最近买了一间38年的中古屋五楼3房，六楼顶楼有铁皮屋顶加盖
前任屋主因工作转调而买入又被工作调回而卖出才持有二年
看屋时虽然天花版都有轻木作但想说因为屋主没有为了要卖而重新整理
墙壁上也都是使用痕迹 因此觉得若有瑕疵应该满明显的
加上环境地点都不错 所以决定买 成数也顺利贷到85成30年
结果在借屋装修时处理浴室天花板木架的白蚁时 除虫公司打开天花版
发现该房间整片天花版钉满了C型钢架(完全看不到原始天花版的钉法)
https://i.imgur.com/8yjUZwJ.jpg
后来去打开每一个区城的天花版 发现不是整个屋子都做
补强的地方东一块西一块的 没做的地方也有的有露出钢筋
https://i.imgur.com/4DDwbJE.jpg
但屋主在不动产说明书现况在"房屋钢筋有无裸露"勾选无
另外"梁、柱部分是否有显见间隙裂痕"也勾选无，
但浴室天花版的梁 侧边水泥都掉了，钢筋下面水泥是跟钢筋水平错位的
https://i.imgur.com/qAcYMi4.jpg
https://i.imgur.com/n0cIgbR.jpg
仲介表示他跟屋主都不知道这些情况
请了结构技师朋友来看给建议说先做氯离子检测
因此询问仲介是否能延后交屋日期 原本是压在6/12
仲介也拒绝 说是完成交屋后报告出来有问题也一样能让屋主再买回去
但是他有提出说下周约一天和屋主、卖方
我们三方一起各找各的人员来看房子结构是否安全
如补强没问题还是要照合约走
请问各位版友
1。能否主张因实际屋况与不动产说明书不符而买卖契约无效?
2。如果氯离子检测报告和房屋结构报告不能在6/12以前出来，
是否只能照合约走先完成交易，事后再跑法院这个选择?
3。在强烈怀疑此屋安全随时天花版会掉下来的情况下我应该如何做才能解除合约?
谢谢各位伸手解救>"<