六年前一个朋友急需现金周转, 卖给我一间南部的小套房, 价格是N
我想说万一在台北发展不好, 回南部还有个小小的栖身之地, 就买了
这六年来收租稳定, 年收租8％
这几年在台北的发展也很稳定了, 觉得应该也不会回南部了
加上这个小套房也不能贷款出来做投资, 想说是不是要处理掉这个小套房
看了一下实价登录登入
这个社区2019的成交价是N*198%, 2020的成交价是N*207%
看起来是赚了本金的一倍, 但是本金不高所以就算卖了也买不起台北市的厕所
想把钱拿出来投资股票, 买个金融股一年5%,
但是又觉得放弃至少8%收租的房子小小可惜
所以想请问各位包出租公包租婆,
请问你们怎么决定正在稳定收租的房子要不要卖呢？
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-06-01 22:51:00反正不缺钱～租不出去时
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-06-01 22:51:00不缺钱就继续收
作者:
chipher (紫星)
2020-06-01 22:55:008%比金融股还好赚了
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2020-06-01 22:55:00请问你的8％ 本金用当初买价N 还是目前卖价N*207% ？
作者:
chipher (紫星)
2020-06-01 22:56:00放弃8%收益去选择5%，这逻辑怪怪的
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2020-06-01 22:57:00没降息前 金融股赚5％ 降息后 金融股还能赚5％？
作者:
TllDA (踢打)
2020-06-01 22:58:005%有机会是复利 8%是单利 其实不怪
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2020-06-01 23:01:00所以卖掉 买股票期待有 N*207% 的 5％？
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-06-01 23:16:00
这比较一下不难啊......
作者:
l880816 (梨花雨凉)
2020-06-01 23:18:00我会卖耶 套房的话
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-06-01 23:21:00你房贷可能只剩下1.8%(套房比较高)所以你租金扣除贷款后余额拿去丢股票阿...XD
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2020-06-01 23:21:00N*207%*5%=N*10.14％ 问题在5％ 稳不稳 可能变负
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-06-01 23:34:00你租金有没有报税？没有的话那你傻了才去卖房换股而且不可能不能拿去理财型房贷吧，贷多贷少而已
作者:
zxcv512 (Lati)
2020-06-01 23:45:00拿去增贷去投资股票
卖掉阿，卖了先赚100%再每年5%，8%你要放多久才追得上?
重点是卖掉的钱很难有8%的投报率啊以房养房才是有钱人的玩法，炒房c大这个就是专业的请问哪只股票保证未来10年报酬率稳稳>8% 而且理论上你的房子还有增值空间，最正确做法是卖房的钱再买另一间更好的房来收租，在台湾以房养房真的才叫做零风险
原po的盲点是现在卖掉的钱*5% vs现值*8% 但也有可能10年后的房价是150%*N
作者: h129875230 (GOD) 2020-06-02 00:31:00
快要需要重新装潢前卖掉或是租客退租的时候 房子跟股票不一样 会自动扣血的或是要处理的时候都很麻烦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-06-02 00:40:00要卖掉要先装潢在卖..XD不要屋况烂烂的卖,这样只有投资客会买.
作者: chouwang68 (张子房) 2020-06-02 01:21:00
8%，贷出来再买一间。
作者: ring5611 (蒋亮亮，来一个！) 2020-06-02 01:26:00
卖掉再买一间
作者:
kissung (天堂鸦)
2020-06-02 01:47:00念阿弥陀佛求生极乐世界时
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-06-02 03:20:00光看问的问题这么悲惨就知道还是继续收租好了，当作股票包赚的???
作者:
jamo (hi)
2020-06-02 05:28:00又没人知道哪个案子,数字直接打出来就好 ....N 什么 N
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2020-06-02 06:40:00可以卖我
作者: bi821010 (chubby) 2020-06-02 08:22:00
他的8%用买入价来算的吧？要用现价算才是真正的投报率啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-06-02 08:45:00不建议卖 分散投资 你有要新购入不动产再来卖现价的4%也是不错的投报率了 为了换5%不值得别忘了不动产一次交易的成本会吃掉你一年的收益假设你投资真的5% 你交易成本要四年后才补得回来
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2020-06-02 10:23:00为何要去买股票？很熟吗？是我的话就卖掉换两房的收租或三房。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-02 10:32:00不要幻想自己是股神好吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-06-02 10:33:00最近股票变很难做吧..XD只剩下放空防疫股比较稳,但又卡不少七月除权息.其他股票尤其主流强势股.一天涨一天跌一天涨一天跌,靠杯.结果涨的都是什么橡胶阿,汽车阿,垃圾阿..台积电还走跌..主流电子科技股都很难做.然后,很多投顾都缩手,+~空手一个月.狮公嘴巴上说的多乐观,实际上我看到二手call讯是很保守.减少持股..XD连投顾这种动物都不敢买,怎么会觉得最近股票好做呢.别忘了,世界最爱买股票的生物,可是投顾阿.不叫会员买股票,他怎样收会员???不要赚了四月,就以为六七月可以一样爽爽赚.光看台积电旗形向下,不觉得很可怕吗?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-06-02 11:07:00放空生技股还可以捞一笔.这个月要把中化生空单停利,转去疫苗股身上.疫苗股没在除权息的..XD...可以再捞一笔.中化生七月底要融券回补,害我压力很大.看来要提早停利了,不能太贪心想要吃到他跌到40块.反正中化生停利后,疫苗股的主力应该也都出货出不少了.不怕空下去又被主力耍...这可是难得股票比炒房好赚并且稳赚的时机财.
作者:
rex0707 (我就是我)
2020-06-02 11:21:00资产配置一部份每年稳赚8%也好
作者:
tskier 2020-06-02 11:46:00如果你觉得分隔南北管理不便可以卖掉；不过我楼下邻居南部房子至少二十年一直稳定出租没断。重点还是在你有没有觉得不便
作者:
mema (fireinsidetheman)
2020-06-02 14:39:00既然现在市价是2N,那投报率就是4%了，能卖就卖吧
什么时候有跑出券的啊？我这几天看都没有那家券商还有券？
作者: opwin (装死也是一种技巧) 2020-06-02 16:58:00
金融股没那么差 我"这个月"靠台新金就赚了8%
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-06-02 17:28:00中化生63开始抱的，券要一直点看有没有今天还捡到一张毛宝的券，爽！！转去股市是因为不动产量缩不过最近就会又回来了
作者: wewe44556 (fiss) 2020-06-02 22:51:00
怕着急卖不了好价钱 那就不要卖收租啊
作者:
AV771118 (AV771118)
2020-06-03 00:03:00儿子或女儿炒房地产炒到爆炸我家店面房东就是这样才卖的，要不然都租20年了你稳稳收租是不错啦
作者: g50360 (法克国王) 2020-06-03 11:45:00
不用交税 继续赚