※ 引述《wizuky (Will)》之铭言：
: 各位PTT上的大大
: 目前鲁小弟29y
: 今年年薪约3M(含奖金) 固定月薪约160K 工程师
: 手上有间台北市区老房子(租屋行情约45K)
算下来每个月20.5万
: 看似收入还不错,但小弟以前觉得房价高不可攀
: 所以一直没有规划存头期,外加之前美股惨赔,目前可用资金约150万左右
29有150万已经屌打很多人了
: 近年心血来潮想要将台北房子出租,然后在新北买新成屋住
20.5万建议一个月还款抓在7万最好
意思就是
20年贷款大概抓1400万贷款额度
30年贷款大概抓2000万贷款额度
: 因为预计会和母亲同居,未来若结婚也会有1-2个小孩的打算,所以看到的坪数都偏大
: 如果以这样的条件来看 总价多少的产品是比较符合的呢?
如果你确保你的薪水跟房子出租都没问题 就是我上面说的贷款额度
: 有和家人讨论过,顶多帮忙100-150
加上去大概300 等于你只能买1500万的房子
但你还没算杂费&装潢&家电
: 但我的个性实在不喜欢白拿家人的钱,因为已经拿老家租屋来贴补了
: 所以顶多用借的再慢慢还,让老人家身上留点钱
: 最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人
那也要贷款贷得下来阿，其他不足额也是建商贷款给你的
: 但是看房新手实在不知道这是不是买屋陷阱XD
: 我知道大部分都推月薪的1/3来算贷款,不过有另外房租收入的情况
: 是否可以用 160k/3+45k来估算我的房贷能力在98K左右?
太高了 抓70k最稳
: 目前看的产品都在总价2500左右,但每次被问到我的头期有多少时
: 就觉得自己似乎有点眼高手低了
: 也希望到板上能够被当头棒喝一下 让我了解我的守备范围在哪里
: 另外想再请问一下
太高了，往下看吧哥，要不然就是自备款抓高一点
: 由于我目前还有信贷约50万,车贷约70万的情况下(每月还款金额约50K)
: 如果购买新建案需要房贷,这样利率是否会被拉到很高?
利率没啥差，重点是额度根本下不来，你成数会拉不高
先把这两个还掉吧 哥
: 甚至不给贷款的机率高吗?
: 目前觉得自己在等个两年把贷款都还清 顺便再存几桶金再入场比较明智?
对，如果家人可以帮忙最好