借标题问一下，
也想请大家劝退我，根本越级打怪这样。
之前有问了很多大楼跟透天的问题，
也感谢大家回复了。
目前就是1400万大楼（21.5万/坪），跟1900万连栋电梯透天在选（21万/坪）。
这两个建案在杨梅省道的两边
大楼位在区公所旁边
所有生活机能皆便利
权状57坪4房11楼一车位
公社比33%（实际使用坪数大约37坪含阳台）
透天则是中小学旁（200m)
附近比较安静，
面宽6米，地坪29，建坪92，前院停车。
这两个建案距离500m而已。
所以生活机能差异就还好。
夫妻皆公务员，家庭月经常性薪资共12万5，两人年收170万，每年调薪月薪多1000多XD
条件皆贷款八成，利率1.31
问过台银竟然说核贷1500万没问题@@
细算后发现大楼月负担房贷37641+4000管理费（公用电费未知道）
透天51487房贷。（电梯先关掉好了XD)
本来想说应该差很多，但算过后竟然只差了1万元。
因为两人都喜欢住透天，想说要买就买喜欢的。
所以都在想要不要撑一下，因为保险都到位了。
杨梅这样的房价是有点夸张了，
大概就是这样。

冲了啊

你要讲的是公设比？

透天啊！电梯透天真的比没电梯的好太多了。

不知道你们的状况 不过透天对幼儿没有很友善就是了

这透天跟大楼比超便宜 透天+1

对的，是公设比，这几天迷惘到头很晕

不过透天要装潢真的要花不少，我光冷气就快二十万了，还没完全每个房间都装。

透天阿 我同事家月收9万就买1300透天了 你OK的拉

透天可能要多留两百万装潢跟家电。

大楼买三房冷气也要20万阿 又不是只有透天

透天就先钉个天花板，摆现成柚木家具好了，冷气先装一二楼就好@@买透天可能真的要家徒四壁了，这也是要考量的点

考虑都不用考虑，买得起就透天，根本不用装潢，家俱家电买好一点布置一下，150以内就可以弄超爽了

我真心建议 千万不要买杨梅经典

楼上可以细说一下吗？ 站内信也可以

就地点真的没有很好，也卖不好 不要执著买他 真的~

missher大，我现在都不知道自己买不买的起了

透天+1，省去楼上下邻居问题

透天比较好，正职的公务员不是怪人的话工作是超级稳定的，差那一万我是觉得没差

怪人XDD，应该不是

这两个还用比吗？选透天正确，恭喜买得起高总价透天，地点差不多应该不用犹豫

因为学区附近都是住宅，没什么商店，所以觉得生活可能有些不便，但500m的距离似乎可以无视这样？

差一万是没多少 主要是缴贷款开始每年只剩下100W出头要养小孩 车子 房子 吃好料 出国543 看能剩下多少很多人就是40岁带了30年 结果每年都在月光 年收也是接近200W

你们的薪水是稍微紧了点，但是这两个物件根本不是同等级，头期够就透天，不够起就坪数小一点的透天XD

做到65岁退休还有房贷 还要再去做保全543

个人是觉得越级打怪了，30年360期，考虑清楚

是的，还有储蓄险2年（3张）加各种险，所以一年只剩60万左右@@，会开宽限期3年这样。

多余资金是指说买完+装潢完还剩下的钱

永远都是越级打怪啦 而且怪变强的速度还比你快

宽限不错 但就是要尽量存钱 小朋友很烧钱剩下60W真的很硬 假如四口+车+房 基本绝对超过5万(不含房贷)有没有还要给孝亲费543 我就不清楚了

当然透天

再找便宜的，养一个小孩基本3万起跳(无后援)+房贷五万，生

喜欢电梯透天 比较不会被楼上吵。但就是丢垃圾麻烦 也要装监视器

透天 撑不过去再用公务员信贷 利率跟房贷也没差多少了 直接借到爆

35岁，再不买来不及了，规划是最慢60岁前还完这样，希望那时还有退休金@@。真的是要卯起来省，目前无小孩这

活费只剩四万，日后双亲看护费也是一笔大开销喔

没有便宜一点的透天了吗？

换算20年房贷，房贷占年薪1/3是有品质生活的极限

对了，目前会这么硬是因为3张储蓄险2年后缴完（这三张一年就要近36万）孝亲费有说暂时无法给了，父母比我还有钱@@（真的不行说不定还要跟他们借哩）

还有住杨梅还要买车，也是要七、八十万

爸妈有钱就冲啦 年轻人就是要冲

有车（无车贷），两台机车了

爸妈有钱跟爸妈借免息当头款，月缴也比较少

爸妈有钱但说是安养金没赞助头期，只能靠自己

好猛...

小孩的问题，请爸妈岳母轮流带（有说好了），所以才买在杨梅如果没有长辈帮忙带，保母费会直接让我爆炸

杨梅经典那路那么小 出入不方便

透天

额..储蓄险需要买这么凶？

我年薪比你们总年收多 但我觉的买透天压力太大 我如果是你们年收 我只敢买大楼 虽然情感上是买透天 还有你们要考虑养小孩

买透天，10年后你会感谢现在的自己

我是两人年收比你们高只敢贷到30年1000

几个小孩呢？

小孩还没生@@仔细想想，好像真的有点冲@@所以买这大楼不如买透天，那买750万含车位35坪3房宝卡卡会不会比较好？只是要赌一下人品了

地点在杨梅，估计再过十年，透天可能还能保值，大楼就...如果贷款贷的下也付得起，秒选透天吧!!!

真的是越级打怪，我们家应该跟你是同样职业XD，我还有其他被动收入，每个月多3～5万，年纪相仿，养一个幼稚园屁孩，我最多只打算买1000的物件，你买那么贵，等于把钱都存在房产，太冒险了

没有差很多当然透天

原po说的那个透天建案是有电梯的，我觉得很不错更正，1400万的大楼离市场真的近，但是前那间点灯率不高差500万选透天好了 反正有电梯 又前院停车

大楼卖两年（54户实登16户），透天卖一年（26户剩3户），当时觉得杨梅人好有钱@@

龙潭台积电，很多人住杨梅。

评估还款能力很重要，毕竟很多人买房不是只有自己出钱台银放房贷很乱放，我看过宽限期过还不出来的案子

以后有要换屋的话选透天比较保值，如果打算住到老死，就选大楼负担轻吧

本来是想住大楼10年后换屋，但可能会赔售？

有小孩了吗?小孩保姆费加日常开销至少2万/人，请三思

杨梅真的不错

贷1500....公务员帮忙赚钱 银行当然很开心啊

如果有小孩的话根本越级打怪无误

还没有小孩，有小孩会请父母带一个月给5000XD

你这我想不到不买透天的道理

大楼地段比较黄金，还有就是透天可能会有小偷问题@@所以我买大楼也是越级打怪？一直想说杨梅透天了不起1500，结果快2000，心里障碍很高@@

虽然也觉得买透天好 不过贷1500真的太硬 超过1/3了XD

三房 冷气四十万

冷气这么贵喔@@刚看网购，一对三 3-4/7-8/12-15也才15万日立的

杨梅算下来透天有点贵贵比较好的做法是先跟父母借 拉高头期省利息以后有钱再还父母 不然就是找1500以下的透天

都可以买。挑喜欢的

电梯透天比较好....先看双方父母能不能无息借300虽然贷1500，还是过得去。但小孩一出来负担会加重，小孩背书包后，几乎会变月光族...差不多存款都压在房子上了....杨梅想增值脱手都不容易...

有小孩差很多，尤其开始上学更恐怖，我家庭年收210，贷1000都快喘不过气了，对了我两宝都上学了实在很好奇1/3理论的有小孩家庭是怎么撑过来的，尤其是台北这种高物价地区

看你在大坪数大楼跟电梯透天犹豫就大概猜到，应该有计画生两个甚至更多。真的要把小孩未来的开销先算进去不然即使是公务人员(只是不怕被火，不是可以大幅加薪)小孩背书包后，会很紧。(我自己的小孩，一年要付超过10万块给安亲班)贷1000(剩下跟老爸借)、30年，每年还40。这样对将来比较有生活品质。不然以后小孩背书包，会因为担心没钱而买东西畏首畏尾！降低生活品质....不过既然选择杨梅，这种空地还很多的地方。就要有买了要住一辈子的打算。不然在这种空地多的地方，中古屋很难不赔钱脱手....

上学看怎么养吧? 都丢全美语 加才艺课 ...当然不够用

应该说要涨也是30年后的事情 中坜都没盖满 铁路沿线未来涨价的幅度都比杨梅高多了 但换句话说跌的机率也很低不过高总价未来不好脱手就是了

不考虑中坜或平镇(靠中坜)吗？那边的发展性比杨梅好。也不用执著要买重划区的新房子。市中心的旧房子自己重新整理，周边生活机能或学区都会比较好。

透天最好加个大庭院 更爽

小孩要花多少养真的看父母..XD 不过年收比原po高些说真的也不敢捏到爆贷那么多..

透天的坏处是小孩国中后。就不会下楼。一天看不到几次面

不要买宝卡卡 拜托

要生 大楼不生透天

透天，现在这个利息不买，以后大概也很难了

年收250 还是觉得贵 路过