※ 引述《azxsazxs (天边)》之铭言：
: 我是土地的卖家 买家2成有乖乖进履保 贷款8成尚未入履保 交易金额剖大
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第一步先亲自确认这2成有在履保内..仲介或是代书告知确认不行哦..
: 由于交易最后有过户后的风险
: 除了本票 土地登记跟贷款抵押权设定契约书连件申请 来保护外
: 有人交易有使用过"指定拨款委托书"来确保贷款一定会流向履保专户吗?
: 若有 此委托书是买卖双方签名后再缴交贷款银行申请吗?
: 谢谢!
我看到你的两篇问题了,主要就是担心产权移转之后,你还没拿到钱,买方跑掉,对吧
一般传统的方法是买方会签一张"与尾款金额相同"的本票
但是通常来说这张本票会在代书手上,所以以往常见的纠纷是串通代书诈骗
新的方法会加上履保,履保是一个非常好的东西,这东西怎样好就不赘述了
直接回答一下你的问题和疑惑:
1.首先你check一下,你有没有买方那一张本票的影本,
并且确认一下这张影本有没有代书的签收字样
如果有,恭喜你遇到好代书,起码可以放心一大半
如果没有,去讨
2.地政案件连件申请是正确且重要的,案件好了以后银行会拨款
拨款给履保专户是你想要确认的点对吧
双方签名指定拨款委托书是正确的,
重点是要记得"索取签收影本"(from银行,not代书或仲介)
如果很担心,就谨慎签,看清楚再签,空白的打勾处划掉等等注意事项要注意
3.其实你仔细看履保申请书(或称履保合约书)的条文
应该会比较清楚整个运作流程也比较不会担心
如果你看到这里并且流程都有确认之后还是担心的话
就先设定一个抵押权在你的土地上吧,这样买方贷款下来之后
会直接拨款代偿这个抵押权,如果没有的话,这个土地挂著第一顺位抵押权
比较不怕被快速处理掉.
但是
但是会有几个衍伸问题
a.成本
b.要另外再找一个信任的人也很难
c.买方反弹
d.税
e.时间(包含合约时间)
f.代书会哭
其实,现今要遇到买方串通代书再串通贷款银行上下行员再串通善意第三人新买方,很少
真的真的真的还是很担心的话,还是有些方法可以做的,
例如查联征,反设定,预告登记,信托等等等等
有需要的话就问个与本案无关的代书(就是另外再找个代书的意思),代书会爱你