君相知)   2020-06-05 15:42:11
帮问
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最近社区管理费因为决定增聘一位车道指挥与24hr保全(原本只有物业跟中保2次巡逻)
导致原本一坪80的管理费不够
社区主要分成 两种户型
中低楼层的6拼套房 2房 还有高楼层的豪宅
大约有40户套房(14.5p)
80户2房 跟24户大户型(75p-88p)
所以总共是166户的中型社区
车道指挥的部分比较没问题,原本没收车位清洁费,只有使用机车位的要缴300元/月
现在改成汽车增收车位清洁费600(小车位)700(大车位)900(字母车位)
刚好可以应付每天2班6小时的车道指挥
但增加管理费的时候就有些人有意见
预定要增加到100/p
但豪宅户认为增加太多了
提议按照大门钥匙数收取比较公平
也就是套房2 2房3 豪宅5只 的比例 每只钥匙增收200/月
原本的方案
套房户要缴1450(原1160 增加290)
2房要缴3000(原2400 增加600)
75豪宅要缴7500(原6000增加1500)
88豪宅要缴8800(原7040增加1760)
但如果按照钥匙的提案
就变成
套房1560 多缴400
2房 3000 多缴600
豪宅都多缴1000
但书是缴回钥匙 就可以少缴那200
也就是自己住豪宅也可以只多缴200
然后因为户数最多的2房缴的钱一样 而且有些人缴回钥匙反而缴更少
导致管委会通过了
请问这种管委会决议是合法的吗?算不算多数决暴力?
刚管委会通知 听到有点傻眼
作者: ericeuro (小罗)   2020-06-05 15:54:00
钥匙就算是使用人数,还算合理
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2020-06-05 15:54:00
不合法的点在哪? 不过照钥匙收会不会很多人去退钥匙结果收的不够用?
作者: q14721472 (精选鱼油)   2020-06-05 15:57:00
到时候管理员铁定不够用阿 = =管理费
作者: neverfly (neverfly)   2020-06-05 15:59:00
公设保全完全一样,坪数越大要缴越多我也觉得不太合理
作者: ericeuro (小罗)   2020-06-05 15:59:00
但可以退钥匙然后自己去打吗XD
楼主: azlbf (上邪!我欲與君相知)   2020-06-05 16:00:00
我自己觉得合理 但我朋友觉得不合理XD 所以才问看看
作者: aimgel (aim.gel)   2020-06-05 16:00:00
坪数不同 表决权相同我也觉得不合理啊
作者: ericeuro (小罗)   2020-06-05 16:02:00
同意aim
作者: william7713 (..)   2020-06-05 16:09:00
管理费好像要区权会通过耶 管委会没权限阿
作者: ericeuro (小罗)   2020-06-05 16:10:00
这有表决,应该是区权会通过的吧
作者: william7713 (..)   2020-06-05 16:11:00
他写管委会决议阿 管委会也要表决
作者: misscat1982 (猫小姐)   2020-06-05 16:16:00
没有透过区权会表决管委会不能擅自变更管理费喔
作者: ericeuro (小罗)   2020-06-05 16:19:00
喔喔,那就不行喔,要区权会通过才行
作者: misscat1982 (猫小姐)   2020-06-05 16:21:00
这其实跟低楼层住户去争辩不搭电梯一样,最公平的方式还是按坪数
作者: jamo (hi)   2020-06-05 16:31:00
最公平按坪数这逻辑怎么来的?那是不是区权会表决也要按坪数?低楼层不搭电梯很简单就电梯不停低楼层就好哪有啥问题~
作者: misscat1982 (猫小姐)   2020-06-05 16:34:00
问题是你要怎样算出电梯不停低楼层后省了多少电费?低楼层住户可以酌减多少管理费?
作者: kingRAY   2020-06-05 16:36:00
跟$$有关的,只经过管委会效力不高,要区权会而且166户,80元/坪,应该请得起24hr保全,可能要检讨一下开支
作者: Anyotw (Yoman)   2020-06-05 16:46:00
钥匙很合理啊
作者: kuanhunter (kuanhunter)   2020-06-05 17:01:00
江湖规矩就是按坪数征收啦吵什么
作者: Summer1308 (Summer1308)   2020-06-05 17:20:00
应该是管委会提案再由区权会决议吧?
作者: william7713 (..)   2020-06-05 17:29:00
基本上 想要调涨管理费 区权会很难过的啦
作者: ericeuro (小罗)   2020-06-05 17:38:00
好奇这社区开支
作者: Anyotw (Yoman)   2020-06-05 17:43:00
加钱本来就爆干难。我们社区炒两年才过,而且是一户一车位坪数都一样的也可以吵两年
作者: f124 (....)   2020-06-05 17:43:00
区权会多开几次就会过了 哪会难过...
作者: follow420 (花子)   2020-06-05 18:18:00
不够就增加每支钥匙的收费XD一支300 不然不够怎么办
作者: lovemost (螃蟹)   2020-06-05 18:29:00
原本的方案才是吃人够够
作者: anderson1979 (spurs win)   2020-06-05 18:36:00
管理费 要区权通过另外 你们钱到底花到哪去?应该也有30万收入 的
作者: taohua (taohua)   2020-06-05 21:10:00
小钱也在计较就别自称住在豪宅了
作者: zzz41432 (鱼儿)   2020-06-05 22:38:00
好惨 乱拼的就有这个风险
作者: flybow (yyyyyyyy)   2020-06-05 22:52:00
应该是按钥匙数来表决
作者: maypcc (The K)   2020-06-06 00:21:00
你确定你住的是豪宅?豪宅会跟两房的一起住????
作者: a3453866 (阿邦)   2020-06-06 03:12:00
当然按居住人口数最公平啊!大坪数为什么就要帮小坪数多分担管理费
作者: clement80161 (我喜欢妳~)   2020-06-06 12:43:00
坪数差异太大,看来这种建案要尽量避免
作者: Chris5566 (Chris)   2020-06-07 18:50:00
有套房的案子讲什么豪宅啦xd

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